Cómo elegir a los constructores: opinión de un experto

Después de que haya decidido con un diseñador y ya haya comenzado a crear el proyecto de la casa de sus sueños, es momento de encontrar constructores que realicen lo planeado. Sobre cómo no equivocarse en la elección, explicó la diseñadora Ekaterina Krymovа.

Ekaterina Krymovа Diseñadora Ekaterina Krymovа es una experta en arte, diseñadora de interiores y directora ejecutiva de la Estudio Art-LK. Subcontratista con su propia brigada

Un subcontratista es una persona seria, generalmente encabeza su propia empresa de construcción. Puede tener no una, sino varias brigadas bajo la supervisión de un supervisor experimentado.

Beneficios:

• La empresa asume responsabilidad legal por la realización de trabajos de construcción.
• El supervisor aparece en el lugar de trabajo cada día, garantizando una solución rápida a las preguntas que surgen.
• Un subcontratista rara vez excede los límites del presupuesto acordado.
• La calidad del trabajo está en el nivel más alto.
• Tendrá un cronograma de realización de trabajos y, por supuesto, pagos.

Desventajas:

• Alto costo de los trabajos.
• No estás protegido frente a situaciones imprevistas en el trabajo. Un subcontratista experimentado resolverá los problemas directamente con el diseñador, sin involucrar al cliente ni presentar presupuestos adicionales. Desafortunadamente, esto es un caso aislado: con más frecuencia se atribuyen errores al descuido del supervisor en el lugar (incluso pueden despedirlo con carácter ejemplar). Sin embargo, la cuestión sobre quién debe cubrir los costos de corrección sigue sin resolverse.

2. Supervisor con su propia brigada

Por lo general, es un constructor especializado que decidió crear su propia brigada de trabajadores con el mismo perfil profesional con quienes anteriormente había colaborado. Simplemente sabe organizar el proceso porque conoce la vida de construcción desde adentro.

Beneficios:

• El supervisor controla a los constructores, coordina los procesos en el lugar de trabajo y conoce todos los pasos del proceso de trabajo.
• El supervisor puede crear un cronograma de los trabajos si se lo pide.
• El supervisor asiste cada día al lugar de trabajo y puede informar inmediatamente sobre los puntos problemáticos que requieren solución urgente.
• La calidad del trabajo es buena.

Desventajas:

• Alto costo de los trabajos.
• Dado que el supervisor suele ser un trabajador especializado, puede surgir dificultad para entender la documentación técnica. De ahí surgen puntos problemáticos que pueden retrasar el trabajo de reparación.
• A menudo aparecen presupuestos adicionales: un líder de brigada no siempre puede prever todos los gastos.
• En ocasiones, el líder de brigada puede renunciar a la responsabilidad por el trabajo realizado por sus especialistas.

Solicite el presupuesto completo del trabajo de reparación desde el principio para evitar gastos adicionales y comprender en qué cantidad puede salir el trabajo de reparación.3. Dos constructores "todo en uno"

Otra opción es que los constructores estén separados de sus brigadas y trabajen por su cuenta. Aseguran que pueden hacer todo: desde trabajos de demolición (derrumbe de paredes) e ingeniería (construcción de nuevas paredes, instalación sanitaria y eléctrica) hasta trabajos finales de acabado (colocación de azulejos, papel pintado, instalación de lámparas).

Beneficios:

• Costo relativamente bajo de los trabajos.
• Duración del trabajo: ya que los constructores trabajan por su cuenta, tienen interés en completar su proyecto con rapidez y marcharse al siguiente.
• Si tiene suerte y la brigada resulta realmente profesional, entonces la ejecución del proyecto será rápida y de alta calidad.

Desventajas:

• Calidad relativamente baja de los trabajos.
• Una visión diferente sobre lo que constituye una reparación de calidad.
• No todos los constructores entienden los planos y las especificaciones del proyecto de diseño.
• Se desprende de los puntos anteriores: pueden decir que es imposible hacer lo que el diseñador y/o el cliente desean. Por ejemplo, cortar un azulejo de gran tamaño a 45 grados.

Consulte con los constructores qué documentos pueden trabajar. Muchos no saben leer planos y solicitan imágenes y visualizaciones.4. Brigada de constructores que no dominan el idioma ruso

Hoy en día, en nuevas y rápidamente crecientes áreas aparece muchas personas que vienen a trabajar desde países cercanos, más comúnmente del sur del extranjero. No tendrá tiempo de mirar atrás cuando reciba muchos ofrecimientos sobre el trabajo de reparación.

Beneficios:

• Alta velocidad del proceso de construcción: a los trabajadores no les interesa retrasar la reparación.
• Bajo costo de los trabajos.

Desventajas:

• Los constructores frecuentemente exceden los límites del presupuesto.
• Barrera lingüística.
• Baja calidad de los trabajos.

La redacción agradece la ayuda para preparar el material de la Escuela de diseño y decoración de interiores para amantes de Chez moi.