Cómo unir legalmente una loggia o balcón: consejos de experto

Una loggia o balcón en un apartamento urbano son metros de reserva que pueden convertirse en un estudio, guardarropa, comedor, invernadero o sala de ejercicios. Sin embargo, no todas las ideas de diseño se pueden implementar dentro del marco de las normas legales vigentes. Los expertos de «Métrium Group» revisaron las principales posibilidades de reconfiguración legal.

Natalia Kruglova, experta
Directora general de «Métrium Group», compañía inmobiliaria y de asesoría que opera en el mercado de vivienda residencial del área metropolitana de Moscú.
Elige la función del espacio

¿Cómo deseas utilizar el área de la loggia o balcón? Hay varias opciones. En una loggia adosada a la cocina, normalmente se coloca un almacén o zona de descanso. Junto a una habitación principal, es lógico equipar un estudio, sala de ejercicios o guardarropa. En una habitación infantil puede colocarse un área de trabajo o juego fuera de los límites de la habitación. 

Evalúa el volumen del trabajo previsto
La pregunta principal: ¿planeas unir el balcón al área habitable? Para la demolición de una ventana o pared entre la habitación y la loggia se requiere permiso de la Inspección Municipal de Vivienda de Moscú (Moscovskaya Жилинспекция). Los especialistas del BTI vigilarán cuidadosamente que no se altere la integridad del circuito térmico del apartamento. 

No infrinja la ley
Las normas más estrictas se aplican a los edificios de panel, ya que la pared exterior suele ser portante y su demolición puede dañar la integridad del edificio. Por eso, los dueños de viviendas tipo panel están limitados a la demolición de las estructuras de ventana, dejando el marco inferior en su lugar. Sin embargo, incluso esta solución puede manejarse con éxito. Por ejemplo, al combinar la loggia con la cocina, la pared del balcón se convierte en base para una barra, y en una habitación infantil puede colocarse el tablero de trabajo. 

Diseño: Marina Sargsyan

En edificios de ladrillo y monolíticos puede realizarse la demolición completa del marco de ventana junto con la parte inferior, pero en algunos casos se necesita refuerzo adicional de la estructura. Si debajo de la ventana hay una caldera central de calefacción, debe trasladarse.  

Diseño: Sergey Bakharev

La ley prohíbe estrictamente trasladar la caldera al balcón, incluso si está bien aislada. El montaje de un radiador en otra pared o simplemente su eliminación requieren autorización de Moscovskaya Жилинспекция. Interesante que incluso si se opta por el suelo caliente en lugar del sistema central de calefacción, el propietario seguirá pagando la tarifa completa por calefacción. 

Diseño: Sergey Bakharev

Planea todo con anticipación
La demolición completa o parcial de una pared debe coordinarse antes de comenzar las obras de reforma. Para ello necesitarás un proyecto y una opinión técnica de una empresa constructora autorizada para llevar a cabo este tipo de trabajos. La Жилинспекция exige incluir en el proyecto un cálculo térmico que demuestre que las pérdidas térmicas no aumentan tras la reconfiguración. 

Diseño: Concept 58

Quizás te convenga una solución compromiso
Un compromiso sería una puerta corrediza (puede ser de vidrio), que divide el espacio habitable y la loggia, impidiendo que se pierda calor fuera de la habitación. A veces los dueños demuestran esta división después de una inspección del apartamento realizada por un especialista del BTI. Pero si la propiedad debe vendirse, es necesario restaurar la división en su lugar, presentando la vivienda a los compradores potenciales según su certificado técnico. 

Diseño: Natalia Yanson

Observa el umbral entre la habitación y el balcón: no está permitido eliminarlo, ya que ayuda a mantener la losa del balcón o cierra la junta entre losas de losa y balcón, y también protege el apartamento del enfriamiento. Si el umbral parece incómodo, puede reducirse su altura: este parámetro no aparece en los documentos técnicos.

Diseño: Natalia Yanson

En la portada: proyecto de Ludmila Krystal.

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