Wie man legal einen Loggien- oder Balkonbereich anbauen lässt: Expertenratgeber

Eine Loggia oder ein Balkon in einer städtischen Wohnung – das sind Reserveflächen, die Sie in ein Büro, einen Ankleideraum, eine Essecke, einen Wintergarten oder einen Fitnessraum verwandeln können. Nicht alle Designideen sind jedoch im Rahmen der geltenden Rechtsnormen umsetzbar. Experten von „Metrium Grupp“ haben die wichtigsten Möglichkeiten für eine legale Umgestaltung geprüft.

Natalia Kruglova, Expertin
Geschäftsführerin der Immobilien- und Beratungsgesellschaft „Metrium Grupp“, die auf dem Wohnimmobilienmarkt der Moskauer Region tätig ist.
Wählen Sie den Zweck des Raumes

Wie möchten Sie den Bereich der Loggia oder des Balkons nutzen? Es gibt verschiedene Möglichkeiten. In einer Loggia, die an eine Küche grenzt, wird in der Regel ein Abstellraum oder eine Ruhezone eingerichtet. Bei einem Schlafzimmer ist es logisch, ein Büro, einen Fitnessraum oder einen Ankleideraum einzurichten. In einem Kinderzimmer kann der Arbeits- oder Spielbereich aus dem ursprünglichen Raum hinaus verlegt werden. 

Bewerten Sie das Ausmaß der bevorstehenden Arbeiten
Die Hauptfrage: Geplanen Sie, den Balkon in Wohnraum zu integrieren? Für die Entfernung eines Fensters oder einer Wand benötigen Sie eine Genehmigung der staatlichen Wohnungsinspektion der Stadt Moskau (Moszhilinspektsia). BTI-Spezialisten werden darauf achten, dass Sie die Integrität des Wärmebrückenschlusses der Wohnung nicht beeinträchtigen. 

Verstoßen Sie nicht gegen das Gesetz
Die strengsten Vorschriften gelten für Plattenbauten, da die Außenwand in der Regel tragend ist und ihr Abriss die Integrität des Gebäudes beeinträchtigen kann. Daher müssen Eigentümer von Plattenwohnungen damit rechnen, Fensterkonstruktionen zu entfernen und den ursprünglichen Zustand des Balkons beizubehalten. Selbst diese Lösung kann jedoch erfolgreich umgesetzt werden. Zum Beispiel wird die Balkonwand bei der Zusammenlegung mit einer Küche zu einer Theke, während in einem Kinderzimmer eine Arbeitsfläche auf ihr installiert wird. 

Design: Marina Sarkisyan

Bei Ziegel- und Monolithbauten ist der vollständige Abbruch des Fensters zusammen mit dem Sims möglich, in einigen Fällen sind jedoch zusätzliche Verstärkungen der Konstruktion erforderlich. Wenn sich unter dem Fenster eine Heizkörper befindet, muss dieser versetzt werden.  

Design: Sergei Bakharev

Es ist eindeutig verboten, einen Heizkörper auf den Balkon zu versetzen, selbst wenn er sorgfältig isoliert ist. Die Installation eines Strahlführers an anderer Stelle oder sogar der Verzicht darauf erfordert eine Genehmigung von Moszhilinspektsia. Interessanterweise müssen Eigentümer, die auf zentrale Heizung in einem Raum verzichten und stattdessen Fußbodenheizung installieren, weiterhin die volle Gebühr für Heizung zahlen. 

Design: Sergei Bakharev

Planen Sie alles im Voraus
Der vollständige oder teilweise Abbruch einer Wand muss vor Beginn der Renovierungsarbeiten genehmigt werden. Dazu benötigen Sie ein Projekt und eine technische Stellungnahme von einem Bauunternehmen, das befugt ist, solche Arbeiten durchzuführen. Moszhilinspektsia verlangt die Einbeziehung einer Wärmeintegrierten Berechnung in das Projekt, die zeigt, dass der Wärmeverlust nach der Umgestaltung nicht zunehmen wird. 

Design: Concept 58

Vielleicht ist ein Kompromiss für Sie geeignet
Ein Kompromiss ist eine Schiebetür (die aus Glas gefertigt werden kann), die den Wohnraum und die Loggia voneinander trennt, wodurch die Abgabe von Wärme über die Grenzen des Raumes verhindert wird. Manchmal entfernen Eigentümer diese Trennwand nach einer Inspektion durch einen BTI-Spezialisten. Wenn die Immobilie verkauft werden muss, muss die Trennwand wieder an ihren ursprünglichen Platz gebracht werden und potenzielle Käufer mit der Wohnung gemäß ihrem Technischen Pass präsentiert werden. 

Design: Natalia Yanson

Achten Sie auf die Schwelle zwischen Raum und Balkon: Es ist nicht erlaubt, diese zu entfernen, da sie die Balkonplatte oder den Anschluss der Deckenplatten schützt und verhindert, dass das Apartment auskühlt. Wenn Ihnen die Schwelle unpraktisch erscheint, können Sie ihre Höhe verringern: Dieser Parameter wird nicht in technischen Dokumenten erfasst.

Design: Natalia Yanson

Auf dem Cover: Projekt von Ludmila Krshtaleva.

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