Wie man zwei Wohnungen zusammenführt: Tipps von Profis

Falls Sie zwei nebeneinander liegende Wohnungen in die Länge vereinen möchten, müssen Projektinstitute sich um die Zustimmung kümmern, da Sie eine tragende Decke eines Mehrfamilienhauses berühren werden. Bei nebeneinander liegenden Wohnungen in der Breite ist es einfacher: Sie können selbst die Unterlagen für das BTI vorbereiten. Doch auch hier gibt es einige Fallstricke. Designerin Natalia Solo teilt ihre Empfehlungen, die Ihnen helfen werden, diese zu umgehen.

Natalia Solo
Designerin
Nach Abschluss der Akademischen Schule für Design arbeitet sie an der Gestaltung von Privat- und Gemeinschaftsinterieurs, reist viel und bringt aus seinen Reisen Ideen für neue Projekte mit. 1. Beginnen Sie mit rechtlichen Fragen

Konsultieren Sie sich frühzeitig bei dem Entwickler, der Verwaltungsfirmen (bei Neubauten) oder beim BTI (bei Secondhand-Immobilien), ob die Vereinigung der von Ihnen ausgewählten Wohnungen möglich ist. Es ist möglich, dass eine tragende Wand den Weg versperrt und die Zustimmung für einen Durchbruch zusätzliche Zeit und Geld kostet. 

Möglicherweise gelten für Ihr Haus spezielle Regeln. Zum Beispiel könnten erhebliche Schwierigkeiten bei der Vereinigung der Energieversorgungsrechnungen auftreten, wodurch es einfacher ist, zwei Rechnungen zu behalten und beide zu bezahlen. In jedem Fall sollten Sie auch an die Liquidität der zukünftigen Immobilie und daran denken, wie sich Ihre Lebenspläne ändern könnten – handeln Sie nach Ihrem eigenen Ermessen. 

Design: Natalia Solo 2. Prüfen Sie „feuchte“ Bereiche

Nach der Klärung rechtlicher Fragen markieren Sie auf dem Grundriss der Wohnungen die sogenannten „feuchten“ Bereiche (Küchen und Badezimmer), färben Sie die Grenzen von Gängen, Fluren, Schränken und anderen Hilfsräumen farbig aus. 

Dies dient dazu, festzustellen, wo neue Küchen, Badezimmer und Waschräume platziert werden können, und strikt an den Grenzen einzuhalten – Küchen- und Sanitärgeräte dürfen nur in „feuchten“ Bereichen installiert werden. 

Design: Natalia Solo 3. Passen Sie Ihren Plan an

Falls Sie beabsichtigen, eine Schlaf- oder Kinderzimmer an der Stelle einer Küche zu platzieren, aber Sie befinden sich nicht im obersten Stockwerk und über Ihrer neuen Zimmer wird eine Küche der Nachbarn auf dem Obergeschoss liegen, kann das BTI Ihre Zustimmung ablehnen. Lösungsmöglichkeit: Versuchen Sie, an dieser Stelle einen Arbeitszimmer, eine Bibliothek oder ein Garderobenzimmer zu platzieren, was Ihre Zustimmung der Umbau erheblich erleichtert. Denken Sie daran, dass es verboten ist, ein Badezimmer (Wanne oder Dusche) an der Stelle einer Küche oder eine Küche an der Stelle eines Badezimmers zu platzieren. 

Design: Natalia Solo 4. Wo wird der Eingang sein?

Entscheiden Sie, welche der beiden Eingangstüren als Haupt-Eingang in die neue Wohnung dienen wird. Normalerweise wird dies nach der Darstellung von zwei oder mehr Plänen durch den Designer klar. 

Es ist praktischer und ergonomisch gerechtfertigt, wenn Sie von der Tür aus in eine sogenannte öffentliche Zone gelangen – Wohnzimmer und Küche, während das private Bereich mit Schlafzimmern und Haushaltsbädern von der Tür entfernt ist. 

Nach Ansicht von Spezialisten beim BTI und auch aus gesunden Urteilsgründen wird nicht empfohlen, das zweite (Neben-)Eingangstor zu verbinden, da sich Lebensumstände oder Pläne immer ändern könnten. Vielleicht möchten Sie Ihre Wohnung wieder in zwei separate Wohnungen aufteilen?

Falls Sie einen Teil des Flurs zwischen Ihren Wohnungen abtrennen möchten, müssen Sie diese Frage bei einer Gemeinschaftsmieterversammlung der Mieter entscheiden. Dies ist nur möglich, wenn in Ihrer Wohnung keine Wasser- oder Stromzähler und andere Geräte vorhanden sind, auf die Spezialisten den ganztägigen Zugriff haben müssen. 

Design: Natalia Solo 5. Seien Sie einfach!

Bei der Planung einer neuen Wohnung, die durch die Vereinigung entstanden ist, bevorzugen Sie korrekte geometrische Formen. Abgerundete Ecken, viele Ecken und schmale dunkle Gänge wirken traurig und verhindern notwendigerweise, dass Ihre nachfolgenden Anstrengungen zur Korrektur mit dekorativen Mitteln erfolgreich sind. Denken Sie an eine wichtige Regel des Architekten: Wenn es Schönheit auf dem Plan gibt, wird es auch im echten Leben Schönheit geben! 

Design: Natalia Solo 6. Beraten Sie sich mit Spezialisten

Falls Sie fühlen, dass Sie nicht alle Regeln im Kopf behalten können, sollten Sie sich an erfahrene Spezialisten wenden: Architekten und Designer. Sie helfen Ihnen, den maximalen Nutzen aus der Fläche zu ziehen, eine praktische Lebensplanung zu erstellen und die Unterlagen für das spätere Einreichen beim BTI korrekt vorzubereiten. 

Es ist nicht notwendig, einen vollständigen Design-Entwurf zu bestellen – viele Designer bieten diese Dienstleistung als Planungslösung oder Express-Projekt an, die mehrere Pläne der Anordnung enthalten, einen Plan für die Errichtung von Wänden und optional auch elektrische Pläne. Jeder Eigentümer einer Wohnung, die eine Renovierung plant, kann sich einen Express-Projekt leisten.

Design: Natalia Solo