如何合法地将阳台或露台改造成生活空间：专家建议

我们解释如何通过遵守规定来扩大公寓的生活空间

城市公寓中的阳台或露台是额外的空间，可以改造成书房、衣柜、餐厅、冬季花园或健身房。然而，并非所有设计想法都能在当前法律规范内实现。来自“Metrium Group”的专家已经审查了合法重新配置的主要可能性。

娜塔莉亚·克里格洛娃，专家
“Metrium Group”总经理，一家在莫斯科地区运营的房地产和咨询公司。
选择空间用途

您希望如何使用阳台或露台的空间？有多种选择。在靠近厨房的露台上，通常放置储藏室或休息区。在卧室旁边，设置书房、健身房或衣柜比较合理。在儿童房中，工作区或游戏区域可以移出原房间边界。

估算所需工作量
主要问题是：您是否计划将阳台与客厅连接？拆除阳台和房间之间的窗户开口或墙体需要获得莫斯科住房检查局（Moszhilinspektsiya）的许可。BTI的专业人员将仔细监控您不会破坏建筑物热工性能。

不要违反法律
对于板式建筑，有最严格的规定，因为外墙通常是承重墙，拆除它可能会损害建筑物的结构完整性。因此，板式房屋的业主通常只能拆除窗户框架，保留窗台。然而，即使是这种解决方案也可以成功应用。例如，在将露台与厨房结合时，阳台隔断成为吧台的基础；在儿童房中，它被用作工作区的台面。

设计：玛丽娜·萨尔基相

在砖混和整体式建筑中，可以完全拆除窗户开口以及窗台，但在某些情况下需要额外的结构加固。如果中央供暖的散热器位于窗户下方，则必须将其迁移。

设计：谢尔盖·巴哈列夫

法律明确禁止将散热器移到阳台，即使它被良好保温。在其他墙壁安装散热器甚至取消散热器都需要莫斯科住房检查局的许可。有趣的是，即使公寓业主决定改用地板采暖代替中央供暖，仍需支付全额供暖费用。

设计：谢尔盖·巴哈列夫

提前规划一切
完全或部分拆除墙体必须在开始装修工作前协调。为此，您需要一家被授权进行此类工作的建筑公司的项目和技术结论。
住房检查局要求在项目中包含热工计算，表明重新配置后的热量损失不会增加。

设计：Concept 58

也许一个折中方案适合您
折中的做法是滑动隔断（可用玻璃制作），它将生活空间和露台分开，防止热量流失到房间外。有时业主会在BTI专家进行财产检查后拆除这个隔断。但如果房屋要出售，必须将隔断恢复原位，以便按照技术档案向潜在买家展示这套公寓。

设计：纳塔莉亚·亚松

注意房间与阳台之间的门槛：不允许拆除它，因为它有助于保持阳台板或密封楼板和阳台之间的接缝，并保护公寓免受冻结。如果门槛对您不便，可以降低其高度：这一参数未体现在技术文件中。

设计：纳塔莉亚·亚松

封面：由卢德米拉·克里斯塔尔设计的项目。

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