Коли продавати будинок як FSBO-властивість

1.Ви хочете швидкі гроші

Процес продажу будинку займає багато часу. Спочатку потрібно провести співбесіди з різними риелторами, продвігати будинок та його огляд, вести переговори щодо пропозицій, відкрити ескроу та завершити огляд будинку. Ці процеси можуть зайняти місяці, і не гарантовано, що угоду вдасться укласти. Якщо вам потрібні гроші для надзвичайної ситуації, продаж безпосередньо покупцю за готівку може бути ідеальним варіантом. Деякі продають свої будинки, щоб переїхати в більш дешеву або безпечну зону, інші хочуть зменшити розмір житла або вийти з ринку до того, як знайдуть будинок своєї мрії.

Незалежно від причин продажу будинку, ви можете захотіти зробити процес швидким і безпроблемним. Тут ризик полягає в тому, що ви можете не отримати найкращі умови через необхідність швидкої оплати та відсутність досвіду в сфері нерухомості.

2. У вас немає грошей на ремонт

Деякі будинки коштують десятки тисяч на ремонт, тому це знижує ваші потенційні прибутки. Хитрість полягає в тому, щоб продати нерухомість інвестору на ринку, який купує нерухомість за готівку. Наприклад, компанія Four 19 Properties — місцева фірма, яка купує будинки в будь-якому стані за миттєві гроші. Це означає, що ви можете продати свій будинок незалежно від проблем з нерухомістю, які ви зараз відчуваєте.

Оскільки немає ремонту, комісій за огляд або агентських зборів, ви можете отримати кращу пропозицію, ніж це можливо при традиційному процесі продажу будинку. Незалежно від того, продаєте ви за готівку чи через іпотечне фінансування продавця, вартість ремонту може стати вирішальним фактором. Завжди розраховуйте маржу та витрати перед вибором варіантів.

3.Ви хочете контролювати процес продажу

Якщо ви вирішите найняти риелтора, він буде відповідати за переговори та перевірку покупців. Однак, якщо ви вирішите продати свій будинок, ви будете контролювати весь процес купівлі — від вибору покупців до часу та способу завершення угоди. Ви також повністю зосередитесь на процесі, що дозволить прискорити продаж.

Проблема полягає в тому, що ви будете покладатися на обмежений досвід у сфері нерухомості та меншу мережу потенційних покупців. Це також займе більше вашого часу, плюс вам доведеться пройти складний юридичний процес та втомлюючу документальну роботу самостійно.

Висновок

Щодо продажу будинку безпосередньо покупцю, вам потрібно врахувати всі плюси та мінуси. Наприклад, продаж будинку за готівку означає миттєвий вихід з ринку та можливість оплатити рахунки, але пропозиція може бути не найкращою на ринку. Ви також можете продати нерухомість через риелтора, але дорогі витрати на ремонт та комісійні збори можуть призвести до збитків. В результаті продаж безпосередньо місцевому інвестору стає найкращим варіантом.