Перепланировка в 2020. Що зобов’язано затвердити, якщо потрібно змінити квартиру чи дачу

У період самоізоляції ми часто задумуємося про розширення меж квартири та дачі. Ми попросили експерта розповісти, які зміни в законодавстві про нерухомість відбулися цього року.

Алексей Паршин — експерт, керівник компанії GOROD, займається узгодженням нерухомості

Навпаки очікувань, у 2020 році серйозних змін у порядку перепланировки квартири не відбулося. Основи процесу також регламентуються Глава 4 ЖК РФ. Зате змінилися інші приміщення в багатоквартирних будинках, а також дачні будівлі.

Перепланировка будь-яких приміщень буде проходити перевірку

У багатоквартирних будинках часто влаштовують офіси та спортивні залу, і до цього року не було жодних обмежень щодо перепланировки таких приміщень. З 2020 року за всі порушення нормативів при переобладнанні таких приміщень власники будуть нести адміністративну відповідальність. Зміна внесена в ст. 7.21 КоАП РФ, де визначення «житлові приміщення» замінено на «приміщення в багатоквартирному будинку».

Санкції вважаються порушеннями з високим рівнем суспільної небезпеки (порушення правил ведення та ремонту житлових будинків і житлових приміщень). Штрафи для осіб з посадовими функціями становлять п’ять тисяч рублів, а для юридичних осіб — до 50 тисяч.

Перевірки проводяться лише з дозволу власників

До січня 2019 року ніхто не запитував у власників дозволу проводити внепланові перевірки. Зазвичай в результаті таких перевірок виявляли порушені норми перепланировки та переобладнання приміщень.

Тепер підставою для перевірки стане надходження до органу держжилнадзoru або місцевого контролю інформації про факти порушень. Після цього органи влади мають отримати дозвіл від власників.

Відповідальність за будинок несуть усі його мешканці

Якщо ви приєднуєте до квартири додаткову площу, що належить до спільного майна будинку — дах, чердаки, коридори та навіть земельні ділянки біля будинку — вам знадобиться протокол збору власників із згодою на зміни.

Відповідальність за цілісність об’єкта тепер несуть усі його мешканці, згідно з новим поправкою в статті № 46 Жилищного кодексу РФ від 24 квітня 2020 року.

Узгодження тепер можливе за типовим проектом

Раніше в законі про перепланировку за типовим проектом у Москві та Московській області передбачалося два варіанти. Перший — на основі ескізу, другий — відповідно до складеного проекту проектувальника.

Тепер вводиться нове поняття перепланировки — вона проходить за типовим проектом, а власнику лишається лише внести дані в документ. Такий проект уже узгоджено Мосжилинспекцією та представлений на офіційній сторінці закладу — mos.ru.

Перепланировку за типовим проектом можуть проводити лише власники типових панельних будинків. Потрібно лише обрати відповідний варіант із каталогу. Більшість з цих варіантів не дозволяють торкнутися несучих та зовнішніх стін будинку. Винятки — деякі модифікації типових серій П-44Т і П-44М, в яких, починаючи з 2007 року, у несучих стінах передбачені проеми (у Москві перепланировка квартир здійснюється залежно від конкретної серії будинку).

Реєстрація будівель на дачі стала простішою

Нелегальні будівельні об’єкти на дачних ділянках приносять масу проблем. Якщо у вас немає документів, ви не зможете продати, подарувати чи передати в спадщину будівлі. Також неможливо оформити кредит під заставу таких об’єктів і підключити їх до інженерних комунікацій. І ще — їх можуть зняти в будь-який момент.

Єдиний вихід — зареєструвати всі об’єкти на дачному ділянці, включаючи і сам загородний будинок. 2 серпня 2019 року Владимир Владимирович Путін підписав Федеральний закон №267 про продовження так званої «дачної амністії». Спрощений порядок узгодження діє й тепер — при наявності права на земельну ділянку для узгодження потрібен лише технічний план.

Сусіди можуть вимагати зняти будівлі

Госдума готує нові поправки до Громадянського кодексу. Сусіди або адміністрація можуть ініціювати знищення будь-якої незаконної будівлі на ділянці, якщо ця споруда заважає сусідам (наприклад, дає більше тіні). Якщо будівлі не узаконені, їх також можуть демонтажувати за запитом сусідів.

Поки цей пункт перебуває в розробці, у вас є час узаконити всі цінні будівлі. У найближчому майбутньому закон будуть обговорювати дистанційно, після чого поправки підготують до другого читання.