Przeplanowanie w 2020 roku. Co trzeba uzgodnić, jeśli chcesz przeprojektować mieszkanie lub dachówkę

W czasie samoizolacji często zastanawiamy się nad rozszerzeniem granic mieszkania i dachówki. Poprosiliśmy eksperta, żeby opowiedział, jakie zmiany w ustawach dotyczą nieruchomości pojawiły się w tym roku.

Aleksiej Paršyn – ekspert, kierownik firmy GOROD zajmującej się uzgodnieniem nieruchomości

Przeciwnie do oczekiwań, w 2020 roku nie wprowadzono istotnych zmian w procesie przeplanowania mieszkania. Podstawy procesu nadal reguluje Artykuł 4 Kodeksu cywilnego. Zmiany dotknęły jednak innych pomieszczeń w mieszkaniach wielorodzinnych oraz budynków letniskowych.

Przeplanowanie wszelkich pomieszczeń będzie podlegać kontroli

W mieszkaniach wielorodzinnych często organizuje się biura i sali sportowe, a do tego roku nie było żadnych ograniczeń dotyczących przeplanowania takich pomieszczeń. Od 2020 roku za wszelkie naruszenia norm przy przebudowie takich pomieszczeń właściciele będą ponosić odpowiedzialność administracyjną. Zmiana została wprowadzona w art. 7.21 Kodeksu postępowania administracyjnego RF, gdzie określenie „pomieszczenia mieszkalne” zostało zastąpione przez „pomieszczenia w mieszkaniu wielorodzinnym”.

Sankcje uznaje się za naruszenia o wysokim poziomie zagrożenia społecznego (naruszenie zasad utrzymania i remontu mieszkań i pomieszczeń mieszkalnych). Kary dla osób pełniących funkcje stanowią pięć tysięcy rubli, a dla firm – do 50 tysięcy.

Kontrole przeprowadzane są tylko z zgody właścicieli

Do stycznia 2019 roku nikt nie pytał właścicieli o zgodę na przeprowadzenie nieplanowych kontroli. Zwykle w wyniku takich kontroli wykrywa się naruszenia norm przeplanowania i przebudowy pomieszczeń.

Teraz podstawą do kontroli będzie przesłanie informacji o przypadkach naruszenia przez organy nadzoru жилого жилищного lub kontroli samorządu. Po tym organy władzy muszą uzyskać zgodę od właścicieli.

Odpowiedzialność za dom niosą wszyscy jego mieszkańcy

Jeśli do mieszkania dołączasz dodatkową powierzchnię, która należy do wspólnego majątku domowego – dachu, strychu, korytarzy lub nawet działki ziemi wokół domu – potrzebny będzie protokół ze zgody właścicieli.

Odpowiedzialność za integralność obiektu niosą teraz wszyscy jego mieszkańcy, zgodnie z nową poprawką w art. № 46 Kodeksu mieszkaniowego RF z 24 kwietnia 2020 roku.

Uzgodnienie możliwe jest teraz na podstawie projektu typowego

Wcześniej w prawie o przeplanowaniu na podstawie projektu typowego w Moskwie i okolicach było przewidziane dwa warianty. Pierwszy – na podstawie szkicu, drugi – zgodnie z projektem sporządzonym przez projektanta.

Teraz wprowadzono nowe pojęcie przeplanowania – odbywa się ono na podstawie projektu typowego, a właścicielowi pozostaje tylko wprowadzenie danych do dokumentu. Taki projekt został już uzgodniony przez Mosżylinspekcję i jest dostępny na oficjalnej stronie instytucji – mos.ru.

Przeplanowanie na podstawie projektu typowego mogą przeprowadzać tylko właściciele domów panelowych o budowie typowej. Trzeba tylko wybrać odpowiedni wariant z katalogu. Większość tych wariantów nie pozwala dotykać ścian nośnych i zewnętrznych budynku. Wyjątki – niektóre modyfikacje domów serii P-44T i P-44M, w których od 2007 roku zaprojektowano otwory w ścianach nośnych (w Moskwie przeplanowanie mieszkań odbywa się w zależności od konkretnej serii budynku).

Rejestracja budynków na dachu stała się łatwiejsza

Nielegalne obiekty budowlane na działce letniskowej przynoszą wiele problemów. Jeśli nie masz dokumentów, nie możesz sprzedać, podarować lub przekazać w dziedzictwie budynków. Nie można też uzyskać kredytu pod zabezpieczenie takich obiektów i podłączyć ich do infrastruktury inżynierskiej. A jeszcze mogą je zdemontować w dowolnym momencie.

Jedyną drogą jest rejestracja wszystkich obiektów na działce letniskowej, w tym też domu zimowego. 2 sierpnia 2019 r. Władimir Wołodimirycz Putin podpisał ustaw federalny nr 267 o przedłużeniu tak zwanego „dachowego amnestii”. Uproszczony proces uzgodnienia nadal obowiązuje – przy obecności prawa do działki ziemi potrzebny jest tylko plan techniczny.

Sąsiedzi mogą poprosić o zdemontowanie budynków

Sejm przygotowuje nowe poprawki do Kodeksu cywilnego. Sąsiedzi lub administracja mogą zainicjować demontaż każdej niezakonformowanej budowy na działce, jeśli to obiekt przeszkadza sąsiadom (np. rzuca większą cień). Jeśli budynki nie zostały uznane za legalne, mogą zostać zdemontowane na żądanie sąsiadów.

Podczas gdy ten punkt znajduje się w fazie projektowania, masz czas uzakonować wszystkie wartościowe budynki. W najbliższym czasie ustawy będą omawiane zdalnie, po czym poprawki przygotują do drugiego czytania.