2つのアパートをどうやって組み合わせるか：プロからのアドバイス

もし隣接する2つのアパートを縦に統合したい場合、複数世帯住宅の耐荷重床板に影響を与えるため、プロジェクト関連機関との調整が必要です。一方、横に統合する場合は自分で必要な書類を準備するだけで簡単ですが、それでも注意すべき点があります。デザイナーのナタリア・ソロが、これらの問題を回避するためのアドバイスを共有します。

ナタリア・ソロ　デザイナー デザイン学校を卒業後、個人住宅や公共施設の内装デザインに携わり、頻繁に旅行をしながら新しいプロジェクトのためのインスピレーションを得ています。

1. 法律的な問題から確認する まず、開発業者、物件管理会社（新築物件の場合）、またはBTIに事前に相談し、選択したアパートの統合が可能かどうかを確認してください。耐荷重壁が障害となる可能性があり、許可を得るために追加の時間や費用が必要になる場合もあります。

建物ごとに特別な規則が適用されることもあります。例えば、エネルギー会社の公共料金口座番号を統合する際に問題が発生する可能性があるため、2つの口座を維持して個別に支払う方が簡単な場合もあります。いずれにせよ、将来の物件の利用しやすさや自分の生活計画を考慮し、最も有益な方法で進めましょう。

2. 「湿潤エリア」を確認する 法的な問題が解決したら、アパートの平面図上でいわゆる「湿潤エリア」（キッチンやバスルーム）を特定し、廊下、玄関、収納室などの補助エリアには色分けしてマークしてください。

新しいキッチンやバスルーム、洗濯場所をどこに設置できるかを明確にするためです。キッチンや配管設備は必ず「湿潤エリア」内に設置しなければなりません。

3. プランを調整する もしキッチンの代わりに寝室や子供部屋を設置したい場合、自分の住んでいる階が最上階でなく、上の階にもキッチンがある場合、BTIから承認が得られない可能性があります。その場合は、リビングルームや書斎、クローゼットなどを設置することで承認を受けやすくなります。ただし、キッチンの代わりにバスルームを設置したり、バスルームの代わりにキッチンを設置したりすることは禁止されています。

4. 入り口はどこにするか？ 2つの入り口のうち、新しいアパートのメインエントリーとしてどちらを使用するかを決めてください。通常、デザイナーが複数のレイアウト案を提示した後で明確になります。

入り口からリビングルームやキッチンなどの公共エリアに直行できる方が便利で、寝室やバスルームなどのプライベートエリアは入り口から離れた場所に配置するのが望ましいです。

BTIの専門家や一般的な常識から言っても、2つ目の入り口を壁で塞ぐことは推奨されません。生活状況や計画が変わる可能性が常にあるからです。もし将来、アパートを再び2つの独立した住居に分けたい場合に備えてください。

もしアパート間の廊下の一部を仕切りたい場合は、入居者全体の会議で決定する必要があります。水道メーターや電気メーターなど、専門家が24時間アクセスする必要がある設備がない場合にのみ可能です。

5. シンプルにすること！ 2つのアパートを統合して新しいアパートを計画する際は、正確な幾何学的形状を選ぶようにしましょう。斜めの角や多くの隅、曲がりくねった廊下は見た目にも不快であり、装飾要素で修正するのも困難です。重要な建築家のルールを覚えておいてください：計画段階で美しさがあれば、実際に完成した後も美しい空間になるのです！

6. 専門家に相談する すべてのルールを覚えておくのが難しい場合は、経験豊富な建築家やデザイナーに相談することをお勧めします。彼らの助けを借りれば、スペースを最大限に活用し、快適な生活空間を作り出すことができるだけでなく、BTIへの申請に必要な書類の準備もスムーズに進められます。

完全な設計プロジェクトを依頼する必要はありません。多くのデザイナーがレイアウト案や簡易プロジェクトのサービスを提供しており、これにはいくつかのレイアウト案、壁の建設計画、必要に応じて電気配線図などが含まれます。リフォームを計画している人なら誰でも、簡易プロジェクトの費用を負担することができるはずです。