Comment se préparer à un travail de rénovation préliminaire et élaborer un devis

Avant de commencer une rénovation préliminaire, il est important d'avoir un projet de design terminé, des plans pour l'installation des sanitaires et du système électrique ainsi que les calculs des coûts futurs. Ce qu'il faut absolument inclure dans le devis, c'est ce que raconte le directeur technique de «Point Réparation», Dmitri Koulakov.

Dmitri KoulakovDirecteur technique de «Point Réparation»«Point Réparation» - plus qu'une simple rénovation d'appartement. L'équipe s'attache à la qualité et est personnellement responsable de chaque rénovation.
1. Définir le volume des travaux

Pour commencer, il est important de savoir quel type de rénovation vous allez faire - une rénovation complète, une rénovation cosmétique ou une rénovation de reconstruction. Déterminez si vous allez faire un démontage des cloisons intérieures, du revêtement de sol ou de la dalle de pose. Un facteur important est le type d'habitation et ses caractéristiques architecturales et ingénierie. Informez-vous sur la série du bâtiment : comprenez ce dont sont faites les murs, les dalles ; où passent les câbles et les tuyaux. Ces informations vous aideront à affiner la liste des travaux nécessaires.

2. Élaborer une liste des matériaux

En vous référant à la liste des travaux prévue, faites une liste des matériaux et outils nécessaires à votre rénovation, notez ce que vous avez déjà et ce qu'il faut acheter. Incluez non seulement les grandes acquisitions mais aussi les petits objets : par exemple, pour préparer le chantier de construction, des pelles, des balais, certains objets de la vie courante (comme un WC à l'intérieur pour les travailleurs), ainsi qu'une pellicule spéciale pour fermer les fenêtres et les portes afin de les protéger des dommages.

3. Connaître les prix des différents types de travaux

Pour mener à bien les travaux de rénovation, consultez des spécialistes. Il est préférable de confier aux professionnels le placement des réseaux (électricité, eau, égouts et ventilation), ainsi que le démontage des anciens et la construction de nouvelles cloisons, le remplacement des fenêtres et portes, l'installation des sanitaires et équipements de cuisine. Il vaut mieux ne pas poser les carreaux vous-même - trop de détails importants.

4. Calculer la consommation des matériaux

Vous pouvez trouver sur internet des tableaux détaillés sur le calcul de la consommation des matériaux de construction populaires (plâtre, plancher auto-nivelant, parquet, carreaux, papier peint). Mais ces données doivent être vérifiées auprès d'un spécialiste ou du fabricant - il y a beaucoup de nuances.

1. Pose des cloisons

Ici, nous tenons toujours compte de la surface des murs à construire, de la consommation de briques ou de blocs de polystyrène, du filet de montage, de la colle pour maçonnerie ou de leurs équivalents plus rapides - des plaques de plâtre Gyproc pour les cloisons portiques.

N'oubliez pas non plus les contenants spéciaux pour mélanger les mortiers, l'armature et autres éléments requis pour monter les structures.

Nous recommandons également aux clients de ne pas faire l'économie dans les systèmes d'isolation acoustique. Quelques emballages de ISOVER Silent Home
dans le cadre de ce système - et vous serez certainement en paix.
De plus, vous n'aurez pas besoin de vous inquiéter concernant la possibilité d'attacher des étagères à ces structures, car les plaques de Gyproc Strong de 15 mm d'épaisseur sont utilisées pour l'isolation.

2. Travaux de plâtrerie

Ici, nous calculons la surface des murs et nous nous basons sur les informations sur la consommation des matériaux indiquées sur l'emballage. En outre, il est important de garder en mémoire la technique d'application des matériaux : nombre et épaisseur des couches de plâtre. N'oubliez pas les réseaux de plâtrerie et les marqueurs. Il est important de distinguer les plâtres à base de ciment pour les espaces humides et les plâtres à base de gypse « sec ». Par exemple, weber.vetonit TT40 et weber.profi gyps respectivement.

3. Dalle de finition

Dépendant du type de bâtiment et de la dalle, nous utilisons une dalle humide ou sèche, que l'on peut préparer manuellement ou mécaniquement - ceci explique la différence de coût. Le plancher auto-nivelant weber.vetonit fast 4000 s'est montré excellent - avec lui, le travail est plus rapide.

4. Travaux de plomberie

À ce stade, nous avons à faire la distribution des sanitaires et l'installation du système de protection contre les fuites. Il est inutile de commencer sans une liste des appareils sanitaires choisis et des emplacements exacts pour l'eau et les égouts. Montrez toujours les plans et la liste des matériaux aux ouvriers : ils incluront dans le devis le coût des tuyaux, collecteurs, robinets et autres appareils nécessaires.

5. Électricité

Un nouveau système électrique et la traçabilité du système de signalisation et des câbles audio - un plaisir non bon marché. Préparez les plans d'emplacement des prises de courant, des lampes, des interrupteurs et autres appareils - c'est à partir de ces plans que la repérage est effectué sur les murs enduits. Le devis est basé sur les plans et comprend les câbles, les gaines, les clips et le câble internet.

6. Plafonds GKL

Pour la mise en place de plafonds suspendus, nous recommandons l'utilisation de plaques de plâtre résistantes à l'humidité. Pour cela, ajoutez dans le devis les guides de plafonds, les éléments de connexion, les fixations et les suspensions. Essayez le système développé sur un cadre mononivellement avec une finition en plaques Gyproc Light. Ne craignez pas : les plafonds ne seront pas plus bas - leur épaisseur n'est que de 9 mm.

7. Travaux de peinture

L'étape finale des travaux préliminaires est la peinture. Cela signifie que dans le devis, nous ajoutons de la peinture de base, des enduits et des finitions (ici les enduits weber.vetonit VH et weber.vetonit LR+, weber.vetonit LR Pasta seront utiles), du papier de verrouillage pour polir la surface, une toile peinture et un tissu vitré.

Encore 4 conseils de l'expert :

La rénovation est un processus laborieux qui nécessite une planification minutieuse. Cependant, savoir évaluer correctement le résultat est tout aussi important. Ensemble avec un professionnel, nous expliquons comment choisir une brigade de construction et vérifier la qualité des travaux effectués.

Pavel GrishinExpertDirecteur technique de «RAUMMASTER» - un service de rénovation d'appartements.1. Pour un contrôle visuel de la régularité des surfaces enduites, suivez le SNiP. En utilisant du plâtre de la plus haute classe, voici les écarts possibles :

• Écart maximal par rapport à la verticale sur 1 mètre, pas plus de 1 mm.
  
• Écart maximal par rapport à la verticale sur toute la hauteur de la pièce, pas plus de 5 mm.
  
• Écart maximal par rapport à l'horizontal sur 1 mètre, pas plus de 1 mm.
  

Vous aurez besoin d'un carré et d'une règle. Grâce au carré, vous pouvez tester tous les angles (veillez à ce que l'outil soit bien ajusté aux murs). La règle vous permet de tester les surfaces des murs : appuyez-la contre la surface du mur et faites-la glisser - il ne doit pas y avoir d'espaces entre la règle et le mur, ou ils doivent être minimaux.

2. Vérifiez toujours la qualité de la surface du mortier. Sur la surface, il ne doit pas y avoir de fissures visibles, le son produit en tapant sur la surface du mur doit être régulier et creux, donnant l'impression de monolithe. Si les sons sont différents et semblent indiquer qu'il y a une cavité entre le plâtre et le mur, cela peut indiquer un détachement ou une dégradation de la couche.

3. Lors du choix d'un maître, demandez des certificats ou un portfolio attestant de son expérience. Les travaux électriques ou sanitaires doivent être effectués par des professionnels disposant de tous les permis et accréditations nécessaires. Il est important non seulement d'être un expert dans son domaine, mais aussi de comprendre le type de finition et disposer d'informations complètes sur le projet.

4. Gardez à l'esprit la différence entre les plâtres à base de ciment et ceux à base de gypse. Les deux types sont utilisés pour la préparation de surface et l'égalisation. Seuls les plâtres à base de ciment sont plus difficiles à utiliser, prennent plus de temps pour sécher, mais ils sont plus durables et résistent à l'humidité. Pour la salle de bain, j'utilise weber.vetonit TT. Pour les espaces secs, un plâtre à base de gypse weber.vetonit profi gyps est approprié : il est élastique et séche plus rapidement.

Photos : projets de design de «Point Réparation».