Когда продавать дом как FSBO-свойство

1.Вы хотите быстрые деньги

Процесс продажи дома занимает много времени. Сначала нужно провести собеседования с разными риелторами, продвижение дома и его показ, переговоры по предложениям, открытие эскроу и завершение осмотра дома. Эти процессы могут занять месяцы, и не гарантировано, что сделка состоится. Если вам нужны деньги на чрезвычайную ситуацию, продажа напрямую покупателю за наличные может быть идеальным вариантом. Некоторые продают свои дома, чтобы переехать в более дешевую или безопасную область, а другие хотят уменьшить размер жилья или выйти из рынка до того, как найдут дом своей мечты.

Независимо от причин продажи дома, вы можете захотеть сделать процесс быстрым и беспроблемным. Здесь риск заключается в том, что вы можете не получить лучшие условия из-за необходимости быстрой оплаты и отсутствия опыта в сфере недвижимости.

2. У вас нет денег на ремонт

Некоторые дома стоят десятки тысяч на ремонт, поэтому это снижает ваши потенциальные прибыли. Хитрость состоит в том, чтобы продать недвижимость инвестору по рынку, который покупает недвижимость за наличные. Например, компания Four 19 Properties — местная фирма, которая покупает дом в любом состоянии за мгновенные деньги. Это значит, что вы можете продать свой дом независимо от проблем с недвижимостью, которые вы сейчас испытываете.

Поскольку нет ремонта, комиссии за осмотр или комиссионных, вы можете получить лучшее предложение, чем возможно при традиционном процессе продажи дома. Независимо от того, продаетесь ли вы за наличные или через ипотечное финансирование продавца, стоимость ремонта может стать решающим фактором. Всегда рассчитывайте маржу и расходы перед выбором опций.

3.Вы хотите контролировать процесс продажи

Если вы решите нанять риелтора, он будет отвечать за переговоры и проверку покупателей. Однако если вы решите продать свой дом, вы будете контролировать весь процесс покупки — от выбора покупателей до времени и способа завершения сделки. Вы также полностью сосредоточитесь на процессе, что позволит ускорить продажу.

Проблема в том, что вы будете полагаться на ограниченный опыт в сфере недвижимости и меньшую сеть потенциальных покупателей. Это также займет большую часть вашего времени, плюс вам придется пройти через сложный юридический процесс и утомительную бумажную работу самостоятельно.

Заключение

Что касается продажи дома напрямую покупателю, вам нужно учесть все плюсы и минусы. Например, продажа дома за наличные означает мгновенное выход из рынка и возможность оплатить счета, но предложение может быть не самым лучшим на рынке. Вы также можете продать недвижимость через риелтора, но дорогостоящие расходы на ремонт и комиссионные могут привести к убыткам. В результате продажа напрямую местному инвестору становится лучшим вариантом.