Як підготувати до попереднього ремонту та скласти бюджет

Перед тим, як приступати до попереднього ремонту, важливо мати на руках готовий дизайн-проект, плани по розведення сантехніки та електрики, а також розрахунки майбутніх витрат. Про те, що обов'язково потрібно включити в смету, розповідає технічний директор «Точки ремонта» Дмитро Куляков.

Дмитро КуляковТехнічний директор «Точки ремонта»«Точка ремонта» – більше, ніж просто ремонт квартир. Команда фанатично ставиться до якості та особисто відповідає за кожен ремонт.
1. Визначте обсяг робіт

Для початку важливо зрозуміти, якого типу ремонт ви збираєтесь робити – капітальний, косметичний або реконструкцію. Вирішіть, чи буде демонтаж внутрішніх перегородок, напольного покриття, стяжки підлоги. Важливий фактор – тип житла, його архітектурно-інженерні особливості. Дізнайтесь серію будинку: розберіться, з чого зроблені стіни, перекриття; де проходять дроти та труби. Ці відомості допоможуть вам уточнити список необхідних робіт.

2. Складіть список матеріалів

Перевіряючи складений перелік робіт, складіть список необхідних для вашого ремонту матеріалів та інструментів, позначайте в ньому те, що вже є, а що ще потрібно докупити. Заносьте не тільки великі покупки, а й мелочі: наприклад, щоб підготувати будівельну площу знадобяться совки, віночки, деякі предмети побуту (наприклад, напольний унітаз для робочих), а ще спеціальна плівка, щоб закрити вікна та двері і зберегти їх від пошкоджень.

3. Дізнайтесь ціни на окремі види робіт

Для проведення ремонтних робіт зверніться за допомогою до фахівців. Краще довірити професіоналам прокладку комунікацій (електрику, водопостачання, каналізацію та вентиляцію), а також демонтаж старих і встановлення нових перегородок, заміну вікон та дверей, встановлення сантехніки та кухонного обладнання. Плитку також краще не клати самостійно – занадто багато важливих нюансів.

4. Розрахуйте витрати матеріалів

Можна знайти в інтернеті детальні таблиці по розрахунку витрати популярних будівельних матеріалів (штукатурка, наливна підлога, ламінат, плитка, шпалери). Але ці дані все одно потрібно переперевірити у фахівця чи виробника – нюансів багато. 

1. Монтаж перегородок

Тут ми завжди враховуємо площу встановлюваних стін, витрати цегли або пінопластових блоків, монтажної сітки, суміші для кладки або їх більш «швидких» аналогів – листів гіпсокартону Gyproc для каркасних перегородок. 

Не забувайте і про спеціальні ємності для змішування сумішей, арматуру та інші елементи, які необхідні для монтажу конструкцій.

Також ми радимо замовникам не економити у системах звукової ізоляційної облицівки. Кілька упаковок ISOVER Тихий Дом всередині каркаса такої системи – і ви точно будете засипати в тиші. При цьому, можна не турбуватися про можливість кріплення полиць до таких конструкцій, оскільки для облицювання використовуються листи Gyproc Стронг товщиною 15 мм.

2. Штукатурні роботи

Тут рахуємо квадратуру стін і орієнтуємось на інформацію про витрату матеріалу на упаковці. Крім того, важливо пам'ятати і про саму технологію нанесення матеріалів: кількості та товщини штукатурки. Крім сумішей не забудьте включити в смету штукатурну сітку та маяки. Важливо відрізняти цементні штукатурки для вологих приміщень і «сухі» гіпсові. Наприклад, weber.vetonit TT40 і weber.profi gyps відповідно.

3. Стяжка

В залежності від типу будинку та перекриття ми використовуємо суху або вологу стяжку, яку можна приготувати механізованим або ручним способом – відси і різниця вартості. Відмінно зарекомендував себе наливна підлога weber.vetonit fast 4000 – з нею працюємо швидше.

4. Сантехнічні роботи

На цьому етапі нас чекає розведення сантехніки, монтаж системи захисту від протікань. Без чого немає сенсу починати роботу – це без списку вибраних сантехнічних приладів та точних місць виводу води та каналізації. Обов'язково покажіть креслення та ведомість матеріалів будівникам: вони включать в смету вартість труб, колекторів, кранів та інших необхідних приладів.

5. Електрика

Нова система електропостачання, а також трасування системи сигналізації та аудіокабелів – недешеве задоволення. Підготуйте плани розташування розеток, освітлення, перемикачів та інших приладів – по ним і наноситься розмітка на оштукатурені стіни. Смета складається на основі креслень і включає в себе дроти, гофри, клипси, інтернет-кабель.

6. ГКЛ-підлоги

Для встановлення навісних підлог ми радимо використовувати вологостійкі гіпсокартонні листи. До них в сметі ще потрібно додати підлогові направляючі, з'єднувальні елементи, кріплення та підвіски. Спробуйте систему, розроблену на одноуровневому каркасі з облицюванням листами Gyproc Лайт. Не бійтеся: підлоги не стануть нижче – товщина листів всього 9 мм. 

7. Малярні роботи

Фінальний етап чистових робіт – малярка. А це означає, що в смету додаємо грунтовку, базову та фінішну шпаклювання (тут знадобляться шпаклювання weber.vetonit VH і weber.vetonit LR+, weber.vetonit LR Pasta), наждачну папір для обробки поверхні, малярну сітку та склохолст.

Ще 4 поради від експерта:

Ремонт – це трудомісткий процес, який вимагає тщательного планування. Однак, вміти правильно оцінити результат – не менш важливо. Разом з професіоналом ми розповідаємо, як обрати будівельну бригаду та перевірити якість виконаних робіт.

Павел ГришинЕкспертТехнічний директор «РАУММАСТЕР» – сервіс по ремонту квартир.1. При самостійному контролі рівності оштукатурених поверхонь, керуйтесь СНиПом. При використанні штукатурки найвищого класу можливі наступні відхилення:

• Відхилення від вертикальності на 1 м, не більше 1 мм.
  
• Максимальне відхилення від вертикальності на всю висоту приміщення не більше 5 мм.
  
• Відхилення від горизонталі на 1 м, не більше 1 мм.
  

Тут вам знадобиться кутник і правило. За допомогою кутника можна перевірити всі кути (стежте, щоб інструмент плотно прилягав до стін). Правило допоможе перевірити площини стін: прикладіть його до площини стіни і проведіть по поверхні – між площиною правила і стіною не повинно бути просвітів, або вони мають бути мінімальними.

2. Завжди перевіряйте якість нанесеної суміші. На поверхні не повинно бути видимих тріщин, звук при простукуванні стіни має бути рівним, глухим і створювати відчуття монолітності. Якщо звуки різні і здається, що між штукатуркою і стіною є порожнини, це говорить про можливе відшарування або руйнування шару.

3. При виборі майстра, запитайте свідоцтва або портфоліо, що підтверджують його досвід. Електричні або сантехнічні роботи мають виконувати професіонали, у яких є всі дозволи та допуски на роботи. Тому важливо не лише бути профі в своїй галузі, а також враховувати вид чистової відшкодування та мати максимальну інформацію по проекту.

4. Маєте в рахунку різницю між цементно-піщаною і гіпсовою штукатуркою. Обидва варіанти використовуються для базової підготовки, вирівнювання поверхні. Тільки цементні штукатурки більш складні в роботі, довше висихають, але вони триваліші і не бояться попадання вологи. Для ванної кімнати я використовую weber.vetonit TT. А ось для сухих приміщень підходить гіпсова штукатурка weber.vetonit profi gyps: вона еластична, швидше висихає. 

Фото: дизайн-проекти «Точки ремонта».