Neuplanierung 2020: Was Sie bei einer Umgestaltung Ihrer Wohnung oder des Hauses beachten müssen

Während der Selbstisolation beschäftigen wir uns oft mit der Ausdehnung der Grenzen Ihrer Wohnung und Ihres Hauses. Wir haben einen Experte gebeten, zu erklären, welche Änderungen an den Immobilienrechten in diesem Jahr vorgenommen wurden.

Alexei Parshin – Experte und Leiter des Unternehmens GOROD, das sich mit der Einigung von Immobilien beschäftigt

Im Gegensatz zu Erwartungen passierte in 2020 keine erhebliche Änderung im Prozess der Umplanung Ihrer Wohnung. Die Grundlagen des Vorgangs sind auch weiterhin durch das 4. Kapitel des Wohnungsrechtsgesetzes geregelt. Was jedoch geändert wurde, betrifft andere Räume in Mehrfamilienhäusern sowie Bauwerke auf dem Land.

Die Umplanung aller Räume wird nun geprüft

In Mehrfamilienhäusern werden oft Büros und Sporträume eingerichtet, und bis zu diesem Jahr gab es keine Beschränkungen für deren Umplanung. Ab 2020 unterliegen alle Verstöße gegen Normen bei der Umgestaltung solcher Räume einer administrativen Verantwortung. Eine Änderung wurde in Artikel 7.21 der Ordnungsgesetzbuch für Verwaltungsvergehen (KoAP) vorgenommen, wobei der Begriff „Wohnräume“ durch „Räume in Mehrfamilienhäusern“ ersetzt wurde.

Die Strafen entsprechen den Verstößen mit hohem gesellschaftlichen Risiko (Verletzung der Regeln für die Unterhaltung und Instandhaltung von Wohnhäusern und Wohnräumen). Die Geldstrafen für Beamte betragen fünftausend Rubel, für juristische Personen bis zu 50.000 Rubel.

Überwachung findet nur mit Zustimmung der Eigentümer statt

Bis Januar 2019 hat niemand die Zustimmung der Eigentümer um Überwachungsmaßnahmen außerplanmäßig angefragt. Normalerweise zeigen solche Überprüfungen gemeldete Verstöße bei der Umplanung und Umgestaltung von Räumen auf.

Jetzt wird die Grundlage für eine Überprüfung das Eingang von Informationen über Verstöße in die Behörde der staatlichen Wohnungsüberwachung oder den kommunalen Kontrollbehörden. Danach müssen die Behörden eine Zustimmung von den Eigentümern erhalten.

Die Verantwortung für das Haus trägt jeder Bewohner

Falls Sie zusätzlichen Flächen an Ihre Wohnung anschließen, die zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören – Dach, Dachboden, Gänge und sogar Landflächen um das Haus – benötigen Sie einen Protokoll des Eigentümerversammlung mit Zustimmung zu den Änderungen.

Die Verantwortung für die Integrität des Objekts trägt jetzt jeder Bewohner gemäß der neuen Änderung im Artikel № 46 des Wohnungsrechtskodexes der Russischen Föderation vom 24. April 2020.

Einigung ist jetzt möglich auf der Grundlage eines Standardprojekts

Früher war in der Regelung zur Umplanung nach Standardprojekt in Moskau und der Region Moscow zwei Optionen vorgesehen. Die erste – auf Grundlage eines Skizzenentwurfs, die zweite – gemäß dem vom Planer erstellten Projekt.

Jetzt wird ein neuer Begriff der Umplanung eingeführt – es erfolgt nach einem Standardprojekt, und dem Eigentümer bleibt nur das Eintragen der Daten in das Dokument. Solches Projekt wurde bereits von der Moskauer Wohnungskontrollbehörde genehmigt und ist auf der offiziellen Seite des Instituts – mos.ru – verfügbar.

Die Umplanung nach Standardprojekt dürfen nur Eigentümer von Standardpaneldomizilien durchführen. Es ist nur nötig, eine passende Variante aus dem Katalog auszuwählen. Die meisten dieser Varianten erlauben keine Berührung von tragenden und äußeren Wänden des Gebäudes. Ausnahmen – einige Modifikationen der Standardreihen von P-44T und P-44M, bei denen ab 2007 in tragenden Wänden Öffnungen vorgesehen wurden (in Moskau erfolgt die Umplanung von Wohnungen je nach spezifischer Hausreihe).

Die Registrierung von Bauwerken auf dem Land wurde vereinfacht

Illegale Bauprozesse auf Gartengeländen verursachen eine Reihe von Problemen. Falls Sie keine Dokumente besitzen, können Sie die Gebäude nicht verkaufen, spendieren oder im Erbe weitergeben. Außerdem ist es unmöglich Kredite unter Sicherheit solcher Objekte zu erhalten und sie an die technischen Anlagen anzuschließen. Und außerdem können sie jederzeit abgerissen werden.

Die einzige Lösung – alle Objekte auf dem Gartengelände zu registrieren, einschließlich des Landhauses. Am 2. August 2019 hat Vladimir Wladimirowitsch Putin den Bundesarbeitsgesetz №267 unterzeichnet, das die „Dach-Immunität“ verlängert. Der vereinfachte Prozess zur Einigung ist auch heute noch wirksam – bei Vorhandensein des Rechts auf das Land wird nur ein technischer Plan benötigt.

Nachbarn können verlangen, dass Bauwerke abgerissen werden

Der Parlament hat neue Änderungen im Zivilgesetzbuch vorbereitet. Nachbarn oder die Behörden können eine Abrissanordnung für jedes illegale Bauwerk auf dem Gelände initiieren, falls es das Gelände des Nachbarn behindert (zum Beispiel durch einen größeren Schatten). Falls Bauwerke nicht genehmigt wurden, können sie auch aufgrund von Nachbarnanfragen abgerissen werden.

Bis jetzt ist dieser Artikel noch in Entwicklung, haben Sie also Zeit, alle wertvollen Bauwerke zu genehmigen. In der nächsten Zukunft werden die Gesetzesänderungen online diskutiert, danach werden sie für das zweite Lesen vorbereitet.