Як обрати будівельників: думка професіонала

Після того як ви вирішили дизайнера і вже почали створювати проект дому мрії, саме час знайти будівельників, які реалізуватимуть задумане в життя. Про те, як не помилитись у виборі, розповіла дизайнерка Катерина Кримова.

Катерина Кримова
Дизайнерка
Катерина Кримова – мистецтвознавець, дизайнер інтер’єру, виконуючий директор Арт-студії ЛК. Генподрядчик разом із своєю бригадою

Генподрядчик – особа серйозна, як правило, керує власною будівельною компанією. Може мати не одну бригаду під керівництвом досвідченого прораба.

Переваги:

• Компанія несе юридичну відповідальність за проведення будівельних робіт.
• Прораб буде з’являтися на будівництві щодня, що гарантує оперативне вирішення виникаючих питань.
• Генподрядчик рідко виходить за межі узгодженої змети.
• Якість робіт на найвищому рівні.
• У вас буде графік проведення робіт і, звісно, платежів.

Недоліки:

• Висока вартість робіт.
• Від форс-мажорів у роботі ви не застраховані. Досвідчений генподрядчик вирішить виникнулий проблему безпосередньо з дизайнером, не втягуючи замовника і не встановлюючи додаткових змін. На жаль, це виняткові випадки: часто помилки списують на недосмотр прораба на місці (його навіть можуть показательно звільнити). Але питання, за чий рахунок буде переділка, лишається відкритим.

2. Прораб із своєю бригадою

Зазвичай це вузькоспеціалізований будівельник, який вирішив створити свою бригаду із таких самих вузькоспеціалізованих працівників, з якими він раніше співпрацював. Просто у нього добре виходить організувати процес, бо він знає будівельну дійсність зсередини.

Переваги:

• Контроль над будівельниками здійснює прораб, він координує процеси на будівництві, знає всі етапи проведення робіт.
• Прораб може скласти графік проведення робіт, якщо його про це попросити.
• Прораб щодня присутній на будівництві і може відразу повідомити про спірні моменти, які потребують термінового вирішення.
• Якість робіт на хорошому рівні.

Недоліки:

• Висока вартість робіт.
• Оскільки прорабом часто стає вузькоспеціалізований робітник, то проблемою може стати прочитання робочої документації. Звідси проблемні моменти, які можуть затягнути ремонт.
• Часто з’являються додаткові змети: простий бригадир не завжди може передбачити всі витрати.
• Буває, що бригадир зводить з себе відповідальність за роботу, виконану його спеціалістами.

Запитуйте повну змету на ремонт відразу, щоб виключити додаткові витрати і знати, у яку суму може витекти ремонт.3. Пара будівельників «на все руки»

Інший варіант – будівельники, які «відбиваються» від бригад і працюють самостійно. Вони запевняють, що вміють все: від чистових (знищення стін) і інженерних робіт (будівництво нових стін, сантехніка та електрика) до чистових внутрішніх робіт (кладка плитки, клейовання шпалер, встановлення ліхтариків).

Переваги:

• Відносно низька вартість робіт.
• Терміни робіт: оскільки будівельники працюють самостійно, вони зацікавлені швидко виконати ваш об’єкт і піти на наступний.
• Якщо повезе, і бригада буде справді професійною, то реалізація проекту буде швидкою і якісною.

Недоліки:

• Відносно низька якість робіт.
• Власне уявлення про якісний ремонт.
• Не всі будівельники розуміють креслення та ТЗ з дизайн-проектом.
• Випливає із попередніх пунктів – можуть сказати, що неможливо зробити те, що просить дизайнер і/або замовник. Наприклад, запилити більш форматну плитку під 45 градусів.

Дізнайтеся у будівельників, з якими документами вони зможуть працювати. Бо багато хто не вміє читати креслення і просять картинки та візуалізації.4. Бригада будівельників, що не володіють російською мовою

Сьогодні у нових, швидко розвиваються районах з’явилося багато будівельників, які приїжджають на заробітки з ближнього, частіше південного, зарубіжжя. Ви не встигнете оглянутися, як вам прийде маса пропозицій щодо ремонту.

Переваги:

• Висока швидкість будівельного процесу: працівникам не цікаво затягувати ремонт.
• Низька вартість робіт.

Недоліки:

• Будівельники часто виходять за межі змети.
• Мовний бар’єр.
• Низька якість робіт.

Редакція дякує за допомогу у підготовці матеріалу Школу дизайну та декора інтер’єру для любителів Chez moi.