バルコニーやロッジアを合法的に取り付ける方法：専門家のアドバイス
規則に従うことで、アパートの居住スペースをどのように拡大できるかを説明します。
都市部のアパートにあるバルコニーやロッジアは、書斎、クローゼット、ダイニングルーム、ウィンターガーデン、ジムなどに変えることができる追加スペースです。しかし、すべてのデザイン案を現行の法律規制の範囲内で実現することはできません。「Metrium Group」の専門家たちは、合法的なリフォームの主な可能性について検討しました。
ナタリア・クリグロワ氏、「Metrium Group」の専門家であり、モスクワ地域で活動する不動産・コンサルティング会社のゼネラルディレクターです。
スペースの用途を決めましょう
バルコニーやロッジアをどのように活用したいですか？いくつか選択肢があります。キッチンに隣接するロッジアには、収納スペースやリラックスエリアを設けることが多いです。寝室の隣にある場合は、書斎やジム、クローゼットにするのが適しています。子供部屋では、作業スペースや遊び場を元の部屋の範囲外に設けることもできます。
必要な工事量を見積もりましょう
最も重要なポイントは、バルコニーをリビングエリアに接続するかどうかです。部屋とロッジアの間の窓や壁を取り壊す場合は、モスクワ住宅検査機関の許可が必要です。BTIの専門家たちは、建物の断熱性能が損なわれないように注意深く監督します。
法律に違反しないようにしましょう
パネル造の建物では、外壁が通常耐荷重構造となっているため、取り壊すと建物の構造的な安全性が損なわれる可能性があります。そのため、パネルハウスの所有者は窓枠のみを取り壊し、床框はそのまま残すことが多いです。しかし、この方法でも有効に活用できます。例えば、ロッジアをキッチンに接続する場合、バルコニーの仕切りをバーカウンターの台座として使用したり、子供部屋では作業スペースのカウンタートップとして利用したりできます。
デザイン：マリーナ・サルキシャンレンガ造やモノリシック構造の建物では、窓枠と床框を一緒に取り壊すことができますが、場合によっては補強工事が必要になることもあります。中央暖房用のラジエーターが窓の下にある場合は、移設する必要があります。
デザイン：セルゲイ・バハレフ法律では、ラジエーターをバルコニーに移設することは明確に禁止されています。たとえ断熱処理が施されていても同様です。別の壁にラジエーターを取り付ける場合や、ラジエーター自体を撤去する場合も、モスクワ住宅検査機関の許可が必要です。興味深いことに、たとえアパートの所有者が中央暖房を廃止して床下暖房に切り替える場合でも、通常通り全額の暖房料金を支払う必要があります。
デザイン：セルゲイ・バハレフ事前にすべてを計画しましょう
壁の全面または一部を取り壊す場合は、リフォーム作業を始める前に必ず調整が必要です。そのためには、このような工事を行う資格を持つ建設会社からプロジェクト案と技術的な検討結果を得る必要があります。住宅検査機関では、リフォーム後の熱損失が増加しないことを示す熱計算書の提出も求められます。
デザイン：Concept 58妥協案も良い選択肢かもしれません
妥協案としては、スライド式の仕切り（ガラス製でも可）を使用する方法があります。これによってリビングエリアとロッジアを分け、熱が外に漏れるのを防ぐことができます。BTIの専門家による検査後にこの仕切りを取り除く所有者もいますが、物件を売却する場合は必ず元通りに戻さなければならず、潜在的な買い手には建物の技術仕様に従ってアパートを見せる必要があります。
デザイン：ナタリア・ヤンソン部屋とバルコニーの間の敷居にも注意が必要です。この敷居を取り除くことは許可されておらず、バルコニーの床板を固定したり、床板とバルコニーの接合部分を密封したりする役割を果たしているからです。また、アパートが凍結するのを防ぐ効果もあります。敷居が使いにくい場合は、その高さを調整することも可能ですが、この設定値は技術書類には記載されていません。
デザイン：ナタリア・ヤンソン表紙のデザインはルドミラ・クリスタル氏によるものです。
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