事前の大規模なリフォームに向けた準備方法と予算作成のコツ

大規模なリフォームを始める前に、設計案、配管や電気の配置計画、そして将来の費用見積もりを準備しておくことが重要です。見積もりに含めるべき内容について、「Repair Point」の技術ディレクターであるドミトリー・クラコフが説明します。

ドミトリー・クラコフ　「Repair Point」の技術ディレクター　「Repair Point」は単なるアパートの修理を超えたサービスです。私たちのチームは品質にこだわり、すべてのリフォーム作業に責任を持って取り組んでいます。

**1. 作業範囲の特定**　まず、どのような種類のリフォームを行うかを明確にする必要があります。大規模な改修か、見た目の改善か、それとも建物の再建かです。内装の壁や床を取り壊すかどうかも決めなければなりません。住宅の種類や建築工学的特徴も重要な要素です。建物の構造や壁、床の材質、配管や電線の位置などを確認し、必要な作業内容を詳細に決定してください。

**2. 必要な資材のリスト作成**　作業内容を整理した上で、リフォームに必要な資材や工具のリストを作成します。既に持っているものと購入が必要なものを明確にしましょう。大きな買い物だけでなく、シャベルやほうき、作業員用のトイレなどの小さな道具も含めます。また、窓やドアを保護するための専用フィルムも必要です。

**3. 各種作業の見積もり**　リフォームを行うには専門家の助けが必要です。電気、水道、排水、換気設備の取り付けや、古い壁や床の解体、新しい壁や床の建設、窓やドアの交換、配管器具やキッチン用品の設置などは専門家に任せる方が良いでしょう。タイルの貼り付けも自分で行うべきではありません。

**4. 資材の消費量の計算**　人気のある建築資材の消費量を計算するための詳細な表はインターネットで見つけることができます。しかし、専門家やメーカーにも確認しておくことが大切です。細かい違いがある場合もあります。

**5. 壁や床の作り方**　壁や床の作り方に応じて、乾式または湿式の仕上げ材を使用します。仕上げ材の準備方法によって価格も異なります。自動調整機能付きの床材「weber.vetonit fast 4000」を使えば作業がスムーズに進みます。

**6. 配管工事**　この段階では配管の配置と漏水防止装置の設置を行います。使用する配管器具や水道・排水口の正確な位置が決まっていない状態で作業を始めても意味がありません。設計図と資材リストを施工業者に見せれば、彼らが配管や蛇口などの費用を見積もりに含めてくれます。

**7. 電気工事**　新しい電源システムの設置や警報・音声ケーブルの配線は費用がかかる作業です。コンセントや照明器具、スイッチなどの配置計画を立て、その基に基づいて壁にマークをつけます。見積もりには電線や管材、クリップ、インターネットケーブルなども含まれます。

**8. 天井の作り方**　吊り天井を設置する場合は、防湿性のある石膏板を使用することをお勧めします。この費用も見積もりに含めなければなりません。また、天井支持枠や接続部品、取り付け金具、吊り下げシステムも必要です。「Gyproc Light」石膏板を使った仕上げ方法もおすすめです。天井の高さはほとんど変わりません——石膏板の厚さはわずか9ミリメートルだからです。

**9. 塗装工事**　最後に塗装作業があります。下地塗料、中間塗料、仕上げ塗料を塗り、表面を研磨した後、塗装用の網やガラス布を使用します。

**専門家からの4つのアドバイス**　リフォームは手間のかかる作業であり、入念な計画が必要です。しかし、完成した結果を適切に評価する方法も同じくらい重要です。専門家と一緒に、どのようにして施工チームを選ぶか、仕上がりの品質を確認するかについても説明します。

パベル・グリシン　「RAUMMASTER」の技術ディレクター　アパート修理サービスを提供しています。

**1. 塗装面の平らさを自分で確認する際は、SNiP基準に従ってください。**高品質な塗料を使用しても、以下のような偏差が生じることがあります：

• 1メートル以内の範囲での垂直度の偏差は1ミリメートルを超えてはいけません。
• 部屋全体の高さにわたる垂直度の偏差は5ミリメートルを超えてはいけません。
• 1メートル以内の範囲での水平度の偏差も1ミリメートルを超えてはいけません。

これを確認するには定規と直角器が必要です。定規を使ってすべての角をチェックし、工具が壁にしっかりと当たっていることを確認してください。直角器を壁面に沿って動かしてみれば、隙間がないか、あっても非常に小さいかを確認できます。

**2. 使用するモルタルの品質を必ず確認してください。**表面に目立つひび割れがなく、壁を叩いたときの音が均一でしっかりしていることが重要です。もし音が異なったり、塗料と壁の間に空洞があるように感じられたりした場合は、モルタル層に問題がある可能性があります。

**3. 施工業者を選ぶ際は、その経験を証明する書類や実績を確認してください。**電気や配管の作業は、必要な許可や資格を持った専門家に任せるべきです。専門性だけでなく、使用する仕上げ材の種類やプロジェクトに関する十分な知識も重要です。

**4. セメント系塗料と石膏系塗料の違いを理解しておいてください。**どちらのタイプも下地作りや表面の平準化に使用されますが、セメント系塗料の方が扱いが難しく、乾燥に時間がかかります。しかし耐久性と防湿性に優れています。バスルームには「weber.vetonit TT」を、その他の部屋には「weber.vetonit profi gyps」のような石膏系塗料を使用することをお勧めします。

写真：「Repair Point」の設計案。