Jak legalnie dołączyć balkon lub loggię: porady eksperta

Balkon lub loggia w mieszkaniu miejskim to dodatkowe metry, które można przekształcić w kancelarię, garderobnię, jadalnię, zimowy ogród lub salę fitness. Jednak nie wszystkie pomysły designowe można zrealizować w ramach obowiązujących norm prawnych. Eksperci „Metrium Group” rozważyli główne możliwości legalnego przeznaczenia przestrzeni.

Natalia Krugłowa, ekspert
Generał dyrektor „Metrium Group”, firmy doradczej i nieruchomości działającej na rynku nieruchomości mieszkaniowych regionu stołowego.
Wybierz przeznaczenie pomieszczenia

Jak chcesz wykorzystać powierzchnię balkonu lub loggii? Istnieje kilka opcji. Na loggii przykrytej kuchnią zazwyczaj umieszcza się magazyn lub strefę relaksu. Przy sypialni logiczne jest wyposażenie kancelarii, siłowni lub garderobni. W pokoju dziecięcym strefa robocza lub gra może zostać przeniesiona poza granice pokoju. 

Oceń objętość przyszłych prac
Podstawowe pytanie: czy planujesz dołączyć balkon do przestrzeni mieszkalnej? Na demontaż okna lub ściany między pokojem a loggią potrzebne jest pozwolenie Państwo Instytutu Mieszkalnego miasta Moskwy (Mosžiliinspekcji). Specjaliści z Biura Technicznego (BТИ) będą uważnie obserwować, aby nie naruszyć integralności konturu cieplnego mieszkania. 

Nie naruszaj prawa
Najbardziej restrykcyjne normy obowiązują dla domów panelowych, ponieważ ściana zewnętrzna jest zazwyczaj nośna i jej usunięcie może zaszkodzić integralności budynku. Dlatego właściciele domów panelowych są zmuszeni do ograniczenia się do demontażu konstrukcji okiennej, zostawiając podokienne partie na miejscu. Jednak nawet to rozwiązanie można pomyślnie wykorzystać. Na przykład przy łączeniu loggii z kuchnią ścianka balkonowa staje się podstawą dla baru, a w pokoju dziecięcym ustawia się blat do miejsca pracy. 

Projekt: Marina Sargsjan

W domach ceglanych i monolitycznych możliwy jest pełny demontaż okna razem z podokiennej częścią, ale w niektórych przypadkach wymagane jest dodatkowe wzmocnienie konstrukcji. Jeśli pod oknem znajduje się grzałka centralnego ogrzewania, należy ją przenieść.  

Projekt: Sergiej Baharew

Prawo jednoznacznie zabrania przeniesienia grzałki na balkon, nawet jeśli jest dobrze izolowana. Montaż radiatora na innej ścianie lub nawet rezygnacja z niego wymaga uzyskania zgody Mosžiliinspekcji. Interesujące jest to, że nawet jeśli zrezygnujesz z centralnego ogrzewania w pokoju na ciepły pod, właściciel mieszkania nadal będzie zobowiązany do płacenia opłat za ogrzewanie w pełnym wymiarze. 

Projekt: Sergiej Baharew

Planuj wszystko z góry
Pełne lub częściowe usunięcie ściany musi zostać uzgodnione przed rozpoczęciem prac remontowych. Do tego potrzebny jest projekt i uzyskanie wniosku technicznego od firmy budowlanej uprawnionej do prowadzenia takich prac. Instytut Mieszkalny wymaga włączenia do projektu obliczeń termicznych, które pokazują, że utrata ciepła po przeplanowaniu nie wzrośnie. 

Projekt: Concept 58

Może pasuje Ci kompromis
Komпромis to przesuwna pergoła (można ją zrobić ze szkła), która dzieli przestrzeń mieszkalną i loggię, uniemożliwiając uwalnianie ciepła poza pokój. Czasem właściciele demontują tę pergołę po przeprowadzeniu kontroli mieszkania przez specjalistę BТИ. Jeśli jednak nieruchomość będzie sprzedawana, pergołę należy przywrócić na miejsce, przedstawiając potencjalnym kupującym mieszkanie zgodnie z jego dokumentacją techniczną. 

Projekt: Natalia Janson

Zwróć uwagę na poręcz między pokojem a balkonem: jej usunięcie nie jest dozwolone, ponieważ pomaga utrzymać płytę balkonową lub zamyka szwów między płytami pokojowymi i balkonem, a także chroni mieszkanie przed zamarznięciem. Jeśli poręcz wydaje się nieprzyjemna, możliwe jest zmniejszenie jej wysokości: ten parametr nie jest uwzględniony w dokumentacji technicznej.

Projekt: Natalia Janson

Na okładce: projekt Ludmili Kryształowej.

Chcesz, by Twój projekt został opublikowany na naszej stronie internetowej? Wyślij zdjęcia wnętrza na wow@inmyroom.ru

Czytaj też:

• Jak zwiększyć powierzchnię kuchni: klasyczny projekt w Surgucie
  
• 11 pomysłów na dekorację zasłonki balkonu
  
• Dwupokojowe mieszkanie z kancelarią na loggii