Reparación en vivienda nueva: los errores más comunes y gastos innecesarios

La renovación en una casa nueva siempre requiere compromiso, tiempo y gastos financieros. Para evitar tener que repetir errores más adelante, es necesario planear y considerar varios aspectos con anticipación. Juntos con un experto reflexionamos sobre este tema.

Maria Gubina — Especialista y directora del departamento de diseño, estudio Balcon

¿Qué errores ocurren con más frecuencia durante una reforma en vivienda nueva?

Incumplimiento de normas ergonómicas

Al realizar una reforma sin la ayuda de un diseñador, muchos propietarios no se ajustan a las normas ergonómicas. Como resultado aparecen pasillos demasiado estrechos e incómodos entre los muebles, ángulos donde puedes golpearte, puertas que no se abren en la dirección correcta.

Este punto también incluye intentar convertir una vivienda de una habitación en dos habitaciones y similares. Las habitaciones resultantes no son completas, ya que no fueron diseñadas para ese propósito desde el inicio.

Falta de proyecto

El principio de «comenzar la reforma y orientarse en el lugar» suele garantizar problemas durante las labores y en la utilización futura del espacio. No se puede comenzar sin contar con un plan eléctrico, otro para la colocación de lámparas y sanitarios. Hoy en día estamos rodeados por muchas ideas y recursos inspiradores, pero lo más importante es usarlos con sensatez.

Ahorro en maestros

No todos los propietarios ven sentido en invertir en la reforma de una vivienda nueva. Y es un error. Una reforma de calidad es uno de los factores clave para disfrutar de una buena sensación y bienestar. Elegir un equipo barato puede arruinar la experiencia futura en tu apartamento: imagina que los bordes de los papeles pintados no son rectos, las molduras de las ventanas están torcidas o una grifera gotea.

Error en la planificación de los sistemas de almacenamiento

No te rindas y calcula cuántas cosas tienes, dónde las guardarás para diseñar cuidadosamente los sistemas de almacenamiento, su cantidad y ubicación. Consejo: deshazte de artículos innecesarios o compra espacios de almacenamiento con el desarrollador.

Falta atención a la terminación en bruto

Durante el proceso de renovación es fundamental controlar y verificar cada paso. De otro modo, una mala impermeabilización o una capa incorrecta sobre el parqué podrían causar problemas después de algún tiempo, cuando ya sea imposible corregirlos. Estos errores incluso podrían requerir una nueva reforma.

Falta de aislamiento acústico

Si realmente deseas eliminar el ruido, debes desarrollar un proyecto de aislamiento acústico y no ahorrar en recursos adicionales, tiempo ni espacio. Tu vida tranquila y feliz merece ese esfuerzo.

Orden incorrecto de las tareas

No son raras historias en las que los constructores derraman pintura sobre un nuevo parqué o dañan papel pintado mientras transportan basura dejada tras la instalación de nuevas ventanas. Para evitar estas situaciones incómodas, las labores de acabado deben realizarse siguiendo un orden lógico: por ejemplo, primero la instalación de ventanas y molduras, luego la colocación de papel pintado o pintura.

¿Y si eliges una vivienda con acabado ya realizado?

Hoy en día muchos desarrolladores ofrecen la opción de comprar viviendas con acabado terminado. Por ejemplo, en el complejo residencial «Quartier Danois» en el distrito de Mytishchi puedes adquirir una vivienda sin acabado, con acabado white box o una de las 8 concepciones predefinidas de diseño.

Beneficios: no necesitas buscar una brigada constructiva ni comprar materiales para acabados. La empresa constructora se encarga de todo, seleccionando materiales de calidad y ofreciendo garantía sobre el trabajo. Además, en viviendas listas para usar se han planificado eléctricos, sanitarios, iluminación y combinaciones de materiales para acabados. Además, el costo del trabajo está incluido en la hipoteca — no necesitas pedir un préstamo adicional para la reforma.

Desventajas: al comprar una vivienda con acabado, no tendrás la posibilidad de realizar una distribución personalizada según el número de personas y tu estilo de vida. La mayoría de desarrolladores ofrecen solo una cantidad limitada de opciones de diseño, y no podrás modificar el proyecto.

¿Y si quieres individualidad?

Elige un desarrollador que ofrezca a sus clientes mayor libertad para elegir soluciones de acabado. Por ejemplo, FSK Group fue el primero en lanzar una nueva opción: constructor de acabados, con la que los compradores pueden crear un proyecto de diseño personalizado aún en fase de selección de vivienda.

Complejo residencial «Rimsky»

Este es un proyecto piloto donde opera el constructor de acabados. Se encuentra en las afueras de Moscú, a 15 minutos de las estaciones de metro «Domodedovskaya» y «Marino». En el futuro se planea implementar esta función también en otros proyectos de FSK Group.

Puedes elegir el acabado en el sitio web del proyecto nuevo: el comprador recibe una visualización mientras arma su propio diseño siguiendo los principios del constructor basados en proyectos predefinidos. La novedad radica en que puedes crear un proyecto de diseño completamente desde cero — combinando elementos de distintas opciones de diseño ofrecidas por el desarrollador, ajustando combinaciones de colores. El servicio permite elegir materiales específicos para el suelo, sanitarios y puertas entre habitaciones.

Estos son los proyectos creados por diseñadores específicamente para este complejo residencial

Estándar, Chocolate Oscuro

Confort, Trufa

Confort mejorado, Almendra

Confort mejorado, Pechuga

Además, inmediatamente recibes una evaluación del costo de los materiales seleccionados y el precio final total de la vivienda con el acabado elegido. La decisión final con especificaciones detalladas, incluyendo materiales y costos de trabajo, se documenta durante la compra de la vivienda.

¿Qué gastos innecesarios puedes evitar en este caso?

Pagas solo por los materiales necesarios.

El desarrollador adquiere los artículos requeridos a granel. La posibilidad de tener que comprar otra caja debido a una losa faltante se reduce a cero.

No hay sobrecostos por muchos puntos eléctricos.

La electricidad es uno de los aspectos más caros del proceso de reforma. Cuanto más enchufes o lámparas quieras, mayor será el presupuesto. Aquí se calculó con anticipación la cantidad correcta de puntos.

Se puede evitar contratar un diseñador y ahorrar en el proyecto.

La función del constructor de acabados permite crear un interior acorde a tus preferencias sin contratar a un diseñador. No hay gastos innecesarios por visualizaciones ni planos para los constructores.