Jak się przygotować do czystowego remontu i sporządzić kosztorys

Zanim zaczniesz czysty remont, ważne jest mieć na ręku gotowy projekt designowy, plany rozmieszczenia instalacji sanitarnych i elektrycznych oraz obliczenia przyszłych kosztów. O tym, co należy zawsze uwzględnić w kosztorysie, mówi kierownik techniczny «Punktu Remontu» Dmitry Kulakov.

Dmitry Kulakov Kierownik techniczny «Punktu Remontu»«Punkt Remontu» to więcej niż tylko remont mieszkań. Zespół zafascynowany jakością i odpowiada za każdy remont osobno.
1. Określ objętość prac

Na początku bardzo ważne jest zrozumienie, jakiego typu remont planujesz wykonać - kapitalny, kosmetyczny czy też rekonstrukcja. Zdecyduj, czy będzie demontaż wewnętrznych przegród, podłóg, stężeń. Ważny czynnik to rodzaj mieszkania, jego cechy architektoniczno-inżynierskie. Sprawdź serię domu: zrozum, z czego zbudowane są ściany, stropu; gdzie przebiegają przewody i rury. Te informacje pomogą Ci dokonać dokładnego wyboru wymaganych prac.

2. Utwórz listę materiałów

Porównując złożony plan prac, stwórz listę potrzebnych materiałów i narzędzi do Twojego remontu, oznaczając to, co już masz, a co jeszcze trzeba kupić. Zapisuj nie tylko duże zakupy, ale też drobne rzeczy: np. aby przygotować miejsce budowy potrzebne są łopatki, miotły, niektóre przedmioty domowe (np. toaleta podłogowa dla pracowników), a jeszcze specjalna folia, aby zakryć okna i drzwi i chronić je przed uszkodzeniami.

3. Sprawdź ceny dla poszczególnych usług

Do wykonania prac remontowych skorzystaj z pomocy specjalistów. Najlepiej przekazać profesjonalistom montaż instalacji (elektryki, wodociągu, kanalizacji i wentylacji), a także demontaż starych i budowę nowych przegród, wymianę okien i drzwi, montaż sanitarnych i wyposażenia kuchennego. Płytki też lepiej nie ułożyć samodzielnie - zbyt dużo istotnych szczegółów.

4. Oblicz zużycie materiałów

Można znaleźć w internecie szczegółowe tabele obliczania zużycia popularnych materiałów budowlanych (szkicowanie, wylewka podłogowa, laminat, płytki, tapety). Ale dane nadal trzeba sprawdzić u specjalisty lub producenta - jest wiele szczegółów.

1. Montaż przegród

Tutaj zawsze uwzględniamy powierzchnię wznoszonych ścian, zużycie cegły lub bloków penobetonowych, siatki montażowej, zaprawy do klejenia lub jej szybszych analogów - listów gipsokartonowych Gyproc dla konstrukcji ramowych.

Nie zapomnij o specjalnych pojemnikach do mieszania zapraw, armaturze i innych elementach potrzebnych do montażu konstrukcji.

Zalecamy klientom nie oszczędzać w systemach
izolacyjnych obliczeń dźwięku. Kilka opakowań ISOVER Cichy Dom
wewnątrz ramy takiego systemu - i jesteś w pełni w ciszy. Przy tym nie musisz się martwić o możliwość montażu półek na takich konstrukcjach, ponieważ do obliczeń używane są listy Gyproc Strong o grubości 15 mm.

2. Prace szkicowe

Tutaj obliczamy powierzchnię ścian i orientujemy się na danych o zużyciu materiału na opakowaniach. Oprócz zapraw nie zapomnij włączyć do kosztorysu siatki szkicowej i szpilków. Ważne jest rozróżnienie między cementową szkicowaniem dla wilgotnych pomieszczeń i «suchą» gipsową. Na przykład, weber.vetonit TT40 i weber.profi gyps odpowiednio.

3. Stężka

W zależności od rodzaju domu i stropu stosujemy suchą lub wilgotną stężkę, którą można przygotować mechanizowanym lub ręcznym sposobem – stąd różnice w kosztach. Świetnie sprawdziła się wylewka podłogowa weber.vetonit fast 4000 – z nią praca idzie szybciej.

4. Prace sanitarno-elektryczne

Na tym etapie oczekuje rozmieszczenie instalacji sanitarnych, montaż systemu ochrony przed przeciekami. Bez listy wybranych urządzeń sanitarnych i dokładnych miejsc odpływu wody i kanalizacji bez sensu zaczynać pracę. Pamiętaj o pokazaniu planów i wiedzy materiałów budownikom – będą uwzględniać koszt rur, kolektorów, kranów i innych wymaganych urządzeń.

5. Elektryka

Nowa instalacja elektryczna oraz śledzenie systemu sygnalizacji i kabla audio – nie tanie przyjemności. Przygotuj plany rozmieszczenia gniazdek, oświetlenia, przełączników i innych urządzeń – na ich podstawie nanoszona jest oznaka na wyłożonych ścianach. Kosztorys tworzony jest na podstawie planów i zawiera przewody, gофry, klipsy, kabel internetowy.

6. Potęgi GKL

Do wykonania zawieszonych sufity zaleca się używanie wodoodpornych listów gipsokartonowych. Do kosztorysu trzeba dodać kierowniki sufitowe, elementy łączące, zaciski i zawieszenia. Wypróbuj system zaprojektowany na jednopoziomowym ramie z wykończeniem listami Gyproc Light. Nie bój się: sufity nie staną się niższe – grubość listów to tylko 9 mm.

7. Prace farbiarskie

Ostateczny etap prac czystych – farbowanie. Oznacza to, że w kosztorys dodajemy gruntu, bazową i końcową szpachlę (tutaj przydadzą się szpachle weber.vetonit VH i weber.vetonit LR+, weber.vetonit LR Pasta), papier szlifowy do wygładzania powierzchni, siatkę farbiarską i szkło.

Dodatkowe 4 wskazówki od eksperta:

Remont to czasochłonny proces, który wymaga starannego planowania. Jednak wiedzieć jak poprawnie ocenić wynik - nie mniej ważne. Razem z profesjonalistą opowiadamy, jak wybrać brygadę budowlaną i sprawdzić jakość wykonywanych prac.

Paweł Grzegorz EkspertKierownik techniczny «RAUMMASTER» – serwis do remontu mieszkań.1. Przy samodzielnym kontroli równomierności wyłożonych ścian, kieruj się SNiP. Przy użyciu szkicowania najwyższej klasy możliwe są następujące odchylenia:

• Odchylenie od pionu na 1 m, nie więcej niż 1 mm.
  
• Maksymalne odchylenie od pionu na całą wysokość pomieszczenia nie więcej niż 5 mm.
  
• Odchylenie od poziomu na 1 m, nie więcej niż 1 mm.
  

Do tego potrzebny będzie kątownik i poziomica. Za pomocą kątownika można sprawdzić wszystkie narożniki (zadbaj o to, aby narzędzie ściśle przylegało do ścian). Poziomica pomoże sprawdzić płaskość ścian: przygnioty ją do powierzchni ściany i przesuń po niej – między powierzchnią poziomicy a ścianą nie może być światła, albo powinno być minimalne.

2. Zawsze sprawdzaj jakość naniesionej zaprawy. Na powierzchni nie powinno być widocznych трещyn, dźwięk przy stuknięciu ściany powinien być równomierny, głęboki i wywoływać uczucie monolityczności. Jeśli dźwięki różne i wydaje się, że między szkicowaniem a ścianą jest pusta przestrzeń, to mówi o możliwym odłączeniu lub zniszczeniu warstwy.

3. Przy wyborze majsterka, zapytaj o certyfikaty lub portfolio, potwierdzające jego doświadczenie. Prace elektryczne lub sanitarno-elektryczne należy wykonywać przez profesjonalistów, którzy mają wszystkie pozwolenia i uprawnienia do prac. Ważne nie tylko być ekspertem w swojej dziedzinie, ale również rozumieć rodzaj czystej wykończenia i posiadać maksymalne informacje o projekcie.

4. Miej w pamięci różnicę między cementowo-piaskową i gipsową szkicowaniem. Oba rodzaje używane są do podstawowego przygotowania, wyrównania powierzchni. Tylko cementowe szkicowanie są bardziej skomplikowane w pracy, dłużej wysychają, ale są trwałe i nie boją się wilgoci. Dla łazienki używam weber.vetonit TT. A dla suchych pomieszczeń pasuje gipsowa szkicowana weber.vetonit profi gyps: elastyczna, szybciej wysycha.

Zdjęcia: projekty designowe «Punktu Remontu».