Cómo combinar dos apartamentos: consejos de expertos

Si desea combinar dos apartamentos adyacentes verticalmente, los institutos de proyecto deben encargarse de la coordinación, ya que tendrá que tocar el forjado portante de un edificio de varios apartamentos. Con los vecinos horizontales es mucho más fácil: podrá preparar los documentos para el BTI por su cuenta. Pero aún así existen sus trampas. La diseñadora Natalia Solo comparte sus recomendaciones que le ayudarán a evitarlas.

Natalia SoloDiseñadoraDespués de graduarse en la Academia de Diseño, trabaja en la creación de interiores privados y públicos, viaja mucho y trae ideas nuevas de sus viajes.1. Comience con los asuntos legales

Consulte con anticipación con el desarrollador inmobiliario, la empresa de gestión (si se trata de una vivienda nueva) o con el BTI (en caso de vivienda usada), si es posible combinar los apartamentos que ha elegido. Es posible que su camino se vea bloqueado por una pared portante, y que se necesite más tiempo y dinero para coordinar la apertura. 

Es posible que en su edificio se apliquen normas especiales. Por ejemplo, pueden surgir serias dificultades al combinar las cuentas energéticas de la empresa, y sería más fácil dejar dos cuentas y pagar ambas. En cualquier caso, piense también en la liquidez del futuro inmueble y cómo pueden cambiar sus planes de vida, actuando como considere más rentable. 

Diseño: Natalia Solo2. Verifique las zonas húmedas

Después de resolver los asuntos legales, identifique en el plano de los apartamentos las llamadas zonas húmedas (a las cocinas y baños), y marque con color los límites de los pasillos, salas de entrada y armarios u otros espacios auxiliares. 

Esto es necesario para determinar dónde puede colocarse la nueva cocina, baños y zonas de lavandería, y mantener claramente los límites: los equipos de cocina y sanitarios solo pueden colocarse en las zonas húmedas. 

Diseño: Natalia Solo3. Ajuste su plan

Si planea colocar una habitación en el lugar de una cocina, pero no está en el último piso y encima de su nueva habitación habrá una cocina de los vecinos del piso superior, el BTI puede negarse a aprobarlo. Hay una solución: intente colocar allí una oficina, biblioteca o guardarropa, lo que facilitará significativamente la aprobación de la reconfiguración. Recuerde que no está permitido colocar un baño (bañera o ducha) donde debería estar una cocina o cocinar en lugar de un baño. 

Diseño: Natalia Solo4. ¿Dónde será la entrada?

Decida qué puerta de entrada dejar como principal entrada a la nueva vivienda. A menudo esto se vuelve evidente después de que el diseñador le presente dos o más opciones de diseño.  

Es más conveniente y ergonómico cuando desde la entrada accede a una zona pública — sala de estar y cocina, mientras que las zonas privadas, como dormitorios y baños de uso doméstico, están alejadas de la entrada. 

Según los especialistas del BTI y siguiendo el sentido común, no se recomienda tapar la segunda (secundaria) puerta de entrada a la vivienda, ya que las circunstancias o planes de vida pueden cambiar. ¿Y si alguna vez desea volver a dividir la vivienda en dos espacios independientes?

Si sueña con aislar una parte del vestíbulo entre sus apartamentos, tendrá que resolver esta cuestión en la reunión general de los residentes. Solo podrá lograrlo si en su parte no hay medidores de agua, contadores eléctricos ni otros dispositivos cuyo acceso debe ser 24 horas al día para los técnicos. 

Diseño: Natalia Solo5. Sea más simple

Al diseñar la nueva vivienda resultante de la combinación, prefiera formas geométricas correctas. Ángulos inclinados, muchos rincones y corredores oscuros y serpenteantes parecen tristes y, inevitablemente, arruinarán sus esfuerzos futuros de corrección decorativa. Recuerde una regla importante del arquitecto: si hay belleza en el plano, habrá belleza también en la vida real. 

Diseño: Natalia Solo6. Consulte con especialistas

Si siente que no puede recordar todos los requisitos, es recomendable acudir a especialistas experimentados: arquitectos y diseñadores. Ellos le ayudarán a aprovechar al máximo el espacio, crear una distribución funcional para vivir y asistir con la preparación de los documentos necesarios para su posterior aprobación en el BTI. 

No es necesario contratar un proyecto de diseño completo: muchos diseñadores ofrecen servicios como solución de planificación o proyecto exprés, que incluyen varios diseños alternativos del plano, el plan de construcción de las paredes divisorias y, a petición, planes eléctricos. Cualquiera que sea el propietario de un apartamento que vaya a hacer reformas puede permitirse pagar por este proyecto exprés.

Diseño: Natalia Solo