2020年装修改造：如果需要重新设计公寓或别墅，应该审批什么

在居家隔离期间，我们经常思考扩大公寓和别墅地块的边界。我们采访了一位专家来解释今年房地产法律发生了哪些变化。

亚历山大·帕尔欣 — GOROD公司的专家及负责人，专注于房地产审批

与预期相反，2020年公寓装修改造过程中没有重大变化。这一过程的基本规定也由俄罗斯住房法第4章进行规范。然而，这些变化影响了多层建筑内的其他场所和别墅结构。

任何场所的装修改造都将接受检查

在多层建筑中，办公室和体育场馆经常被设立，而在此之前，对于这些场所的重新配置并没有限制。从2020年起，业主在进行此类场所的改造时将面临行政责任。这项变更被引入俄罗斯行政违法行为法第7.21条，其中将“住宅场所”的定义替换为“多层建筑中的场所”。

处罚等同于对公共安全高危违规行为（违反住宅建筑和住宅场所的维护与修理规则）。官员罚款5000卢布，法人实体最高可达50000卢布。

检查仅在业主同意的情况下进行

2019年1月之前，没有人要求业主批准进行非计划内的检查。通常，这样的检查会发现装修和改造规则的违规行为。

现在，检查的基础是向国家住房监督机构或市政管理部门提交违规信息。之后，当局必须获得业主的同意。

建筑物责任由所有居民共同承担

如果您将属于建筑共有部分的空间（屋顶、阁楼、走廊，甚至房屋附近的土地）连接到您的公寓中，您将需要一份包含业主会议决议的文件，并获得对变更的同意。

根据2020年4月24日俄罗斯住房法第46条的新修订，现在所有居民都对物体的完整性负责。

现在可基于标准项目获得批准

此前，莫斯科和莫斯科地区的装修法律提供了两种根据标准项目审批的选项。第一种基于草图，第二种则是由设计师制定的设计。

现在引入了新的装修概念——根据标准项目进行，业主只需在文件中输入数据。这样的项目已经由莫斯科住房检查局批准，并可在该机构的官方网站——mos.ru上找到。

基于标准项目进行的装修只能由标准类型的板式房屋业主进行。您只需从目录中选择合适的选项即可。大多数这些选项不允许对承重墙和外墙进行更改。例外情况是某些标准系列房屋P-44T和P-44M的一些修改，自2007年起在承重墙上设置了开口（在莫斯科，公寓的装修取决于具体的房屋系列）。

别墅地块上的建筑登记变得更容易

非法建造的建筑物在别墅地块上带来许多问题。如果您没有相关文件，将无法出售、赠与或继承这些建筑物。您也无法利用这些物体作为抵押物获取贷款或将它们接入工程设施。此外，这样的建筑物可能随时被拆除。

唯一的选择是登记所有在别墅地块上的建筑，包括乡村住宅。2019年8月2日，弗拉基米尔·弗拉基米罗维奇·普京签署第267号联邦法律，延长所谓的“别墅宽限期”。简化审批流程仍然有效——如果您拥有土地使用权，只需要一份技术图纸即可获得批准。

邻居可能要求拆除建筑物

国家杜马正在准备对民法的新修订。如果建筑物妨碍邻居（例如投射太多阴影），邻居或管理部门可以发起拆除任何非法建筑。如果建筑物未合法化，也可以根据邻居的要求进行拆除。

在该条款制定之前，您有时间合法化所有有价值的建筑物。不久的将来，法律将通过远程方式讨论，之后将为第二次审议准备修订案。