为什么列宁格勒公路的“天鹅”住宅区被认为是最高档的住宅？

我们告诉你是谁提出了这个项目构想，以及如今能看到赫姆金斯科耶水库景色的公寓价格是多少

驾车经过赫姆金斯科耶水库岸边的一排板楼，很少有人会停下来思考，这些房子其实可以在整个小区内广泛建造。我们来讲述唯一实验性住宅区“天鹅”的过去与现在。

地址：莫斯科，列宁格勒公路29–35号
建造年份：1967–1973年
项目设计者：安德烈·米尔松领导的原创团队
风格：构成主义

莫斯科地图上的住宅区‘天鹅’

理念：“天鹅”住宅区是一个实验性项目，是舒适且高档小区的原型。根据安德烈·米尔松的理念，该住宅区由四栋高层板楼组成，通过一个统一的高平台（stylobate）连接。原计划在整个小区内建造类似的房子，并将居民分为“社区”，每个社区居住在独立的住宅区中并享受专属服务。

现实：最终建成的是四栋16层高的板楼。正如他后来的建筑（最著名的是列宁格勒公路上的“飞行员之家”），米尔松将“天鹅”建在柱状支撑上（“脚”），使建筑物不会妨碍人们走向水边。之后，高平台被建造出来：这里出现了剧院厅“天鹅”。不幸的是，由于高昂的建设成本，这个实验性住宅区成为独一无二的存在。

照片：德尼·埃萨科夫

独特之处：建筑的公共平台层设计有宽敞的大厅、衣帽间和自动售货机、订单处、干洗与洗衣房、医疗室、儿童托儿所和幼儿园、会议厅、工作室、图书馆等设施。如今，独立的精英住宅区已不令人惊讶，但在1960年代，这却是一项创新项目。

高平台的功能屋顶用于休闲用途：居民可以在户外放松甚至锻炼。当时，莫伊塞·金兹堡在著名的“国家财政部大楼”中实现了“公共屋顶”的理念。

照片：德尼·埃萨科夫

有趣事实：“天鹅”是尝试创造一种新型住宅区，它与城市隔离并融入自然。通过汽车解决距离市中心的问题，它是莫斯科首个拥有地下车库的住宅区。自然环境则来自于住宅区位于赫姆金斯科耶水库岸边的绿色区域。

照片：德尼·埃萨科夫

公寓数量：根据不同房屋，从90到151套不等。

户型：当时被视为精英住宅的改进型户型：高天花板（净高2.7米）、宽敞厨房、大房间及辅助空间、阳台。

住宅区‘天鹅’的平台层

公寓价格：57平方米、拥有水库景观的两居室公寓售价为1150万卢布。

租金价格：同样两居室公寓每月租金为55,000卢布。

封面照片：德尼·埃萨科夫。