2020 में इसका पुनर्डिज़ाइन किया गया। अगर आपको किसी अपार्टमेंट या डाचा का पुनर्डिज़ाइन करने की आवश्यकता है, तो कौन-सी बातों को मंजूरी देनी होगी?

आत्म-पृथक्करण की अवधि के दौरान, हम अक्सर अपने अपार्टमेंट या डाचा को बदलने के बारे में सोचते हैं। हमने एक विशेषज्ञ से पूछा कि इस वर्ष आवासीय कानून में क्या परिवर्तन हुए हैं。

अलेक्से पार्शिन – एक विशेषज्ञ एवं “GOROD” कंपनी के प्रमुख, जो आवासीय मामलों से संबंधित कार्य करती है

अपेक्षा के विपरीत, 2020 में अपार्टमेंट के पुनर्डिज़ाइन संबंधी प्रक्रिया में कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन नहीं हुए। इस प्रक्रिया के मूल सिद्धांत रूसी आवासीय कोड के अध्याय 4 द्वारा नियंत्रित हैं। हालाँकि, ऐसे परिवर्तन बहु-अपार्टमेंट इमारतों एवं डाचा संरचनाओं पर लागू हुए।

किसी भी संरचना के पुनर्डिज़ाइन हेतु निरीक्षण आवश्यक है

बहु-अपार्टमेंट इमारतों में अक्सर कार्यालय एवं खेल के केंद्र भी होते हैं, एवं अब तक इनके पुनर्डिज़ाइन पर कोई प्रतिबंध नहीं था। 2020 से, ऐसी संरचनाओं के पुनर्गठन के दौरान होने वाले किसी भी उल्लंघन के लिए मालिकों पर प्रशासनिक जिम्मेदारी लागू होगी। यह परिवर्तन रूसी प्रशासनिक अपराध संहिता के अनुच्छेद 7.21 में किया गया, जहाँ “आवासीय संरचनाओं” की परिभाषा को “बहु-अपार्टमेंट इमारतों में स्थित संरचनाएँ” से बदल दिया गया।

ऐसे उल्लंघनों पर जुर्माना लगाया जाएगा, खासकर तब जब इनसे सार्वजनिक सुरक्षा को खतरा हो। अधिकारियों पर 5,000 रूबल एवं कानूनी संस्थाओं पर 50,000 रूबल तक का जुर्माना हो सकता है।

निरीक्षण केवल मालिकों की सहमति से ही किए जा सकते हैं

जनवरी 2019 से पहले, बिना मालिकों की अनुमति के कोई भी निरीक्षण नहीं किया जा सकता था। आमतौर पर, ऐसे निरीक्षणों में ही पुनर्डिज़ाइन संबंधी उल्लंघन पाए जाते थे।

अब, निरीक्षण करने हेतु पहले राज्य आवासीय निगरानी प्राधिकरण या स्थानीय अधिकारियों को उल्लंघनों की जानकारी देनी होगी; इसके बाद ही मालिकों से सहमति ली जा सकेगी।

इमारत की देखरेख सभी निवासियों की जिम्मेदारी है

अगर आप अपने अपार्टमेंट में ऐसी जगहें जोड़ते हैं जो इमारत की सामुदायिक संपत्ति में आती हैं – जैसे छत, ऊपरी मंजिल, गलियाँ, या घर के पास की जमीन – तो इसके लिए मालिकों की बैठक में हुए निर्णय आवश्यक हैं।

अब, 24 अप्रैल, 2020 को लागू हुए नए संशोधन के अनुसार, सभी निवासी ही इमारत की देखरेख के लिए जिम्मेदार हैं।

अब मानक परियोजना के आधार पर ही अपार्टमेंट का पुनर्डिज़ाइन संभव है

पहले, मॉस्को एवं मॉस्को क्षेत्र में अपार्टमेंट के पुनर्डिज़ाइन हेतु दो विकल्प उपलब्ध थे – पहला विकल्प एक स्केच के आधार पर था, जबकि दूसरा विकल्प डिज़ाइनर द्वारा तैयार की गई परियोजना के आधार पर था।

अब, पुनर्डिज़ाइन हेतु मानक परियोजना ही आवश्यक है; मालिक को केवल उस परियोजना में आवश्यक जानकारियाँ दर्ज करनी होंगी। ऐसी परियोजनाओं को पहले ही मॉस्को आवासीय निगरानी संस्था द्वारा अनुमोदित कर दिया गया है, एवं ये परियोजनाएँ “mos.ru” वेबसाइट पर उपलब्ध हैं।

मानक परियोजना के आधार पर पुनर्डिज़ाइन केवल मानक प्रकार की इमारतों ही में संभव है; ऐसी इमारतों में से किसी भी परिवर्तन के लिए कैटलॉग से उपयुक्त विकल्प चुना जा सकता है। हालाँकि, अधिकांश ऐसे विकल्पों में इमारत की भार-वहन करने वाली दीवारों या बाहरी दीवारों में परिवर्तन नहीं किए जा सकते। कुछ मामलों में, P-44T एवं P-44M प्रकार की इमारतों में ही भार-वहन करने वाली दीवारों में परिवर्तन संभव हैं; ऐसा 2007 से ही किया जा रहा है।

डाचा पर बनी इमारतों का पंजीकरण अब आसान हो गया है

डाचा पर अवैध रूप से बनाई गई इमारतें कई समस्याएँ पैदा करती हैं। अगर आपके पास ऐसी इमारतों संबंधी कोई दस्तावेज़ नहीं हैं, तो आप उन्हें बेच भी नहीं सकते, उपहार भी नहीं दे सकते, एवं विरासत में भी नहीं सौंप सकते। इन इमारतों का उपयोग गारंटी के रूप में भी नहीं किया जा सकता, एवं इन्हें किसी भी समय ध्वस्त भी कर दिया जा सकता है।

ऐसी स्थिति में, डाचा पर स्थित सभी इमारतों का पंजीकरण आवश्यक है। 2 अगस्त, 2019 को व्लादिमीर व्लादिमीरोविच पुतिन ने “डाचा अमनी” योजना को लागू किया; इसके तहत सरलीकृत प्रक्रिया से ही ऐसी इमारतों का पंजीकरण संभव है – बस एक तकनीकी योजना ही प्रस्तुत करनी होगी।

पड़ोसी ऐसी इमारतों को ध्वस्त करने का अनुरोध भी कर सकते हैं

राज्य दुमा नागरिक संहिता में नए संशोधन लाने पर काम कर रही है। अगर कोई अवैध संरचना पड़ोसियों के लिए बाधा बन रही है (जैसे अत्यधिक छाया पड़ रही है), तो पड़ोसी या प्रशासन उसके ध्वस्त करने का अनुरोध कर सकते हैं। ऐसी इमारतें, जो कानूनी रूप से मान्य नहीं हैं, पड़ोसियों के अनुरोध पर भी ध्वस्त की जा सकती हैं।

इस प्रक्रिया में बदलाव होने तक, आपके पास सभी ऐसी इमारतों को कानूनी रूप देने का समय है। जल्द ही इस विषय पर दूरस्थ रूप से चर्चा की जाएगी, एवं उसके बाद ही दूसरी सुनवाई होगी।