FSBO物件として家を売るのはいつが良いのでしょうか？
自宅を売りたい場合、不動産業者を通じて売るか、またはオーナー直売、つまりFSBO（For Sale by Owner）で直接買い手に売るかの2つの選択肢があります。どちらにも長所と短所があるため、自分のニーズに最も合った方法を選ぶ必要があります。オーナー直売を選ぶことで、修理や検査にかかる手間を省くことができる場合もあります。以下に、FSBOで自宅を売るべき理由をいくつか挙げてみましょう。
1.すぐに現金が必要
自宅の売却には時間がかかります。まず、不動産業者と面談し、家を宣伝して見せ、買い手と交渉し、エスクロー口座を開設し、住宅検査も行わなければなりません。これらの手続きには数ヶ月かかることがあり、必ずしも取引が成立するとは限りません。緊急時に資金が必要な場合、現金で買い手に直接売却するのが最適な選択肢です。安価で安全な地域に引っ越すために家を売る人もいれば、住居の規模を小さくしたり、理想の家を見つける前に市場から撤退したいと考える人もいます。
売却する理由は何であれ、手続きを迅速かつスムーズに進めたいと思うでしょう。ただし、急いで現金を得る必要があったり、不動産取引の経験が不足していたりすると、最適な条件を得られないリスクもあります。2.修理費用が捻出できない
中には数十万円もの修理費が必要な家もあります。その場合、現金で不動産を購入する投資家に家を売却するのが良い方法です。例えば、「Four 19 Properties」という会社は、どんな状態の家でも即座に現金で買い取ってくれます。つまり、現在抱えている不動産上の問題に関わらず、家を売却することが可能です。
修理費や検査費、仲介手数料がかからないため、従来の売却方法よりも良い条件で取引が成立する可能性があります。現金で売却する場合でも、売主融資を利用する場合でも、修理費用は重要な要素となります。選択肢を決める前に、必ず利益や費用をしっかり計算してください。
3.売却プロセスを自分でコントロールしたい
不動産業者を雇う場合、交渉や買い手の審査は業者が行ってくれます。しかし、自分で売却を行う場合は、買い手の選定から取引の成立まで、すべてのプロセスを自分でコントロールすることができます。これにより、売却が迅速に進む可能性があります。
ただし、不動産取引の経験が限られていたり、買い手の数も少なかったりするため、困難を伴うこともあります。また、多くの時間を費やす必要があり、複雑な法的手続きや面倒な書類作業も自分で行わなければなりません。結論
自宅を買い手に直接売却する場合は、利点と欠点をしっかり考慮する必要があります。現金で売却すれば、市場からすぐに撤退し、支払いも済ませることができますが、得られる条件が市場平均以下になる可能性もあります。不動産業者を通じて売却する方法もありますが、高額な修理費や仲介手数料が損失の原因になることもあります。そのため、地元の投資家に直接売却するのが最適な選択肢となります。
