Comment fusionner deux appartements : conseils d'expert

Si vous souhaitez fusionner deux appartements voisins l'un au-dessus de l'autre, les instituts de projet doivent s'occuper de la coordination, car vous devrez toucher le plancher porteur d'un immeuble à plusieurs logements. Pour les appartements voisins horizontalement, c'est beaucoup plus simple : vous pouvez préparer les documents pour le BTI vous-même. Mais il y a aussi ses pièges. La designer Natalia Solo partage ses recommandations qui vous aideront à les éviter.

Natalia SoloDesignerAprès avoir terminé l'Académie de design, elle travaille sur la création d'espaces intérieurs privés et publics, voyage beaucoup et ramène des idées de nouveaux projets de ses voyages.1. Commencez par les questions juridiques

Consultez-en amont le promoteur immobilier, l'entreprise de gestion (si vous parlez d'un logement neuf) ou le BTI (en cas de logement secondaire), est-il possible de fusionner les appartements que vous avez choisis. Il est possible que votre chemin soit barré par un mur porteur, et que la coordination de l'ouverture prenne plus de temps et d'argent. 

Il est possible que des règles spécifiques s'appliquent à votre immeuble. Par exemple, des difficultés sérieuses peuvent survenir lors de la fusion des comptes de l'entreprise énergétique, et dans ce cas, il est plus simple de garder deux comptes et de les payer tous les deux. Dans tous les cas, pensez à la liquidité du futur logement et à la façon dont vos plans de vie peuvent changer, puis agissez comme vous le jugez le plus avantageux. 

Design : Natalia Solo2. Vérifiez les zones « humides »

Après avoir résolu les questions juridiques, identifiez sur le plan des appartements les zones dites « humides » (cuisine et sanitaires), coloriez les frontières des couloirs, entrées, placards et autres espaces annexes. 

Cela permet de déterminer où vous pouvez placer la nouvelle cuisine, les sanitaires et les espaces de blanchisserie, et de respecter clairement les limites – l'équipement de cuisine et sanitaire ne peut être placé que dans une zone « humide ». 

Design : Natalia Solo3. Réviser votre plan

Si vous prévoyez de placer un dortoir ou une chambre d'enfant là où se trouve actuellement une cuisine, mais que vous n'êtes pas au dernier étage et qu'au-dessus de votre nouvelle pièce se trouve la cuisine des voisins du dessus, le BTI peut refuser l'approbation. La solution : essayez de placer ici un bureau, une bibliothèque ou un placard, ce qui facilitera grandement la coordination de la réorganisation. N'oubliez pas qu'il est interdit de placer un sanitaire (baignoire ou douche) là où se trouve une cuisine ou une cuisine là où se trouve un sanitaire. 

Design : Natalia Solo4. Où sera l'entrée ?

Décidez quelle porte d'entrée vous garderez comme entrée principale de votre nouvel appartement. Cela devient souvent évident après que le designer vous présente deux ou plusieurs variantes de disposition.  

Il est plus pratique et ergonomiquement justifié que l'entrée vous amène à une zone « publique » – salon et cuisine, alors que la zone privée, où se trouvent les chambres à coucher et les salles de bains, est éloignée de l'entrée. 

Selon les experts du BTI et en suivant le bon sens, il n'est pas recommandé de murer la deuxième (secondaire) porte d'entrée dans l'appartement, car les circonstances ou les plans de vie peuvent toujours changer. Et si vous souhaitez à nouveau transformer l'appartement en deux logements distincts ?

Si vous rêvez de cloisonner une partie de l'entrée située entre vos appartements, cela doit être résolu lors d'une assemblée générale des habitants. Vous ne pouvez vous cloisonner que si votre section ne contient pas de compteurs d'eau, de compteurs électriques et autres appareils dont l'accès doit être disponible 24h/24 aux techniciens. 

Design : Natalia Solo5. Soyez simple !

Lors de la planification du nouvel appartement, obtenu par fusion, privilégiez les formes géométriques correctes. Les angles coupés, l'abondance de recoins, les corridors sombres ondulants semblent attristants et condamnent à l'échec vos efforts futurs pour corriger cela par des moyens décoratifs. N'oubliez pas la règle importante de l’architecte : si vous avez de la beauté sur le plan, vous aurez de la beauté dans la vie ! 

Design : Natalia Solo6. Consultez les experts

Si vous sentez que vous ne pouvez garder toutes ces règles en tête, il est recommandé de consulter des experts expérimentés : architectes et designers. Ils vous aideront à tirer le meilleur parti de la surface, à créer une disposition pratique pour vivre, et vous aideront à correctement organiser les documents pour la future approbation au BTI. 

Il n'est pas nécessaire de commander un projet design complet – beaucoup de designers offrent ce service sous la forme d'une solution de planification ou d'un projet express, incluant plusieurs variantes de disposition, un plan de construction des cloisons et éventuellement les plans électriques. Un projet express peut être payé par chaque propriétaire d’appartement prévoyant un rénovation.

Design : Natalia Solo