Comment légitimement attacher une loggia ou un balcon : conseils d'expert

La loggia ou le balcon dans un appartement urbain est une surface supplémentaire que vous pouvez transformer en bureau, vêtement, salle à manger, jardin hivernal ou salle de sport. Cependant, toutes les idées de décoration ne peuvent être réalisées dans le cadre des normes légales en vigueur. Les experts de « Metrium Group » ont examiné les principales possibilités de réaménagement légal.

Natalia Kruglova, expert
Directrice générale de « Metrium Group », société de courtage et de conseil sur le marché de l'immobilier résidentiel dans la région de Moscou.
Choisissez l'utilisation de l'espace

Comment voulez-vous utiliser la surface de la loggia ou du balcon ? Il existe plusieurs options. Sur la loggia adjacent à la cuisine, on place généralement une pièce de rangement ou une zone de détente. Près d'une chambre, il est logique d'aménager un bureau, une salle de sport ou une garde-robe. Dans une chambre d'enfant, une zone de travail ou de jeu peut être installée à l'extérieur des limites de la pièce. 

Évaluez le volume des travaux à venir
La question principale : comptez-vous attacher le balcon à la surface habitable ? Pour démonter les ouvertures de fenêtres ou une paroi entre la chambre et la loggia, vous aurez besoin d'une autorisation de l'inspection de logement de la ville de Moscou (Mosculture). Les experts du B.T.I. surveilleront attentivement que vous ne violiez pas l'intégrité du circuit thermique de l'appartement. 

Ne violez pas la loi
Les normes les plus strictes s'appliquent aux immeubles en panneau, car le mur extérieur est généralement porteur et sa démolition peut nuire à l'intégrité de l'édifice. Par conséquent, les propriétaires de ces immeubles doivent se contenter de démonter la structure de fenêtre, en conservant la partie du dessus. Cependant, une telle décision peut être réussie. Par exemple, en combinant la loggia avec la cuisine, la cloison du balcon devient le support d'un bar, et dans une chambre d'enfant, elle peut servir de plan de travail. 

Design : Marina Sarkisyan

Dans les immeubles en brique et monolithe, on peut démonter complètement l'ouverture de fenêtre avec la partie sous la fenêtre, mais dans certains cas, un renforcement supplémentaire de la structure est nécessaire. Si sous la fenêtre se trouve une chaudière centrale de chauffage, il faudra la déplacer.  

Design : Sergueï Bakharev

La loi interdit formellement le déplacement de la chaudière sur le balcon, même si elle est bien isolée. Le montage d'un radiateur sur un autre mur ou l'abandon du système de chauffage exige une autorisation de Mosculture. Il est intéressant que même si vous refusez le chauffage central au profit d'un plancher chauffant, le propriétaire devra payer l'entièrement pour le chauffage. 

Design : Sergueï Bakharev

Prévoyez tout à l'avance
Le démontage complet ou partiel d'une paroi doit être approuvé avant de commencer les travaux de rénovation. Pour cela, vous aurez besoin d'un projet et d'un certificat technique de la société de construction autorisée à effectuer ces travaux. L'inspection de logement exige que le calcul thermique soit inclus dans le projet, démontrant que les pertes de chaleur après la réorganisation n'augmenteront pas. 

Design : Concept 58

Peut-être que vous trouverez un compromis
Le compromis est une cloison coulissante (elle peut être fabriquée en verre), qui divise l'espace habitable et la loggia, empêchant la perte de chaleur à l'extérieur de la pièce. Parfois les propriétaires démontent cette cloison après une inspection effectuée par un expert du B.T.I. Cependant, si vous vendez l'immobilier, la cloison doit être remise en place pour présenter l'appartement conformément à son dossier technique. 

Design : Natalia Yanson

Prêtez attention au seuil entre la chambre et le balcon : il ne peut être enlevé car il aide à maintenir la dalle du balcon ou ferme l'assemblage des dalles de plancher et du balcon, et empêche que l'appartement ne gèle. Si le seuil vous semble incommode, il est possible de réduire sa hauteur : ce paramètre n'est pas indiqué dans les documents techniques.

Design : Natalia Yanson

Sur la couverture : projet de Ludmila Krishitaleva.

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