なぜレニングラードスコエ高速道路沿いにある住宅地「スワン」が最も高貴な住宅地と見なされていたのでしょうか？

キムキンスコエ貯水池のほとりにあるパネル住宅群を通り過ぎると、こうした住宅がこの地区全体に建てられた可能性について考える人はほとんどいない。ここでは、唯一の実験的な住宅地である「スワン」の過去と現在について紹介する。

住所：モスクワ、レニングラードスコエ高速道路29–35番地建設年：1967年–1973年プロジェクト担当者：アンドレイ・メールゾンの指揮のもとにチームが制作スタイル：構成主義建築

モスクワ地図上の住宅地「スワン」

コンセプト：住宅地「スワン」は実験的なプロジェクトであり、快適で高級な住宅地区のプロトタイプであった。アンドレイ・メールゾンの構想によれば、この複合施設は4棟の高層パネル住宅から成り、それらを1つの高い基壇で結ぶ予定だった。このような住宅を地区全体に建設し、住民をグループ「コミュニティ」に分け、それぞれが専用のサービスを備えた住宅地で暮らすことになっていた。

実際には：最終的には高さ16階のパネル住宅が4棟建設された。メールゾンは後の建築物でも同様に（特にレニングラードスコエ高速道路沿いの「アビエーター・ハウス」など）、建物が水辺へ向かう人々の通行を妨げないように、柱で支える構造を採用した。後にその基壇の上に劇場も建設されたが、高額な建設費用のため、この実験的な住宅地は唯一無二の存在として残った。

写真：デニス・エサコフ

意外な点：この住宅地の基壇階には、ロッカールームや自動販売機、予約窓口、クリーニング施設、医務室、託児所、会議室、ワークショップ、図書館などが備わった広々としたロビーが設けられていた。今日ではこうした高級住宅地は珍しくないが、1960年代には画期的な取り組みだった。

基壇階の屋上はレクリエーションスペースとしても利用され、住民は屋外でくつろいだり運動をしたりすることができた。当時、「公共の屋上」というアイデアはモイセイ・ギンズブルクによって有名な「ナルコムフィン・ハウス」で実現されていた。

写真：デニス・エサコフ

興味深い事実：「スワン」は、都市から切り離され、自然に囲まれた新しいタイプの住宅地を創造する試みだった。市街地からの距離という問題は車で解決されており、モスクワで初めて地下駐車場を備えた住宅地でもあった。また、この複合施設がキムキンスコエ貯水池のほとりに位置する緑地帯にあったことも、自然環境を活かす上で有利だった。

住居の数：住宅の種類によって異なり、90戸から151戸まである。

間取り：当時としては高い天井（2.7メートル）、広々としたキッチン、余裕のある部屋や付属スペース、バルコニーなど、非常に優れた間取りだった。

住宅地「スワン」の基壇階

住居価格：貯水池を眺めることができる57平方メートルの2LDKは1,150万ルーブルで購入できる。

家賃：同じ2LDKの家賃は月額55,000ルーブルだ。