Як об'єднати дві квартири: поради професіонала

Якщо ви бажаєте об'єднати дві сусідні квартири по вертикалі, узгодженням мають займатися проектні інститути, адже вам доведеться торкнутися несучого перекриття багатоквартирного будинку. З сусідніми по горизонталі набагато простіше: ви зможете підготувати документи для БТИ самостійно. Але й тут є свої підводні камені. Дизайнер Наталія Соло ділиться своїми рекомендаціями, які допоможуть вам їх уникнути.

Наталія Соло
Дизайнер
Після закінчення Академічної школи дизайну працює над створенням інтер’єрів приватних та громадських приміщень, багато подорожує і привозить з подорожей ідеї для нових проектів.
1. Почніть з юридичних питань

Зарання проконсультуйтесь у застройщика, управляючої компанії (якщо йдеться про новобудову) або в БТИ (в разі вторинного житла), чи можливе об'єднання вибраних вами квартир. Не виключено, що ваш шлях перешкодить несуча стіна, і на узгодження проєму піде додатковий час і гроші. 

Можливо, відносно саме вашого будинку діють особливі правила. Наприклад, можуть виникнути серйозні складності з об'єднанням лічильників енергетичної компанії, і тоді простіше буде залишити два рахунки та оплачувати обидва. У будь-якому випадку подумайте і про ліквідність майбутнього житла, і про те, як можуть змінитися ваші життєві плани, і дійте, як вважаєте вигідним. 

Дизайн: Наталія Соло
2. Перевірте «мокрий» простір

Після вирішення юридичних питань виділіть на плані квартир так звані «мокрий» простір (до кухонь і санвузлів), виділіть на плані кольором межі коридорів, прихожих, шаф і інших допоміжних приміщень. 

Це потрібно для того, щоб визначити, де можна розмістити нову кухню, санвузли та стиральні зони, і чітко дотримуватися меж – кухонне та сантехнічне обладнання дозволяє розміщувати лише в «мокрій зоні». 

Дизайн: Наталія Соло
3. Відкоригуйте свій план

Якщо ви плануєте розмістити на місці однієї з кухонь спальню або дитячу, але у вас не найвищий поверх і над вашою новою кімнатою буде розміщено кухню сусідів зверху, БТИ має право відмовити вам у згоді. Вихід є: спробуйте розмістити в цьому місці, скажімо, кабінет, бібліотеку, гардеробну, це значно спрощує узгодження перепланування. Пам'ятайте, що розміщувати санвузел (ванну або душову) на місці кухні або кухню на місці санвузла заборонено. 

Дизайн: Наталія Соло
4. Де буде вхід?

Вирішіть, яку з двох входових дверей ви залишите як основний вхід у нову квартиру. Зазвичай це стає зрозумілим після того, як дизайнер представить вам два чи більше варіантів планувального рішення.  

Зручніше і ергономічно обґрунтовано, коли від входу ви потрапляєте в так звану суспільну зону – гостинну і кухню, а приватна, де розміщуються спальні і господарські ванні кімнати, віддалена від входу. 

За думкою спеціалістів БТИ і просто за здравим сенсом, не рекомендується замуровувати другу (другорядну) входову дверь у квартиру, бо життєві обставини чи плани завжди можуть змінитися. Випадково ви захочете знову зробити з квартири дві окремі квартири?

Якщо ви мрієте відгородити частину під'їзду, розміщену між вашими квартирами, вам доведеться вирішувати це питання на загальному зборі мешканців будинку. Відгородитися вдасться тільки у тому випадку, якщо у вашій частині немає приладів обліку води, електричних лічильників і інших приладів, доступ до яких повинен бути круглодобовим для спеціалістів. 

Дизайн: Наталія Соло
5. Будьте простіше!

При плануванні нової квартири, отриманої в результаті об'єднання, надавайте перевагу правильним геометричним формам. Скошених кутів, багато закутків, звиваються темних коридорів виглядає сумно і заведомо призведе до провалу ваших подальших намагань виправити це декоративними засобами. Пам'ятайте важливе правило архітектора: якщо є краса на плані, буде краса і в житті! 

Дизайн: Наталія Соло
6. Консультуйтесь із фахівцями

Якщо відчуваєте, що не зможете утримувати багато правил у голові, варто звернутися до досвідчених фахівців: архітекторів і дизайнерів. Вони допоможуть отримати максимальну користь від площі, зробити зручну для життя планировку, допоможуть правильно оформити документи для подальшого узгодження в БТИ. 

Не обов’язково замовляти повний дизайн-проект – багато дизайнерів надають таку послугу, як планувальне рішення або експрес-проект, до якого входять кілька варіантів планування, план будівництва перегородок і, за бажанням, плани електрики. Заплатити за експрес-проект може собі дозволити кожен власник квартири, який задумує ремонт.

Дизайн: Наталія Соло