Cómo prepararse para el trabajo de reparación previo y elaborar un presupuesto

Antes de comenzar con el trabajo de reparación previo, es importante tener a mano un proyecto de diseño terminado, planes para la distribución de instalaciones sanitarias y eléctricas, así como cálculos de los costos futuros. Sobre lo que debe incluirse necesariamente en el presupuesto, habla el director técnico de «Punto de Reparación», Dmitry Kulakov.

Dmitry Kulakov Director técnico de «Punto de Reparación»«Punto de Reparación» es más que solo una reparación de apartamentos. El equipo se preocupa profundamente por la calidad y se responsabiliza personalmente de cada reparación.
1. Determina el volumen del trabajo

Lo primero es entender qué tipo de reparación vas a realizar: capital, cosmética o reconstrucción. Decide si se va a hacer demolicion de particiones internas, revestimiento del piso o una losa. Un factor importante es el tipo de vivienda y sus características arquitectónicas e ingenieriles. Conoce la serie del edificio: averigua qué materiales están hechos los muros, losas; dónde pasan los cables y tuberías. Esta información te ayudará a precisar la lista de trabajos necesarios.

2. Compila una lista de materiales

Comparando con la lista de trabajos elaborada, compila una lista de materiales y herramientas necesarios para tu reparación. Marca lo que ya tienes y lo que aún debes comprar. No solo anotes las compras importantes, sino también los accesorios menores: por ejemplo, para preparar el lugar de construcción se necesitan palas, escobas, algunos artículos del hogar (por ejemplo, inodoro para trabajadores), y también una película especial para cerrar ventanas y puertas y protegerlos de daños.

3. Conoce los precios de trabajos específicos

Para llevar a cabo las reparaciones, consulta con especialistas. Es mejor confiar a profesionales el trabajo de instalación de redes (electricidad, agua, alcantarillado y ventilación), así como la demolicion de viejas estructuras y construcción de nuevas particiones, cambio de ventanas y puertas, instalación de sanitarios y equipos de cocina. No es recomendable colocar azulejos por uno mismo: demasiados detalles importantes.

4. Calcula el consumo de materiales

Puedes encontrar tablas detalladas en internet sobre cómo calcular el consumo de materiales de construcción populares (yeso, suelos de concreto, laminado, azulejos, papel pintado). Pero aún así debes verificarlos con un especialista o fabricante — hay muchos detalles.

1. Instalación de particiones

Aquí siempre consideramos el área de las paredes a construir, el consumo de ladrillos o bloques de espuma, malla de montaje, mezclas para albañilería o sus alternativas más rápidas — hojas de cartón de yeso Gyproc para particiones estructurales.

No olvides las recipientes especiales para preparar mezclas, armaduras y otros elementos necesarios para la instalación de estructuras.

También recomendamos a los clientes no ahorrar en sistemas de
revestimiento acústico. Un par de paquetes de ISOVER Silencio en Casa
dentro del marco de esta estructura — y estarás seguro de dormir en silencio. Además, no necesitas preocuparte por la posibilidad de montar estantes en estas estructuras, ya que para el revestimiento se usan hojas de Gyproc Strong con 15 mm de grosor.

2. Trabajos de yeso

En este caso calculamos el área de las paredes y nos basamos en la información del consumo del material en el empaque. Además, es importante recordar la técnica de aplicación: cantidad y espesor de capas de yeso. Además de las mezclas no olvides incluir la malla y los perfiles para yeso en el presupuesto. Es importante distinguir entre yesos cementicios para ambientes húmedos y los «secos» de yeso. Por ejemplo, weber.vetonit TT40 y weber.profi gyps respectivamente.

3. Suelo de concreto

Dependiendo del tipo de casa y losa, utilizamos suelos secos o húmedos que se pueden preparar mediante métodos mecánicos o manuales — de ahí la diferencia en costos. El piso de concreto weber.vetonit fast 4000 ha sido muy bien evaluado en su eficiencia de trabajo.

4. Trabajos de instalación sanitaria

En esta etapa nos espera la distribución de instalaciones sanitarias, instalación del sistema de protección contra filtraciones. Sin una lista de los artefactos sanitarios seleccionados y ubicaciones exactas para las salidas de agua y alcantarillado, no tiene sentido comenzar. Muestra los planos y el listado de materiales a los constructores: ellos incluirán en el presupuesto los costos de tuberías, colectores, grifos y otros artículos necesarios.

5. Electricidad

Nueva red eléctrica y trazado de sistemas de señalización y cables de audio — un placer caro. Prepara los planes de ubicación de tomas eléctricas, iluminación, interruptores y otros aparatos — basados en ellos se hace la marca en las paredes ya aplanadas. El presupuesto se elabora basado en planos e incluye cables, mangueras de protección, clips y cables de internet.

6. Techos de GKL

Para instalar techos colgantes, recomendamos usar láminas de yeso resistentes al agua. En el presupuesto también se deben añadir guías de techo, elementos de conexión, accesorios y soportes. Prueba el sistema desarrollado con una estructura de un solo nivel con revestimiento de hojas Gyproc Light. No temas: los techos no se harán más bajos — el grosor de las hojas es de solo 9 mm.

7. Trabajos de pintura

Etapa final de trabajos en blanco — pintura. Esto significa que al presupuesto se añade imprimación, base y capa final de relleno (aquí serán útiles los rellenos weber.vetonit VH y weber.vetonit LR+, weber.vetonit LR Pasta), papel de lija para pulido de superficies, malla de pintura y vidrio.

Y otros 4 consejos de un experto:

Reparación es un proceso que consume mucho tiempo y requiere planificación cuidadosa. Sin embargo, saber evaluar correctamente el resultado es tan importante. Juntos con un profesional te explicamos cómo elegir una brigada de construcción y verificar la calidad del trabajo realizado.

Pavel Grishin Experto Director técnico de «RAUMMASTER» — un servicio para reparación de apartamentos.1. Al controlar manualmente la planitud de superficies ayesadas, guíate por las normas SNiP. Con el uso de yeso de la más alta categoría pueden ocurrir los siguientes desvíos:

• Desviación vertical por metro, no más de 1 mm.
  
• Desviación máxima vertical en toda la altura del cuarto no más de 5 mm.
  
• Desviación horizontal por metro, no más de 1 mm.
  

Te necesitará un cuadrante y una regla. Con el cuadrante puedes verificar todos los ángulos (asegúrate de que la herramienta se ajuste bien a las paredes). La regla ayudará a verificar las superficies planas: aprieta la regla contra la pared y desliza sobre la superficie — no debe haber espacios entre la regla y la pared, o deben ser mínimos.

2. Siempre revisa la calidad de la mezcla aplicada. En la superficie no debe haber grietas visibles, el sonido al golpear la pared debe ser uniforme, sordo y crear sensación de monolito. Si los sonidos son diferentes y parece que hay una cavidad entre el yeso y la pared, eso indica posible desprendimiento o daño del recubrimiento.

3. Al elegir maestro, pregunta por certificados o portafolios que confirmen su experiencia. Trabajos eléctricos o sanitarios deben ser realizados por profesionales con todas las licencias y permisos necesarios. Es importante no solo ser experto en su campo sino también considerar el tipo de acabado final y tener información completa sobre el proyecto.

4. Ten en cuenta la diferencia entre yeso cementicio y yeso de cal. Ambos tipos se usan para preparación básica y nivelado de superficies. Solo los yesos cementicios son más complicados en uso, tardan más en secarse, pero son más duraderos y resistentes a la humedad. Para el baño uso weber.vetonit TT. Para habitaciones secas una opción adecuada es el yeso weber.vetonit profi gyps: es elástico y seca más rápido.

Fotos: proyectos de diseño de «Punto de Reparación».