Ремонт у новобудовани: найпоширеніші помилки та непотрібні витрати

Ремонт у новому будинку завжди потребує вкладення, часу та фінансових засобів. Щоб не переробляти пізніше помилки, потрібно заздалегідь передбачити та продумати ряд моментів. Разом із експертом мислимо на цю тему.

Марія Губіна — експерт, керівник відділу дизайну, студія Balcon

Які помилки найчастіше роблять під час ремонту у новобудові

Порушення норм ергономіки

Роблячи ремонт без дизайнера, багато власників квартир не порівнюють з нормами ергономіки. В результаті з'являються занадто вузькі та незручні проходи між предметами меблів, кути, об які можна ударитися, двері, які відкриваються не в ту сторону.

Сюди ж можна додати спроби зробити з однокімнатної квартири двокімнатну і так далі. Кімнати виходять неповноцінними, бо вони спочатку не призначені для цього.

Відсутність проекту

Принцип «почнемо ремонт, а на місці орієнтуємось» — це у більшості випадків гарантовані проблеми під час робіт і у подальшій експлуатації простору. Не можна починати роботи, не маючи на руках плану електрики, плану розміщення ліхтариків і сантехніки. Сьогодні нас навкруги багато ідей та ресурсів для вдохновення, але найважливіше — це їх грамотне використання.

Економія на майстрах

Не всі власники бачать сенс у тому, щоб інвестувати в ремонт у новобудові. А дурно! Якісний ремонт — один із залогів гарного настрою та самопочуття. Вибір дешевої бригади може погано вплинути на подальший життя у квартирі: уявіть, що вас будуть постійно роздражняти шви на папері, криві откоси вікон або підтечний кран.

Помилка в плануванні систем зберігання

Не лінься порахувати, скільки у тебе речей, де ти їх будеш зберігати, щоб турбуватися про системи зберігання, їх кількість і розташування. Порада: позбався від непотрібних речей або купи кладові приміщення у застройщика.

Невідповідність до чистової обробки

На етапі ремонту потрібно відстежувати і перевіряти кожен крок. Інакше погано зроблена гідроізоляція або неправильна стяжка під паркетом «підстрибне» через деякий час, коли спитати буде не з кого. Такі помилки можуть навіть призвести до необхідності нового ремонту.

Відсутність шумоізоляції

Якщо ти справжньо хочеш позбутися шуму, потрібно розробити проект шумоізоляції та не жаліти на це додаткові кошти, час і простір. Твій спокійний і щасливий життя того вартий.

Неправильний порядок робіт

Не рідкі історії, коли будівельники проливали фарбу на новенький паркет або задіяли обої, вивантажуючи сміття, залишеним після установки нових вікон. Щоб уникнути таких неприємних ситуацій, проводити внутрішні роботи потрібно, дотримуючись послідовності: наприклад, спочатку установка вікон і откосів, потім — поклейка обоїв або фарбування.

А якщо обрати квартиру з готовим ремонтом?

Сьогодні багато застройщиків пропонують купити квартиру з готовим ремонтом. Наприклад, у ЖК «Данський квартал» у місті Ми́тіщинському районі ви можете придбати квартиру без обробки, з обробкою white box або одну з 8 готових концепцій дизайнерської обробки.

Переваги: вам не потрібно шукати будівельну бригаду та закуповувати матеріали для обробки. Будівельна компанія все візьме на себе, обравши якісні матеріали та надавши гарантію на роботи. Також у готовій квартирі продумано електрика, сантехніка, світло і поєднання матеріалів обробки. Плюс вартість ремонту включена у іпотеку — не доведеться брати кредит на ремонт.

Недоліки: при покупці квартири з ремонтом у вас не буде можливості зробити індивідуальне планування з урахуванням складу сім’ї та вашого способу життя. Більшість застройщиків пропонують обмежене число варіантів дизайну готових квартир, ви не зможете внести зміни в проект.

А якщо все-таки хочеться індивідуальності?

Обирайте застройщика, який надає клієнтам більше свободи вибору рішень для обробки. Наприклад, ГК ФСК першим запустив нову опцію — конструктор обробки, за допомогою якого покупці ще на етапі вибору квартири можуть створити індивідуальний дизайн-проект.

ЖК «Римський»

Це пілотний проект, у якому працює конструктор обробки. Він знаходиться в прикордонному місті Москви, у 15 хвилинах від станцій метро «Домодедівська» і «Мар’їно». У майбутньому опцію планують впровадити і в інших проектах ГК ФСК.

Обрати обробку можна на сайті новобудови: покупець отримує візуалізацію, збираючи свій варіант обробки за принципом конструктора на основі готових проектів. Фішка в тому, що ви можете зібрати дизайн-проект повністю з нуля — поєднувати елементи з різних варіантів дизайну обробки, запропонованих застройщиком, змінюючи кольорові поєднання. Сервіс дає можливість обрати той чи інший матеріал підлоги, сантехніку, міжкімнатні двері.

Так виглядають проекти, створені дизайнерами спеціально для цього ЖК

Стандарт, Темний шоколад

Комфорт, Трюфель

Комфорт покращений, Марципан

Комфорт покращений, Грильяж

При цьому ви одразу отримуєте оцінку вартості обраних матеріалів, а також фінальну вартість квартири разом із обраною обробкою. Остаточне рішення зі специфікацією по всім параметрам, із матеріалами та вартістю робіт оформляється у відповідній документації при покупці квартири.

Яких зайвих витрат можна уникнути в цьому випадку?

Ви платите тільки за потрібну кількість матеріалів.

Застройщик закуповує потрібні позиції оптом. Імовірність того, що через одну недостаючу плитку доведеться купити ще одну коробку, зведена до нуля.

Немає переплати за велику кількість електроточок.

Електрика — один із найдорожчих етапів ремонту. Чим більше розеток або ліхтариків ви хочете, тим більший буде бюджет. Тут потрібна кількість точок обрахована заздалегідь.

Можна обійтися без дизайнера та заощадити на проекті.

Функція конструктора ремонту дає можливість створити інтер’єр під себе, не наймаючи дизайнера. Немає зайвих витрат на візуалізації та креслення для будівельників.