Reparatur in Neubau: Häufigste Fehler und unnötige Ausgaben

Die Renovierung in einem neuen Haus erfordert immer Engagement, Zeit und finanzielle Mittel. Um später nicht noch einmal von vorn beginnen zu müssen, sollten Sie bereits im Voraus einige Punkte berücksichtigen und sorgfältig planen. Gemeinsam mit dem Experte diskutieren wir über diese Thematik.

Maria Gubina – Experte, Leiterin des Design-Teams, Studio Balcon

Welche Fehler passieren am häufigsten bei Renovierungen in Neubaus

Verletzung der Ergonomie-Normen

Beim Selbstrenovieren ignorieren viele Eigentümer von Wohnungen oft die Normen der Ergonomie. Als Ergebnis entstehen zu enge und unpraktische Gänge zwischen Möbeln, Ecken, an denen man sich verletzen kann, Türen, die nicht in die richtige Richtung öffnen.

Dazu gehören auch Versuche, aus einer Einzimmerwohnung eine Zweizimmerwohnung zu machen und so weiter. Die Räume sind unvollständig, da sie ursprünglich nicht dafür gedacht waren.

Fehlendes Projekt

Das Prinzip „Beginnen Sie mit der Renovierung und orientieren Sie sich vor Ort“ führt in den meisten Fällen zu garantierten Problemen während der Arbeiten und bei der spätere Nutzung des Raumes. Sie können nicht mit der Arbeit beginnen, ohne einen elektrischen Plan, einen Lichtplan und einen Sanitärplan vorzuhaben. Heute umgeben uns viele Ideen und Ressourcen für Inspiration, aber das Wichtigste ist ihre korrekte Nutzung.

Einsparen auf Handwerkern

Nicht alle Eigentümer sehen den Sinn darin, in eine Renovierung in einer Neubauwohnung zu investieren. Und das ist falsch! Eine qualitativ hochwertige Renovierung ist einer der Garanten für gute Stimmung und Wohlbefinden. Die Auswahl einer billigen Baugruppe kann das weitere Leben in der Wohnung verderben: Stellen Sie sich vor, dass Sie ständig von Nähten in den Wänden, abgekippten Fensterflügeln oder tropfenden Wasserhähnen gestört werden.

Fehler in der Planung von Speicherflächen

Seien Sie nicht faul, um zu berechnen, wie viele Dinge Sie haben und wo Sie diese lagern werden, damit Sie sorgfältig Systeme zur Speicherung planen können – wie viele und wo sie platziert werden. Tipp: Entfernen Sie unnötige Dinge oder kaufen Sie Lagerräume vom Entwickler.

Unsorgfalt bei der Rohbau-Optimierung

In der Renovierungsphase sollten Sie jeden Schritt überwachen und kontrollieren. Andernfalls können schlecht ausgeführte Dichtungen oder falsche Betonflächen unter Parkett später Probleme verursachen, wenn Sie niemanden mehr kontaktieren können. Solche Fehler können sogar eine neue Renovierung erfordern.

Fehlende Schallisolierung

Wenn Sie wirklich Rauschen loswerden möchten, sollten Sie ein Projekt zur Schallisolierung entwickeln und nicht sparen, was zusätzliche Mittel, Zeit und Platz kostet. Ihr ruhiges und glückliches Leben ist es wert.

Falsche Reihenfolge der Arbeiten

Gemischte Geschichten sind nicht selten, wenn Bauarbeiter Farbe auf frischen Parkett verteilen oder Tapeten beim Entsorgen nach der Installation neuer Fenster beschädigen. Um solche unangenehmen Situationen zu vermeiden, sollten Sie die Innenarbeiten in der richtigen Reihenfolge durchführen: zum Beispiel zuerst Installation von Fenstern und Fensterflügeln, dann Kleben von Tapeten oder Streichen.

Und wenn Sie eine Wohnung mit fertiger Renovierung wählen?

Heute bieten viele Entwickler die Möglichkeit, eine Wohnung mit fertiger Renovierung zu kaufen. Beispielsweise in der Wohnanlage „Dänischer Quartier“ im Bezirk Mytishchi können Sie eine Wohnung ohne Renovierung, mit „White Box“-Renovierung oder eine der 8 fertigen Design-Konzepte kaufen.

Vorteile: Sie müssen keine Bau-Gruppe suchen und keine Baumaßnahmen kaufen. Das Bauunternehmen übernimmt alles, wählt qualitativ hochwertige Materialien und gewährt eine Garantie für die Arbeiten. Auch in der fertigen Wohnung sind Elektrik, Sanitär, Beleuchtung und Mischungen von Ausbaumaschinengestalten sorgfältig geplant. Der Preis der Renovierung ist in die Hypothek einbezogen – Sie müssen keinen Kredit für die Renovierung aufnehmen.

Nachteile: Bei dem Kauf einer Wohnung mit Renovierung haben Sie keine Möglichkeit, eine individuelle Planung mit Berücksichtigung der Familienzusammensetzung und Ihres Lebensstils vorzunehmen. Die meisten Entwickler bieten nur begrenzte Anzahl an Design-Varianten für fertige Wohnungen an, Sie können keine Änderungen im Projekt vornehmen.

Und wenn Sie doch Individualität wünschen?

Wählen Sie einen Entwickler, der den Kunden mehr Freiheit bei der Auswahl von Ausbaumaßnahmen bietet. Zum Beispiel hat das Bauunternehmen FSK zuerst eine neue Funktion eingeführt – den Ausbau-Konstruktor, mit dem Käufer noch während der Wohnungsauswahl individuelle Design-Pläne erstellen können.

Wohnanlage „Römisch“

Dies ist ein Pilotprojekt, bei dem der Ausbau-Konstruktor funktioniert. Es befindet sich in der Vorstadt von Moskau, nur 15 Minuten von den U-Bahnhöfen „Domodedovo“ und „Marjino“ entfernt. In Zukunft soll diese Funktion auch in anderen Projekten des Bauunternehmens FSK implementiert werden.

Die Ausbaumaßnahmen können auf der Website der Neubauwohnung ausgewählt werden: Der Kunde erhält eine Visualisierung, indem er sein eigenes Ausbaumaßnahmen-Modell nach dem Konstruktor-Prinzip aus bestehenden Projekten zusammensetzt. Der Vorteil liegt darin, dass Sie ein Design-Projekt vollständig von Grund auf erstellen können – Elemente aus verschiedenen Ausbaumaßnahmen-Varianten des Entwicklers kombinieren und Farbverhältnisse ändern können. Der Dienst ermöglicht es, den Bodenbelag, die Sanitär- und Mischungsartikel auszuwählen.

So sehen die Projekte aus, die von Designern speziell für diese Wohnanlage erstellt wurden

Standard, Dunkle Schokolade

Komfort, Trüffel

Komfort verbessert, Marzipan

Komfort verbessert, Grill

Bei diesem Vorgehen erhalten Sie sofort eine Bewertung der Kosten für die ausgewählten Materialien sowie die Endkosten der Wohnung inklusive der gewählten Ausbaumaßnahmen. Die endgültige Entscheidung mit allen Parametern, Materialien und Kosten der Arbeiten wird in entsprechender Dokumentation bei dem Kauf der Wohnung dokumentiert.

Welche unnötigen Ausgaben kann man in diesem Fall vermeiden?

Sie bezahlen nur für die benötigte Menge an Materialien.

Der Entwickler kauft die benötigten Positionen im Großhandel. Die Wahrscheinlichkeit, dass aufgrund einer fehlenden Kachel eine weitere Palette gekauft werden muss, ist nahe null.

Keine Überzahlung für eine große Anzahl an elektrischen Steckdosen.

Elektrik ist einer der teuersten Schritte bei einer Renovierung. Je mehr Steckdosen oder Leuchten Sie möchten, desto höher wird der Budget. Hier wurde die richtige Anzahl an Punkten bereits im Voraus berechnet.

Es ist möglich, ohne Designer auszukommen und Geld für einen Plan zu sparen.

Mit der Funktion des Renovierungskonstruktors können Sie ein Interieur für sich erstellen, ohne einen Designer einzustellen. Es gibt keine unnötigen Ausgaben für Visualisierungen und Pläne für Bauarbeiter.