Remont w nowym domu: najczęstsze błędy i niepotrzebne wydatki

Remont w nowym domu zawsze wymaga zaangażowania, czasu i finansowych nakładów. Aby nie musieć poprawiać błędów w przyszłości, warto z góry zaplanować i przemyśleć kilka kwestii. Razem z ekspertem omawiamy ten temat.

Maria Gubina – ekspert, kierownik działu designu, studio Balcon

Jakie błędy najczęściej popełnia się podczas remontu w nowostrojce

Poruszenie norm ergonomii

Przeprowadzając remont bez projektu, wiele właścicieli mieszkań nie sprawdza zasad ergonomii. W rezultacie pojawiają się zbyt wąskie i nieprzyjazne przejścia między meblami, kąty, o które można się uderzyć, drzwi, które nie otwierają się w odpowiednim kierunku.

Do tego można dodać próby przekształcenia mieszkania jednokomnatowego w dwu-komnatowe i tak dalej. Pokoje są niepełne, ponieważ nie były przeznaczone do tego.

Brak projektu

Zasada „zaczynamy remont i w miejscu się orientujemy” – to w większości przypadków gwarantowane problemy podczas prac i w późniejszym użytkowaniu przestrzeni. Nie można zaczynać prac nie mając na ręku planu elektryki, planu rozmieszczenia lamp i sanitarnych. Dziś otaczają nas wiele pomysłów i zasobów do wzbudzenia inspiracji, ale najważniejsze jest ich rozsądne wykorzystanie.

Oszczędzanie na wykonawcach

Nie wszyscy właściciele widzą sens inwestowania w remont w nowostrojce. Aż do złego! Jakościowy remont to jeden z warunków przyjemnego nastrój i samopoczucia. Wybór taniej brygady może zniechać przyszłe życie w mieszkaniu: wyobraź sobie, że stale będą Ci irytować szwy na tapetach, zakrzywione okleiny lub kapiący kran.

Błąd w planowaniu systemów przechowywania

Nie bądź leniwy i policz, ile masz rzeczy, gdzie je przechowasz, aby starannie zaplanować systemy magazynowania, ich ilość i rozmieszczenie. Wskazówka: pozbywaj się niepotrzebnych rzeczy lub kupuj przestrzenie magazynowe u dewelopera.

Niewłaściwe zarządzanie czynszem

Na etapie remontu trzeba kontrolować i sprawdzać każdy krok. W przeciwnym razie źle wykonana izolacja wodna lub nieprawidłowa stępka pod parkiet „wystąpi” po pewnym czasie, gdy nie będzie już nikogo do pytania. Takie błędy mogą doprowadzić nawet do konieczności nowego remontu.

Brak izolacji dźwiękowej

Jeśli naprawdę chcesz się pozbyć hałasu, musisz opracować projekt izolacji dźwiękowej i nie oszczędzać na tym dodatkowych środków, czasu i przestrzeni. Twoje spokojne i szczęśliwe życie tego zasługuje.

Niewłaściwa kolejność prac

Nie rzadko spotykane są historie, gdy budowniczycy przelali farbę na nowy parkiet lub zadziwili tapety, wywożąc śmieci zostawione po montażu nowych okien. Aby uniknąć takich nieprzyjemnych sytuacji, należy przeprowadzać prace wykończeniowe zachowując kolejność: np. najpierw montaż okien i okleiny, potem naklejanie tapet lub malowanie.

A jeśli wybrać mieszkanie z gotowym remontem?

Dziś wiele deweloperów oferuje możliwość zakupu mieszkania z gotowym remontem. Na przykład w ŻK „Duński Kwartał” w okolicach miasta Mytishchi można kupić mieszkanie bez wykończenia, z wykończeniem white box lub jedno z 8 gotowych konceptów projektu wykończenia.

Zalety: nie musisz szukać brygady budowlanej i zakupować materiałów wykończeniowych. firma budowlana wszystko przejmie na siebie, wybierając wysokiej jakości materiały i udostępniając gwarancję na prace. W gotowym mieszkaniu również zaplanowano elektrykę, sanitarny sprzęt, światło i kombinacje materiałów wykończeniowych. Dodatkowo koszt remontu został uwzględniony w kredycie hipotecznym – nie musisz brać kredytu na remont.

Wady: przy zakupie mieszkania z wykończeniem nie masz możliwości stworzenia indywidualnej planisty uwzględniającej skład rodziny i styl życia. Większość deweloperów oferuje ograniczoną liczbę wariantów projektu wykończenia, nie możesz wprowadzić zmian w projekcie.

A jeśli chcesz indywidualności?

Wybierz dewelopera, który daje klientom większą swobodę wyboru rozwiązań wykończeniowych. Na przykład Grupa FSK pierwsza uruchomiła nową opcję – konstruktor wykończenia, dzięki któremu nabywcy mogą jeszcze na etapie wyboru mieszkania stworzyć indywidualny projekt designowy.

ŻK „Rzymski”

To projekt pilotażowy, w którym działa konstruktor wykończenia. Znajduje się w przedmieściach Moskwy, w odległości 15 minut od stacji metra „Domodedowska” i „Maryino”. W przyszłości opcja ta ma zostać wdrożona również w innych projektach Grupy FSK.

Wybierz wykończenie na stronie nowostrojki: nabywca otrzymuje wizualizację, budując swój projekt wykończenia zgodnie z konstruktorem na podstawie gotowych projektów. Ciekawostka: możesz zbudować projekt designowy od podstaw – łącząc elementy z różnych wariantów projektu wykończenia oferowanego przez dewelopera, zmieniając kolory. Usługa pozwala wybrać konkretny materiał podłogowy, sanitarny sprzęt, drzwi międzymieszkalne.

Jak wyglądają projekty stworzone przez projektantów specjalnie dla tego ŻK

Standard, Ciemny czekolada

Komfort, Trufel

Komfort ulepszony, Marzipan

Komfort ulepszony, Grilli

W tym samym czasie otrzymujesz natychmiastową ocenę kosztu wybranych materiałów, a także końcową cenę mieszkania razem z wybranym wykończeniem. Ostateczne rozwiązanie z konkretną specyfikacją wszystkich parametrów, z materiałami i kosztami prac, jest dokumentowane w odpowiedniej dokumentacji przy zakupie mieszkania.

Jakich zbędnych wydatków można uniknąć w tym przypadku?

Placisz tylko za potrzebne ilości materiałów.

Deweloper zakupuje odpowiednie pozycje w hurtowni. Szansa, że z powodu jednej brakującej płytki będziesz musiał kupić jeszcze jedną pudło, została zredukowana do zera.

Brak nadmiarowych opłat za duże ilości punktów elektrycznych.

Elektryka to jeden z najdroższych etapów remontu. Im więcej gniazdek lub lamp chcesz, tym większy będzie budżet. Tutaj odpowiednią ilość punktów obliczono z góry.

Możesz obejść się bez projektanta i zaoszczędzić na projekcie.

Funkcja konstruktora remontu daje możliwość stworzenia wnętrza pod siebie, nie zatrudniając projektanta. Brak zbędnych wydatków na wizualizacje i rysunki dla budowniczych.