2020年にリデザインが行われました。アパートやダーチャをリデザインする必要がある場合、何を承認すべきでしょうか？

自宅での隔離生活を送る中、私たちはアパートやダーチャの空間を拡大したいとよく思うものです。そこで、今年不動産法にどのような変更があったのか、専門家に説明してもらいました。

アレクセイ・パルシンさんは、不動産承認を扱う企業「GOROD」の責任者であり、この分野の専門家です。

予想に反し、2020年にはアパートの改修プロセスに大きな変更はありませんでした。このプロセスの基本規則はロシア住宅法第4章によって定められています。しかし、多世帯住宅やダーチャの建物に関しては他の規制が適用されるようになりました。

どんな改修も検査を受けなければなりません。

多世帯住宅では、オフィスや体育館が設置されることが多いですが、これまでその改修に制限はありませんでした。2020年からは、このような施設の再配置に違反した場合、所有者は行政責任を負うことになりました。この変更はロシア行政違反法第7.21条に盛り込まれ、「住宅用施設」という定義が「多世帯住宅内の施設」に置き換えられました。

罰則は、公共の安全に重大な影響を及ぼす違反行為に適用されます。個人の場合は5,000ルーブル、法人の場合は最大50,000ルーブルの罰金が科せられます。

検査は所有者の同意を得た上でのみ行われます。

2019年1月以前は、予定外の検査を行う際に所有者の許可を求めることはありませんでした。通常、このような検査では改修規則の違反が発見されていました。

現在では、違反事項に関する情報を国家住宅監督機関や地方自治体に提出した後、当局は所有者の同意を得なければなりません。

建物の管理責任はすべての居住者が共有しています。

もしアパートに建物全体の共有財産である屋根、屋根裏部屋、廊下、さらには家の近くの土地などを追加する場合は、所有者会議の決議書と変更に対する同意が必要です。

2020年4月24日に改正されたロシア住宅法第46条によると、現在ではすべての居住者が建物の保全に責任を持つことになっています。

今では標準的な設計図に基づいて改修を行うことができます。

以前は、モスクワおよびその周辺地域では、標準的な設計図に基づいた2つの承認方法がありました。1つ目は簡易なスケッチに基づくもので、もう1つ目はデザイナーが作成した設計図に基づくものでした。

現在では、標準的な設計図に従って改修を行うという新しい方法が採用されており、所有者はその設計図に必要な情報を記入するだけです。このような設計図はすでにモスクワ住宅検査機関の承認を受けており、同機関の公式ウェブサイト（mos.ru）で入手できます。

標準的な設計図に基づく改修は、標準型のパネルハウスの所有者のみが行うことができます。カタログから適切なオプションを選択するだけです。これらのオプションのほとんどでは、建物の耐荷壁や外壁を変更することはできません。ただし、P-44T型およびP-44M型のパネルハウスについては、2007年以降、耐荷壁に開口部を設けることが可能になっています（モスクワでは、アパートの改修方法は使用されている住宅の型番によって異なります）。

ダーチャ用地上の建物の登録手続きが簡素化されました。

ダーチャ用地上で違法に建設された建物は多くの問題を引き起こします。書類がない場合、そのような建物を売却したり、贈与したり、相続によって移転したりすることはできません。また、これらの建物を担保にしてローンを組むこともできず、電気や水道などの設備も接続することができません。さらに、このような建物はいつでも取り壊される可能性があります。

唯一の解決策は、ダーチャ用地上のすべての建物を登録することです。2019年8月2日にウラジミール・プーチン大統領は連邦法第267号に署名し、「ダーチャ特別措置」が延長されました。この簡素化された承認手続きは現在も有効であり、土地の所有権があれば技術的な設計図だけを提出すれば承認を受けることができます。

近所の人々から建物の取り壊しを求められる場合もあります。

国家院は民法典の新たな改正案を準備中です。近所の人々や行政機関が、違法に建設された建物が近所の生活に支障をきたす場合（例えば、過度な日陰を作るなど）には、その取り壊しを要求することができます。また、建物が合法化されていない場合も、近所の人々の要請によって取り壊される可能性があります。

この改正案が正式に決定されるまでに、すべての違法建物を合法化する時間は十分にあります。近い将来、この法律について遠隔で議論が行われた後、第二読会のための改正案が準備される予定です。