कैसे कानूनी रूप से बाल्कनी या लॉजिया को इमारत से जोड़ा जाए: विशेषज्ञ सुझाव

किसी शहरी अपार्टमेंट में मौजूद बाल्कनी या लॉजिया, एक ऐसी अतिरिक्त जगह है जिसे स्टडी, वार्डरोब, डाइनिंग रूम, शीतकालीन बगीचा या जिम में परिवर्तित किया जा सकता है। हालाँकि, सभी डिज़ाइन विचारों को वर्तमान कानूनी नियमों के अंतर्गत लागू नहीं किया जा सकता। “मेट्रियम ग्रुप” के विशेषज्ञों ने कानूनी रूप से इस जगह को पुनर्गठित करने की संभावनाओं की समीक्षा की है।

नतालिया क्रिग्लोवा, विशेषज्ञ “मेट्रियम ग्रुप” की महानिदेशक; एक रियल एस्टेट एवं सलाहकारी कंपनी, मॉस्को क्षेत्र में सक्रिय।

**जगह का उद्देश्य चुनें:** आप बाल्कनी या लॉजिया को कैसे इस्तेमाल करना चाहते हैं? विकल्प तो कई हैं… रसोई के पास स्थित लॉजिया में आमतौर पर भंडारण की जगह या आराम का क्षेत्र बनाया जाता है; बेडरूम के बगल में तो स्टडी, जिम या वार्डरोब ही उपयुक्त रहेगा… बच्चों के कमरे में तो कार्यस्थल या खेलने का क्षेत्र भी बनाया जा सकता है।

**आवश्यक कार्यों का अनुमान लगाएँ:** सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह है कि क्या आप बाल्कनी को लिविंग एरिया से जोड़ना चाहते हैं? अगर कमरे एवं लॉजिया के बीच में खिड़की या दीवार है, तो इसे हटाने हेतु मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्शन से अनुमति आवश्यक है… BTI के विशेषज्ञ यह सुनिश्चित करेंगे कि इस कार्रवाई से इमारत की ऊष्मा-रक्षा प्रणाली पर कोई प्रभाव न पड़े।

**कानून का उल्लंघन न करें:** पैनल इमारतों में बाहरी दीवार आमतौर पर भार वहन करती है; इसलिए इसे हटाने से इमारत की संरचना प्रभावित हो सकती है… इसलिए पैनल घरों के मालिकों को केवल खिड़की के फ्रेम ही हटाने की अनुमति है… हालाँकि, ऐसे ही समाधानों का उपयोग भी सफलतापूर्वक किया जा सकता है… उदाहरण के लिए, रसोई के साथ बाल्कनी को जोड़ने पर उसमें बार काउंटर भी लगाया जा सकता है…

डिज़ाइन: मारीना सार्किस्यान

**मिट्टी की एवं एकल-खंडीय इमारतों में:** खिड़की एवं उसके सिल पूरी तरह हटाए जा सकते हैं… लेकिन कुछ मामलों में अतिरिक्त संरचनात्मक मजबूती की आवश्यकता होती है… अगर खिड़की के नीचे केंद्रीय हीटिंग का रेडिएटर है, तो उसे स्थानांतरित करना होगा…

डिज़ाइन: सर्गेई बाखारेव

**कानून के अनुसार:** रेडिएटर को बाल्कनी में लगाना पूरी तरह वर्जित है… चाहे उसकी इन्सुलेशन प्रणाली कितनी भी अच्छी हो… रेडिएटर को किसी अन्य दीवार पर लगाने या उसे ही हटाने हेतु मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्शन से अनुमति आवश्यक है… दिलचस्प बात यह है कि भले ही कोई मकान-मालिक केंद्रीय हीटिंग को बंद करके फ्लोर-हीटिंग व्यवस्था शुरू कर दे, तो भी उसे पूरा हीटिंग शुल्क अवश्य चुकाना होगा…

डिज़ाइन: सर्गेई बाखारेव

**सब कुछ पहले ही योजनाबद्ध कर लें:** किसी भी पुनर्निर्माण कार्य शुरू करने से पहले ही पूरी या आंशिक दीवारों को हटाने संबंधी कार्यों की योजना तैयार कर लें… इस हेतु ऐसी कार्य आवश्यक रूप से एक निर्माण कंपनी से ही करवाएँ… हाउसिंग इंस्पेक्शन की ओर से परियोजना में “ऊष्मा-हानि” संबंधी विवरण भी शामिल करने आवश्यक है… ताकि पुनर्गठन के बाद ऊष्मा-हानि में कोई वृद्धि न हो…

डिज़ाइन: कॉन्सेप्ट 58

**कभी-कभी समझौता ही सबसे अच्छा विकल्प होता है:** कभी-कभी एक “चलनशील पार्टीशन” (जो काँच से बना हो सकता है) ही समस्या का समाधान हो जाता है… ऐसा पार्टीशन लिविंग एरिया एवं बाल्कनी के बीच लगाया जाता है… ताकि ऊष्मा बाहर न निकल पाए… कभी-कभी मकान-मालिक BTI के विशेषज्ञों की जाँच के बाद ही ऐसा पार्टीशन हटा देते हैं… लेकिन अगर मकान बेचना हो, तो ऐसा पार्टीशन फिर से लगाना ही आवश्यक है… ताकि संभावित खरीदारों को मकान उसी “तकनीकी विवरण” के साथ प्रदर्शित किया जा सके…

**कमरे एवं बाल्कनी के बीच की सीमा पर ध्यान दें:** इस सीमा को हटाना वर्जित है… क्योंकि यह बाल्कनी की सुरक्षा में मदद करती है… अगर यह सीमा आपके लिए असुविधाजनक लगे, तो इसकी ऊँचाई कम की जा सकती है… हालाँकि, ऐसा करने से तकनीकी दस्तावेजों में कोई परिवर्तन नहीं होगा…

**कभी-कभी ऐसी सीमा हटाने से अपार्टमेंट में पानी भरने की समस्या भी उत्पन्न हो सकती है…**

**विषय-संबंधी अन्य जानकारी:** कभी-कभी ऐसी परिस्थितियों में “पैड” लगाकर ही समस्या का समाधान किया जाता है…

**अगर आप चाहते हैं कि आपकी परियोजना हमारी वेबसाइट पर प्रकाशित हो, तो…** अंदरूनी डिज़ाइन की तस्वीरें wow@inmyroom.ru पर भेजें…

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