पूर्व-मरम्मत की तैयारियाँ कैसे करें एवं बजट कैसे तैयार करें?

पूर्व-मोटे स्तर की मरम्मत शुरू करने से पहले, एक तैयार डिज़ाइन प्रोजेक्ट, प्लंबिंग एवं विद्युत व्यवस्था संबंधी योजनाएँ, तथा भविष्य के खर्चों की गणनाएँ आवश्यक हैं। «रिपेयर पॉइंट» के तकनीकी निदेशक दिमित्री कुलाकोव बताते हैं कि अनुमान में कौन-सी जानकारियाँ शामिल करनी आवश्यक हैं。

**दिमित्री कुलाकोव, «रिपेयर पॉइंट» के तकनीकी निदेशक:** «रिपेयर पॉइंट» सिर्फ अपार्टमेंटों की मरम्मत तक ही सीमित नहीं है; हमारी टीम गुणवत्ता पर विशेष ध्यान देती है, एवं प्रत्येक मरम्मत कार्य के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार है। **1. कार्य का दायरा निर्धारित करें:** सबसे पहले, यह जानना आवश्यक है कि आप किस प्रकार की मरम्मत करने जा रहे हैं – मूलभूत सुधार, सौंदर्य-संबंधी मरम्मत, या पूरी तरह से पुन: निर्माण? यह भी तय करें कि क्या आंतरिक दीवारें/फर्श हटाए जाएंगे। इसके लिए इमारत के प्रकार एवं उसकी आर्किटेक्चरल-इंजीनियरिंग विशेषताओं को ध्यान में रखना आवश्यक है। **2. आवश्यक सामग्री की सूची तैयार करें:** मरम्मत हेतु आवश्यक सामग्रियों एवं उपकरणों की सूची तैयार करें; यह भी पता कर लें कि आपके पास पहले से ही कौन-सी सामग्रियाँ उपलब्ध हैं, एवं कौन-सी खरीदनी होंगी। छोटी-मोटी वस्तुओं से लेकर बड़ी खरीदारियों तक, सभी का हिसाब रखें। **3. विशेष प्रकार के कार्यों के लिए कीमतें जान लें:** मरम्मत कार्य हेतु विशेषज्ञों से मदद लें। पाइपलाइन, जल-प्रणाली, निकासी प्रणाली आदि की स्थापना पेशेवरों ही को सौंप दें; साथ ही पुरानी दीवारों/फर्शों को तोड़कर नए बनाने, खिड़कियों/दरवाजों की प्रतिस्थापना, प्लंबिंग उपकरणों एवं रसोई उपकरणों की स्थापना भी पेशेवर ही करें। खुद टाइलें लगाने की कोशिश न करें, क्योंकि इसमें कई महत्वपूर्ण बातें ध्यान में रखनी होती हैं। **4. सामग्री की खपत की गणना करें:** ऑनलाइन विभिन्न निर्माण सामग्रियों (मोर्टार, लैमिनेट, टाइलें, वॉलपेपर आदि) की खपत की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं; हालाँकि, डेटा की जाँच विशेषज्ञ या निर्माता से अवश्य करें, क्योंकि कभी-कभी वहाँ अंतर होता है। **5. दीवारों/फर्शों पर मोर्टार लगाएँ:** इसके लिए दीवारों का क्षेत्रफल, ब्लॉकों/मोर्टार की खपत, मोर्टार लगाने हेतु आवश्यक सामग्रियाँ (जैसे जाल, मोर्टार) आदि का हिसाब रखना आवश्यक है। गीले कमरों हेतु सीमेंट-आधारित मोर्टार, एवं सूखे कमरों हेतु जिप्सम-आधारित मोर्टार का उपयोग करें। **6. फर्श पर स्क्रीड लगाएँ:** इसके लिए फर्श का क्षेत्रफल, उपयोग होने वाली सामग्री, एवं उसकी मोटाई का हिसाब रखना आवश्यक है। स्क्रीड को मैकेनिकल या मैनुअल तरीके से लगाया जा सकता है; weber.vetonit fast 4000 जैसा स्व-समतल होने वाला स्क्रीड उपयोग में आता है, क्योंकि इससे कार्य तेज़ी से पूरा हो जाता है। **7. प्लंबिंग कार्य:** प्लंबिंग लाइनों की व्यवस्था एवं लीक-रोधी प्रणालियों की स्थापना आवश्यक है। प्लंबिंग उपकरणों एवं जल/सीवेज निकासी व्यवस्थाओं की सूची तैयार करके ही कार्य शुरू करें; नक्शों एवं सामग्री-सूचियों को बिल्डरों को दिखाएँ, ताकि वे उनकी कीमतें अनुमान में शामिल कर सकें। **8. विद्युत कार्य:** नई विद्युत प्रणालियों की स्थापना, अलार्म/ऑडियो केबलों के मार्गभूमि-निर्धारण संबंधी कार्य आवश्यक हैं। बिजली-सॉकेटों, लाइटिंग उपकरणों, स्विचों आदि के स्थानों का निर्धारण पहले ही कर लें; इन जानकारियों के आधार पर ही दीवारों पर चिह्न बनाए जाएंगे। अनुमान में तार, कॉर्गेटेड ट्यूब, क्लिप आदि की भी लागत शामिल होगी। **9. छत पर जिप्सम-बोर्ड लगाएँ:** लटकने वाली छतें लगाने हेतु नमी-प्रतिरोधी जिप्सम-बोर्डों का उपयोग करें; इनकी कीमत भी अनुमान में शामिल करें। छतों पर Gyproc Light जैसे पतले बोर्ड ही उपयोग में आते हैं, क्योंकि इनकी मोटाई केवल 9 मिमी होती है। **10. पेंटिंग कार्य:** मरम्मत के अंतिम चरण में पेंटिंग की जाती है; इसके लिए प्राइमर, बेस-पेंट एवं फिनिश-पेंट का उपयोग किया जाता है। सतह को चिकना करने हेतु सैंडपेपर, पेंटर-मेश आदि भी आवश्यक हैं। **विशेषज्ञों के 4 अतिरिक्त सुझाव:** मरम्मत एक मेहनत-भरा प्रक्रिया है, इसलिए इसकी सावधानीपूर्वक योजना बनाना आवश्यक है। हालाँकि, परिणाम का उचित मूल्यांकन भी बहुत महत्वपूर्ण है। हम पेशेवरों के साथ मिलकर आपको बताएँगे कि कैसे एक उचित निर्माण टीम चुनें, एवं कार्य की गुणवत्ता की जाँच कैसे करें। **पावेल ग्रिशिन, «RAUMMASTER» के तकनीकी निदेशक:** “«RAUMMASTER» अपार्टमेंटों की मरम्मत हेतु सेवा प्रदान करता है।” **1. खुद ही दीवारों/फर्शों की समतलता जाँचने हेतु, SNiP मानकों का अनुसरण करें।** उच्च-गुणवत्ता वाले मोर्टार के उपयोग से निम्नलिखित अनियमितताएँ हो सकती हैं: - 1 मीटर की दूरी पर ऊर्ध्वाधरता से अधिक 1 मिमी का अनुपात। - पूरी इमारत की ऊँचाई पर ऊर्ध्वाधरता से अधिक 5 मिमी का अनुपात। - 1 मीटर की दूरी पर क्षैतिजता से अधिक 1 मिमी का अनुपात। **समतलता जाँचने हेतु, एक चौकोर एवं रूल का उपयोग करें।** **2. मोर्टार की गुणवत्ता हमेशा जाँच लें।** सतह पर कोई दिखाई देने योग्य दरारें न होनी चाहिए; दीवार पर थपकाने पर आवाज़ समान एवं मजबूत होनी चाहिए। यदि आवाज़ में अंतर हो, तो इसका मतलब है कि मोर्टार में कोई समस्या है। **3. मास्टर चुनते समय, उसके अनुभव के प्रमाण पूछ लें।** विद्युत/प्लंबिंग कार्य हमेशा पेशेवरों ही द्वारा किए जाने चाहिए; उनके पास सभी आवश्यक लाइसेंस एवं प्रमाणपत्र होने आवश्यक हैं। कार्य के प्रकार, उपयोग होने वाली सामग्रियों, एवं परियोजना से संबंधित अन्य जानकारियों को भी ध्यान में रखें। **4. सीमेंट-सैंड आधारित मोर्टार एवं जिप्सम-आधारित मोर्टार में अंतर रखें।** दोनों ही प्रकार के मोर्टार उपयोग में आ सकते हैं; लेकिन सीमेंट-सैंड आधारित मोर्टार का उपयोग अधिक कठिन है, एवं इसके सूखने में अधिक समय लगता है; हालाँकि, यह अधिक मजबूत एवं नमी-प्रतिरोधी होता है। बाथरूमों हेतु weber.vetonit TT का उपयोग करें; सूखे कमरों हेतु weber.vetonit profi gyps उपयुक्त है।