Як законно приєднати лоджію або балкон: поради експерта

Лоджія або балкон у міській квартирі — це резервні метри, які можна перетворити в кабінет, гардеробну, столову, зимовий сад або тренажерний зал. Однак не всі дизайн-ідеї можна реалізувати в рамках діючих правових норм. Експерти «Метриум Груп» розглянули основні можливості законного переобладнання.

Наталія Круглова, експерт
Генеральний директор «Метриум Груп», риелторської та консалтингової компанії, що працює на ринку житлового нерухомого майна Московського регіону.
Виберіть призначення приміщення

Як ви хочете використовувати площу лоджії або балкона? Є варіанти. На лоджії, що прилягає до кухні, зазвичай розміщують кладову або зону відпочинку. При спальні логічно обладнати кабінет, тренажерний зал або гардеробну. У дитиній кімнаті може бути винесена робоча або ігрова зона. 

Оцініть об’єм передбачуваних робіт
Головне питання: чи плануєте ви приєднувати балкон до жилої площі? Для демонтажу вікнового проєму або стіни між кімнатою і лоджією потрібне дозвіл Государственої жилищної інспекції міста Москви (Мосжилинспекції). Спеціалісти БТИ будуть уважно стежити, щоб ви не порушили цілісність теплового контуру квартири. 

Не порушуйте закон
Найбільш строгі норми діють для панельних будинків, оскільки зовнішня стіна, як правило, несуча, і її знесення може завдати шкоди цілісності будинку. Тому власникам панелек доводиться обмежуватися демонтажем віконної конструкції, залишивши підоконну частину на місці. Однак і це рішення можна успішно використати. Наприклад, при об'єднанні лоджії з кухнею балконна перегородка стає основою для барної стійки, а у дитиній — стільницю для робочого місця. 

Дизайн: Марина Саркісян

У цегляних і монолітних будинках можливий повний демонтаж вікнового проєму разом із підоконною частиною, але в деяких випадках необхідне додаткове посилення конструкції. Якщо під вікном знаходиться батарея центрального опалення, її доведеться переносити.  

Дизайн: Сергій Бахарєв

Закон однозначно забороняє перенос батареї на балкон, навіть якщо вона добре теплоізольована. Монтаж радіатора на іншій стіні або навіть відмова від нього потребують отримання дозволу Мосжилинспекції. Цікаво, що навіть відмовившись від центрального опалення у кімнаті на користь теплого підлоги, власник квартири буде зобов'язаний платити за опалення у повному обсязі. 

Дизайн: Сергій Бахарєв

Продумайте все заздалегідь
Повний або частковий демонтаж стіни необхідно узгодити до початку ремонтних робіт. Для цього вам знадобиться проект і технічне заключення від будівельної компанії, уповноваженої проводити такі роботи. Жилинспекція вимагає включати до складу проекту теплотехнічний розрахунок, що показує, що теплопотери після перепланування не зростуть. 

Дизайн: Concept 58

Можливо, вам підійде компроміс
Компроміс — це розсувна перегородка (її можна зробити зі скла), яка розділяє жилое приміщення і лоджію, запобігаючи витоку тепла за межі кімнати. Іноді власники демонтують цю перегородку після проведення перевірки житла спеціалістом БТИ. Однак якщо нерухомість доведеться продавати, перегородку необхідно буде повернути на місце, представивши потенційним покупцям квартиру відповідно до її техпаспорту. 

Дизайн: Наталія Янсон

Зверніть увагу на порожок між кімнатою і балконом: знищувати його не дозволено, бо він допомагає тримати балконну плиту або закриває стик плит перекриття і балкона, а також запобігає промерзанню квартири. Якщо порожок здається вам незручним, можливо зменшення його висоти: цей параметр не відображено в технічних документах.

Дизайн: Наталія Янсон

На обкладинці: проект Людмили Кришталевої.

Хочете, щоб ваш проект був опублікований на нашому сайті? Надсилайте фотографії інтер'єру на wow@inmyroom.ru

Читайте також:

• Як збільшити площу кухні: класний проект у Сургуті
  
• 11 ідей оформлення застекленого балкона
  
• Двокімнатна квартира з кабінетом на лоджії