Comment choisir des constructeurs : l'avis d'un professionnel

Après avoir défini un designer et commencé à créer le projet de la maison de vos rêves, il est temps de trouver les constructeurs qui réaliseront cette vision. Pour éviter les erreurs dans le choix, Ekatérina Krymova, designer, nous a partagé ses conseils.

Ekatérina KrymovaDesignerEkatérina Krymova est une artiste, designer d'intérieur et directrice exécutive de l'Art Studio LK. Génie constructeur avec sa propre brigade

Le génie constructeur est une personne sérieuse, généralement à la tête d'une entreprise de construction. Il peut avoir plusieurs brigades dirigées par des maîtres d'œuvre expérimentés.

Avantages :

• L'entreprise est responsable juridiquement pour les travaux de construction.
• Le maître d'œuvre est présent chaque jour sur le chantier, garantissant une résolution rapide des questions qui peuvent surgir.
• Le génie constructeur reste rarement en dehors du budget convenu.
• La qualité des travaux est élevée.
• Vous avez un calendrier des travaux et des paiements à disposition.

Inconvénients :

• Le coût des travaux est élevé.
• Vous n'êtes pas protégé contre les circonstances imprévues. Un génie constructeur expérimenté résout lui-même les problèmes avec le designer sans impliquer le client ni augmenter le budget. Malheureusement, ces cas sont rares : plus souvent, les erreurs sont attribuées à une négligence du maître d'œuvre sur place (parfois même il est licencié publiquement). Cependant, la question de qui supportera les corrections reste ouverte.

2. Maître d'œuvre avec sa propre brigade

Généralement, il s'agit d'un constructeur spécialisé qui décide de créer sa propre brigade composée de travailleurs similaires à lui-même, avec lesquels il a collaboré auparavant. Il réussit simplement à organiser le processus car il connaît bien la vie de construction.

Avantages :

• Le maître d'œuvre contrôle les constructeurs, coordonne les processus et connaît tous les étapes du chantier.
• Le maître d'œuvre peut élaborer un calendrier de travaux si vous lui en faites la demande.
• Le maître d'œuvre est présent chaque jour sur le chantier et peut immédiatement signaler les points problématiques nécessitant une décision urgente.
• La qualité des travaux est bonne.

Inconvénients :

• Le coût des travaux est élevé.
• Parfois, le maître d'œuvre est un travailleur spécialisé et peut avoir des difficultés à comprendre la documentation technique. Cela peut entraîner des problèmes pouvant retarder la rénovation.
• Des budgets supplémentaires apparaissent souvent : un chef de brigade ne peut pas toujours anticiper tous les coûts.
• Parfois, le chef de brigade peut se décharger de la responsabilité sur les travaux effectués par ses experts.

Demandez un budget complet pour la rénovation dès le départ afin d'éviter les dépenses supplémentaires et de comprendre à quel montant peut s'élever la rénovation.3. Deux constructeurs « polyvalents »

Une autre option est celle de constructeurs qui travaillent indépendamment, sans être affiliés à une brigade. Ils affirment savoir faire tout : travaux de démolition (démolition des murs), travaux techniques (construction de nouveaux murs, plomberie et électricité) jusqu’aux travaux finis (pose de carrelage, collage de papier peint, installation de luminaires).

Avantages :

• Le coût des travaux est relativement bas.
• Durée des travaux : puisque les constructeurs travaillent eux-mêmes pour leur propre compte, ils ont intérêt à terminer votre projet rapidement et à partir pour le suivant.
• Si vous avez de la chance et que la brigade est vraiment professionnelle, la réalisation du projet sera rapide et de qualité.

Inconvénients :

• La qualité des travaux est relativement faible.
• Ils ont leur propre idée de ce qu'est une rénovation de qualité.
• Les constructeurs ne comprennent pas toujours les plans et le cahier des charges du projet de design.
• En conséquence des points précédents – ils peuvent dire qu’il est impossible de réaliser ce que le designer et/ou le client demandent. Par exemple, découper une dalle de carrelage plus grande à 45 degrés.

Interrogez les constructeurs sur les documents avec lesquels ils peuvent travailler. Beaucoup ne savent pas lire les plans et demandent des images ou des visuels.4. Brigade de constructeurs ne parlant pas russe

Aujourd’hui, dans les nouvelles zones en développement rapide, beaucoup de constructeurs viennent du voisinage, souvent du sud de l’Europe, pour gagner leur vie. Vous n’aurez pas le temps de les observer avant que vous ne receviez une multitude d’offres concernant la rénovation.

Avantages :

• Une rapidité élevée du processus de construction : les travailleurs n'aiment pas traîner la rénovation.
• Le coût des travaux est faible.

Inconvénients :

• Les constructeurs dépassent souvent le budget fixé.
• Barrière linguistique.
• La qualité des travaux est faible.

La rédaction remercie l’École de design et de décoration d’intérieur pour les amateurs de Chez moi.