नई इमारतों में मरम्मत के दौरान होने वाली सबसे आम गलतियाँ एवं अनावश्यक खर्च (“Mistakes and Unnecessary Expenses Common in New Building Repairs”)

नई इमारतों में मरम्मत करने हेतु हमेशा समय, प्रयास एवं वित्तीय निवेश की आवश्यकता होती है। बाद में गलतियों को दोहराने से बचने हेतु पहले ही योजना बनाना आवश्यक है, एवं कई महत्वपूर्ण बिंदुओं पर विचार करना आवश्यक है। चलिए इस विषय पर एक विशेषज्ञ से बात करते हैं。

मारिया गुबिना – डिज़ाइन टीम लीडर, बाल्कन स्टूडियो

नई इमारतों में मरम्मत के दौरान कौन-सी गलतियाँ सबसे आम हैं?

**एर्गोनॉमिक्स मानकों का उल्लंघन:** डिज़ाइनर की अनुपस्थिति में मरम्मत करने पर एर्गोनॉमिक्स मानकों का ध्यान नहीं रखा जाता; इसके कारण फर्नीचर के बीच संकीर्ण एवं असुविधाजनक रास्ते बन जाते हैं, कोने ऐसे हो जाते हैं जहाँ आदमी चोटिल हो सकता है, एवं दरवाजे गलत दिशा में खुल जाते हैं。

**प्रोजेक्ट योजना की कमी:** काम शुरू करने से पहले बिजली, प्रकाश एवं प्लंबिंग संबंधी योजना तैयार रखना आवश्यक है। आजकल कई विचार एवं संसाधन उपलब्ध हैं, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इनका समझदारी से उपयोग किया जाए।

**मुख्य मरम्मत कर्मियों पर बचत करने की कोशिश:** कुछ मालिक मरम्मत पर धन खर्च करना ही उचित नहीं समझते; ऐसा करने से भविष्य में अनावश्यक परेशानियाँ हो सकती हैं। गुणवत्तापूर्ण मरम्मत ही आरामदायक जीवन की गारंटी है।

**भंडारण योजना की कमी:** सामानों की संख्या, उनके भंडारण स्थल एवं व्यवस्था की सही योजना बनाना आवश्यक है। अनावश्यक सामान छोड़ दें, या विकासकर्ता से भंडारण सुविधाएँ किराए पर लें।

**मोटी सतहों पर ध्यान न देना:** मरम्मत के दौरान हर कदम पर निगरानी रखना आवश्यक है; अन्यथा बाद में समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं।

**ध्वनि-इन्सुलेशन की कमी:** अगर आप शोर से बचना चाहते हैं, तो ध्वनि-इन्सुलेशन हेतु उचित उपाय करें; इसमें अतिरिक्त खर्च भी करना पड़ सकता है, लेकिन आपका शांतिपूर्ण जीवन इसके लायक है।

**कार्य-क्रम में गलती:** कभी-कभी निर्माण कर्मी नए पार्केट पर सीधे रंग डाल देते हैं, या नए खिड़कियों को लगाने के बाद अपशिष्ट हटाते समय वॉलपेपर को नुकसान पहुँचा देते हैं। ऐसी स्थितियों से बचने हेतु कार्यों को सही क्रम में ही करना आवश्यक है।

**अगर आप पहले से ही तैयार फ्लैट खरीदते हैं, तो क्या होगा?** आजकल कई विकासकर्ता पहले से ही मरम्मत की गई फ्लैटें उपलब्ध कराते हैं। उदाहरण के लिए, ‘डैनिश क्वार्टर’ में आप ऐसी फ्लैटें खरीद सकते हैं; इनमें से कुछ तो पहले से ही डिज़ाइन की गई होती हैं।

**फायदे:** – आपको कोई निर्माण टीम ढूँढने या अतिरिक्त सामग्री खरीदने की जरूरत नहीं होती। – विकासकर्ता ही गुणवत्तापूर्ण सामग्री चुनकर काम पूरा कर देता है, एवं इसकी गारंटी भी देता है। – बिजली, प्लंबिंग, प्रकाश संबंधी व्यवस्थाएँ पहले से ही तैयार होती हैं। – मरम्मत का खर्च ही आपके होम लोन में शामिल हो जाता है; इसलिए अतिरिक्त ऋण लेने की आवश्यकता नहीं पड़ती।

**नुकसान:** – ऐसी फ्लैटों में आपको अपनी आवश्यकताओं के अनुसार कोई बदलाव नहीं किए जा सकते। – ज्यादातर विकासकर्ता केवल कुछ ही डिज़ाइन विकल्प उपलब्ध कराते हैं।

**अगर आप अपनी पसंद अनुसार बदलाव करना चाहते हैं, तो क्या करें?** कुछ विकासकर्ता ऐसी सुविधाएँ भी प्रदान करते हैं जिनके द्वारा आप अपनी पसंद अनुसार फ्लैट को सजा सकते हैं। उदाहरण के लिए, FSK Construction ने ऐसी सुविधा पहले ही शुरू कर दी है; इसके द्वारा खरीदार पहले ही अपनी पसंद के अनुसार फ्लैट का डिज़ाइन तैयार कर सकते हैं।

**‘रिम्स्की’ नामक परियोजना में भी ऐसी सुविधा उपलब्ध है।** इस परियोजना में खरीदार पहले ही अपनी पसंद के अनुसार फ्लैट का डिज़ाइन तैयार कर सकते हैं; वहाँ विभिन्न प्रकार की सामग्रियों एवं डिज़ाइन विकल्प उपलब्ध हैं।

**ऐसी सुविधाओं के फायदे:** – आपको अपनी पसंद अनुसार फ्लैट को सजा सकते हैं। – इसमें कोई अतिरिक्त खर्च नहीं होता। – विकासकर्ता ही गुणवत्तापूर्ण सामग्री चुनकर काम पूरा कर देता है, एवं इसकी गारंटी भी देता है।

**अतिरिक्त बचत:** – आप केवल आवश्यक सामग्री ही खरीदेंगे; इससे अतिरिक्त खर्च नहीं होगा। – विकासकर्ता ही सामग्री को थोक में खरीदता है; इसलिए कोई अतिरिक्त खर्च नहीं होगा।

**नोट:** यदि आपको डिज़ाइनर की आवश्यकता नहीं है, तो ऐसी सुविधाएँ आपके लिए बेहतर होंगी; क्योंकि इनमें कोई अतिरिक्त खर्च नहीं होता।

**उदाहरण:** “स्टैण्डर्ड, डार्क चॉकलेट”, “कम्फर्ट, ट्रफल”, “एनहांस्ड कम्फर्ट, मार्जिपन” – ऐसे विकल्प आपकी पसंद अनुसार उपलब्ध हैं।

**निष्कर्ष:** नई इमारतों में मरम्मत करने से पहले योजना बनाना, आवश्यक सामग्री एवं सुविधाओं पर ध्यान देना आवश्यक है; ऐसा करने से अतिरिक्त खर्च एवं परेशानियों से बचा जा सकता है।