新築住宅の修理におけるよくある間違いと不必要な費用

新築住宅のリフォームには、必ず時間と費用がかかります。後で失敗を繰り返さないためにも、事前に計画を立て、いくつかの重要なポイントを考慮する必要があります。このトピックについて専門家と一緒に話し合いましょう。

マリア・グビナ — Balcon Studioデザインチームリーダー

新築住宅のリフォームでよくある失敗は何ですか？

人間工学基準の違反

設計者なしでリフォームを行うと、多くの入居者が人間工学基準を無視してしまいます。その結果、家具の配置によって狭くて使いづらい通路ができたり、角でぶつかったり、ドアの開閉方向がおかしくなったりすることがあります。

また、1ルームのアパートを2ルームに改造しようとする試みも失敗に終わることが多いです。本来そのような変更を想定して設計されていないため、部屋の機能が不完全になってしまいます。

プロジェクト計画の欠如

「作業を始めてからその場で対応する」という考え方は、工事中や完成後の使用時に問題を引き起こす原因となります。作業を開始する前に、電気配線計画、照明設計、給排水設計をしっかり立てる必要があります。今日では多くのアイデアや情報が得られますが、最も重要なのはそれらを賢明に活用することです。

職人費の削減新築住宅のリフォームにお金をかける価値がないと考える入居者もいますが、それは間違いです！高品質なリフォームこそが、快適な生活の鍵です。安価な職人を選ぶと、壁紙の継ぎ目や曲がった窓枠、水漏れする蛇口などに悩まされることになります。

収納計画の失敗持っている物の数や保管場所をしっかり確認し、収納システムやその量、配置を慎重に計画する必要があります。アドバイスとしては、不要な物は処分したり、開発業者から収納スペースを借りたりするのが良いでしょう。

粗仕上げ作業への注意不足リフォーム中は、すべての工程を丁寧に監視し、チェックする必要があります。防水処理が不十分だったり、床材の下地処理が間違っていたりすると、後で大きな問題に発展する可能性があります。こうした失敗は、場合によっては再リフォームが必要になることもあります。

音響断熱の不足本当に騒音を防ぎたいのであれば、音響断熱計画を立て、余分な費用や時間をかけてもそれに投資する価値があります。快適で幸せな生活のためです。

作業の順序の間違い

新築住宅のリフォーム中に、建設作業員が新品の床材に塗料をこぼしたり、新しい窓を取り付けた後に壁紙を傷つけたりする事例はよくあります。このようなトラブルを避けるためにも、仕上げ作業は正しい順序で行う必要があります。例えば、まず窓や床框を取り付け、その後で壁紙を貼ったり塗装をしたりするのです。

完成済みのアパートを選ぶ場合は？

今日では多くの開発業者が、完成済みのアパートの販売を行っています。例えば、ミチシチ地区にある「Danish Quarter」という住宅地では、未完成の状態で購入することも、白い壁紙だけが施された状態で購入することも、8種類のデザインコンセプトから選ぶこともできます。

利点：建設作業員を探したり、仕上げ材料を購入したりする必要がありません。開発業者がすべてを担当し、高品質な材料を選定し、工事の保証も提供してくれます。電気配線システム、給排水設備、照明、材料の組み合わせもすでに計画されています。さらに、リフォーム費用は住宅ローンに含まれているため、別途融資を受ける必要もありません。

欠点：完成済みのアパートを購入すると、家族構成や生活スタイルに合わせて内装を自由に変更することができません。多くの開発業者が提供するデザインオプションは限られており、プロジェクト内容を変更することもできません。

でも、個性を出したい場合は？

仕上げ選択の自由度が高い開発業者を選ぶと良いでしょう。例えば、FSK Construction社は、購入者がアパートを選ぶ前に自分好みのデザインプロジェクトを作成できる新機能を最初に導入した企業です。

「Rimsky」という住宅地では、この新機能が実際に利用可能です。モスクワ郊外に位置し、「Domodedovskaya」駅や「Marino」駅から15分の場所にあります。この機能は他のFSK Construction社のプロジェクトでも導入される予定です。

新築住宅の専用ウェブサイトで仕上げデザインを選ぶことができ、購入者は自分好みの内装を視覚化して確認することができます。開発業者が提供するさまざまな仕上げデザインから要素を組み合わせたり、色合いを変更したりすることも可能です。また、具体的な床材や給排水設備、部屋間のドアも選ぶことができます。

これらは、この住宅地のためにデザイナーが特別に考案したデザインプロジェクトです。

標準タイプ：ダークチョコレート

快適タイプ：トリュフ

より快適なタイプ：マルザパン

さらに快適なタイプ：グリル

この場合、選択した材料の見積もり価格や、選んだ仕上げデザインを含めたアパートの最終価格がすぐにわかります。仕様や材料、工事費用などについては、アパート購入時に詳細が記録されます。

この方法で避けられる無駄な出費は何でしょうか？

必要な材料のみを支払えばよいのです。

開発業者が必要な材料を大量に購入するため、一部の材料が足りないとして別途購入する必要はほぼありません。

余分な電気コンセントによる過剰な費用も発生しません。

電気工事はリフォームで最も費用がかかる工程の一つです。必要なコンセントや照明の数が多ければ多いほど、費用も高くなります。正確な数量は事前に計算されています。

設計者を雇わずにプロジェクト費用を節約できる。

この新機能により、設計者を雇うことなく、自分のニーズに合った内装を自由にデザインすることができます。建設作業員向けの視覚化資料や図面にかかる追加費用も発生しません。