Réparation dans un appartement neuf : les erreurs les plus fréquentes et les dépenses inutiles

La rénovation dans un appartement neuf exige toujours une implication, des dépenses de temps et d'argent. Pour éviter de devoir refaire les erreurs plus tard, il faut anticiper et planifier plusieurs éléments à l'avance. En collaboration avec un expert, nous discutons de ces points.

Maria Gubina — experte, responsable du département design, studio Balcon

Quelles erreurs commettent souvent les propriétaires lors de la rénovation d'un appartement neuf

Violation des normes ergonomiques

En faisant une rénovation sans designer, beaucoup de propriétaires ne se basent pas sur les normes ergonomiques. En conséquence, ils obtiennent des passages trop étroits et peu pratiques entre les meubles, des angles où ils peuvent se blesser, des portes qui s'ouvrent dans la mauvaise direction.

On peut également ajouter les tentatives de transformer un appartement de une pièce en deux pièces, et ainsi de suite. Les pièces sont insuffisamment fonctionnelles car elles n'étaient pas conçues pour cela.

Absence de plan

Le principe « commençons la rénovation et voyons sur place » est, dans la plupart des cas, une garantie de problèmes pendant les travaux et plus tard dans l'exploitation de l'espace. Il est impossible de commencer les travaux sans avoir à disposition un plan électrique, un plan de placement des luminaires et de la sanitaire. Aujourd'hui, nous sommes environnés d'idées et de ressources inspirantes, mais ce qui est vraiment important, c'est leur utilisation judicieuse.

Économie sur les artisans

Beaucoup de propriétaires ne voient pas l'intérêt de s'investir dans une rénovation dans un appartement neuf. C'est dommage ! Une rénovation de qualité est l'une des conditions pour un bon état d'esprit et bien-être. Choisir une brigade peu coûteuse peut ruiner votre vie future dans l'appartement : imaginez-vous constamment dérangé par les joints de peinture, des montants de fenêtres mal ajustés ou un robinet qui goutte.

Erreur dans la planification des systèmes de rangement

Ne soyez pas paresseux : calculez combien de choses vous avez, où vous les rangerez afin de planifier soigneusement les systèmes de stockage, leur nombre et leur emplacement. Conseil : éliminez les objets inutiles ou achetez des espaces de rangement chez l'entrepreneur.

Manque de attention à la finition brute

Lors de la rénovation, il faut surveiller et vérifier chaque étape. Sinon, une mauvaise isolation hydraulique ou un mauvais étage sous le parquet « reviendront » plus tard, quand il ne sera plus possible de demander conseil. Ces erreurs peuvent même conduire à un nouveau travail de rénovation.

Absence d'isolation phonique

Si vous voulez vraiment vous débarrasser du bruit, vous devez concevoir un projet d'isolation acoustique et ne pas hésiter à y consacrer des ressources supplémentaires, du temps et de l'espace. Votre vie paisible et heureuse en vaut la peine.

Ordre incorrect des travaux

Il n'est pas rare que les constructeurs aient versé de la peinture sur le parquet neuf ou aient endommagé les papiers peints en transportant la déchetterie restante après l'installation des nouvelles fenêtres. Pour éviter ces situations désagréables, les travaux de finition doivent être effectués en respectant la séquence : par exemple, installer les fenêtres et les montants avant de poser les papiers peints ou de peindre.

Et si vous choisissez un appartement déjà rénové ?

Aujourd'hui, beaucoup d'entreprises immobilières proposent l'achat d'un appartement avec une rénovation déjà effectuée. Par exemple, dans le projet « Quartier Danois » à l’arrondissement de Mytishchi, vous pouvez acheter un appartement sans finition, avec une finition white box ou l'une des 8 conceptions de décoration designées.

Avantages : vous n'avez pas besoin de chercher une brigade de construction et d'acheter des matériaux de finition. L'entreprise de construction s'en charge, en choisissant des matériaux de qualité et en offrant une garantie sur les travaux. De plus, dans l'appartement déjà fini, l'électricité, la sanitaire et la lumière ainsi que les combinaisons de matériaux de finition sont planifiées. En outre, le coût de la rénovation est inclus dans l'hypothèque — vous n'aurez pas besoin de prendre un crédit pour la rénovation.

Inconvénients : lors de l'achat d'un appartement avec une rénovation, vous n’aurez pas la possibilité de créer une disposition individuelle tenant compte de la composition de votre famille et de votre mode de vie. La plupart des entrepreneurs immobiliers proposent un nombre limité de variantes de design pour les appartements déjà finis, vous ne pouvez pas apporter de modifications au projet.

Et si vous voulez vraiment de l'originalité ?

Choisissez un constructeur qui offre aux clients une plus grande liberté de choix dans les solutions de finition. Par exemple, la Groupe FSK a lancé une nouvelle option — le constructeur de finition, grâce auquel les acheteurs peuvent créer un projet de design personnalisé dès l'étape du choix d'un appartement.

Projet « Romain »

C'est un projet pilote dans lequel fonctionne le constructeur de finition. Il se trouve à l'extérieur de Moscou, à 15 minutes des stations de métro « Domodedovo » et « Mariano ». À l'avenir, cette option sera intégrée à d'autres projets de Groupe FSK.

Vous pouvez choisir la finition sur le site du projet : l'acheteur obtient une visualisation, en assemblant son propre style de finition selon le principe du constructeur basé sur des projets prêts à utiliser. La particularité réside dans la possibilité de créer un projet de design entièrement à partir de zéro — en combinant des éléments provenant de différents modèles de finition proposés par l'entrepreneur, en changeant les combinaisons de couleurs. Le service vous permet de choisir un type spécifique de revêtement de sol, une sanitaire, des portes entre les pièces.

Voici les projets créés par des designers spécialement pour ce projet

Standard, Chocolat noir

Confort, Truffe

Confort amélioré, Marzipan

Confort amélioré, Grillade

Dans ce cas, vous obtenez immédiatement une estimation du coût des matériaux sélectionnés ainsi que le coût final de l’appartement avec la finition choisie. La décision finale, accompagnée de spécifications détaillées sur tous les paramètres, avec les matériaux et le coût des travaux, est documentée lors de l’achat de l’appartement.

Quelles dépenses inutiles peut-on éviter dans ce cas ?

Vous ne payez que pour les matériaux dont vous avez besoin.

L’entrepreneur achète les produits nécessaires en gros. La probabilité qu’une seule plaque manquante vous oblige à acheter une autre boîte est réduite à zéro.

Il n'y a pas de surcoût pour un grand nombre de points électriques.

L'électricité est l'un des étapes les plus coûteuses de la rénovation. Plus vous voulez de prises ou de luminaires, plus le budget sera élevé. Ici, le nombre nécessaire de points a été calculé à l'avance.

Il est possible de faire sans designer et d’économiser sur le projet.

La fonction du constructeur de rénovation permet de créer un intérieur selon vos préférences sans recruter de designer. Il n'y a pas de dépenses supplémentaires pour les visuels et les plans pour les constructeurs.