Wie man sich auf den Vorumbau vorbereitet und einen Kostenvoranschlag erstellt

Bevor man mit den Vorbereitungsarbeiten für die Renovierung beginnt, ist es wichtig, über einen fertigen Entwurf, Pläne für die Verlegung von Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Kostenschätzungen zu verfügen. Über die Elemente, die unbedingt in den Kostenvoranschlag aufgenommen werden müssen, spricht der technische Leiter von „Tochki ryemonta“, Dmitri Kulakow.

Dmitri Kulakov, technischer Leiter von „Tochki ryemonta“: „Tochka ryemonta“ ist mehr als nur eine Wohnungrenovierung. Das Team legt großen Wert auf Qualität und ist persönlich für jede Renovierung verantwortlich.
1. Bestimmen Sie den Umfang der Arbeiten

Zunächst ist es wichtig zu verstehen, um welche Art von Renovierung es geht – ob grundlegende, kosmetische oder eine Rekonstruktion. Entscheiden Sie, ob innere Wände, Bodenbeläge oder der Fußbodenausgleich entfernt werden sollen. Ein wichtiger Faktor ist außerdem die Art der Wohnung sowie ihre architektonisch-technischen Eigenschaften. Finden Sie die Seriennummer heraus.

Oma: Finden Sie heraus, aus was die Wände und Decken bestehen; wo die Kabel und Rohre verlaufen. Diese Informationen helfen Ihnen dabei, die Liste der notwendigen Arbeiten zu präzisieren.2. Erstellen Sie eine Liste der MaterialienEntsprechen Sie der erstellten Arbeitenliste und erstellen Sie eine Liste der für Ihre Renovierung benötigten Materialien und Werkzeuge. Markieren Sie darin, was bereits vorhanden ist und was noch gekauft werden muss. Tragen Sie nicht nur größere Anschaffungen ein, sondern auch Kleinigkeiten: Zum Beispiel werden für die Vorbereitung der Baustelle Schaufeln, Besen sowie einige Haushaltsgegenstände (zum Beispiel ein Toilettensitz für die Arbeiter) benötigt, außerdem spezielles Folienmaterial, um Fenster und Türen abzudecken und sie vor Beschädigungen zu schützen.3. Ermitteln Sie die Preise für einzelne ArbeitenUm Renovierungsarbeiten durchzuführen, wenden Sie sich an Spezialisten. Es ist besser, Profis die Verlegung von Leitungen (Elektrik, Wasserversorgung, Abwasser und Lüftung) sowie den Abbau alter und den Bau neuer Wände, den Austausch von Fenstern und Türen, die Installation von Sanitärartikeln und Küchenausstattung zu überlassen. Auch Fliesen sollten am besten nicht selbst verlegt werden – es gibt zu viele wichtige Nuancen.4. Berechnen SieIm Internet finden Sie detaillierte Tabellen zur Berechnung der Kosten beliebter Baustoffe (Putz, Fliesenboden, Laminat, Fliesen, Tapeten). Die Daten müssen jedoch dennoch bei einem Spezialisten oder Hersteller überprüft werden – es gibt viele Nuancen.Hier berücksichtigen wir stets die Fläche der zu errichtenden Wände, den Verbrauch an Ziegeln oder Porenbeton, Montagewerkzeugen sowie dem Mauerwerksmaterial oder seinen „schnelleren“ Alternativen – Gipskartonplatten Gyproc für Rahmen-Trennwände.Sie werden sicherlich in
Stille einschlafen. Zudem muss man sich keine Sorgen machen, ob die Regale an solchen Konstruktionen befestigt werden können, da zur Verkleidung Platten des Typs Gyproc Strong mit einer Dicke von 15 mm verwendet werden.2. Putzarbeiten
Hier berechnen wir die Fläche der Wände und orientieren uns an den Angaben zur Materialmenge auf der Verpackung. Außerdem ist es wichtig, sich an die Technik der Materialaufbringung zu erinnern: Anzahl und Dicke der Putzschichten. Neben den Mischungen dürfen Sie auch das Putzgitter sowie Markierungen in die Kostenschätzung einbeziehen. Es ist wichtig, zwischen Zementputzen für feuchte Räume und „trockenen“ Gipsputzen zu unterscheiden. Zum Beispiel weber.vetonit TT.40 bzw. weber.profi gyps.3. AusgleichsmasseJe nach Haustyp und Deckenkonstruktion verwenden wir eine trockene oder feuchte Ausgleichsmasse, die mechanisch oder manuell zubereitet werden kann – daher auch der Preisunterschied. Die Gussbodenlösung weber.vetonit fast 4000 hat sich hervorragend bewährt – die Arbeit verläuft dadurch schneller.

In dieser Phase steht die Verlegung der Sanitärrohre sowie die Installation eines Leckschutzes an. Ohne eine Liste der ausgewählten Sanitärgeräte sowie genaue Positionen für Wasser- und Abwasseranschlüsse ist es sinnlos mit der Arbeit zu beginnen. Zeigen Sie den Bauarbeitern unbedingt die Pläne und die Materialliste – sie werden den Preis für Rohre, Armaturen, Hähne und andere notwendige Geräte in die Kostenschätzung aufnehmen.Die Bereitstellung sowie die Verlegung der Alarmanlagen- und Audiokabel sind keine günstige Angelegenheit. Erstellen Sie Pläne für die Anordnung von Steckdosen, Beleuchtung, Schaltern und anderen Geräten, anhand derer Markierungen auf den verputzten Wänden vorgenommen werden. Der Kostenvoranschlag basiert auf den Plänen und umfasst Kabel, Biegemittel, Clips sowie Internetkabel. 6. GKL-Decken Für die Errichtung von Hängedecken empfehlen wir den Einsatz wasserdichter Gipskartonplatten. Zu diesen müssen im Kostenvoranschlag noch Deckenführungen, VerbindungsElemente, Befestigungen sowie Aufhängungen hinzugefügt werden. Probieren Sie ein auf diesem Prinzip entwickeltes System aus.Die letzte Phase der Roharbeiten ist der Anstrich. Das bedeutet, dass wir in die Kostenschätzung Grundierung sowie Basis- und Endputze aufnehmen müssen (hier eignen sich die Putze weber.vetonit VH, weber.vetonit LR+ und weber.vetonit LR Pasta), Schleifpapier zum Glätten der Oberfläche, einen Anstrichnetz und Glasgewebe.
Die Auswahl der Baubrigade und die Überprüfung der Qualität der ausgeführten Arbeiten sind mindestens genauso wichtig. Zusammen mit einem Experten erklären wir, wie man vorgeht.

Pavel Grishin, Experte und technischer Direktor von „RAUMMEISTER“ – einem Service für Wohnungssanierungen. 1. Bei der eigenen Überprüfung der Geradlinigkeit der verputzten Flächen sollten Sie sich an den SNiP-Richtlinien orientieren. Bei Verwendung von Putz der höchsten Klasse können folgende Abweichungen auftreten:

• Abweichungen von der Vertikalen von bis zu 1 m, maximal 1 mm.
  
• Maximale Abweichung von der Vertikalen über die gesamte Raumhöhe beträgt maximal 5 mm.
  
• Abweichungen von der Horizontalen von bis zu 1 m, maximal 1 mm.
  

2. Überprüfen Sie stets die Qualität der aufgetragenen Mischung. Auf der Oberfläche sollten keine sichtbaren Risse vorhanden sein, beim Klopfen auf die Wand sollte der Klang gleichmäßig, dumpf und ein Gefühl von Monolithie vermitteln. Wenn die Geräusche unterschiedlich sind und es den Anschein hat, dass zwischen der Tapete und der Wand eine Lücke besteht, deutet das auf ein mögliches Ablösen oder Zerstören der Schicht hin.4. Beachten Sie den Unterschied zwischen Zement-Sand- und Gipsputz. Beide Arten werden zur grundlegenden Vorbereitung und Glättung der Oberfläche verwendet. Nur Zementputze sind in der Anwendung aufwändiger, trocknen länger, sind aber langlebiger und widerstehen besser Feuchtigkeit. Für das Badezimmer verwende ich weber.vetonit TT. Für trockene Räume eignet sich hingegen der Gipsputz weber.vetonit profi gyps: Er ist elastisch und trocknet schneller.