Wann sollte man sein Haus als FSBO verkaufen

1.Sie wollen schnelles Geld

Der Verkauf Ihres Hauses dauert viel Zeit. Zunächst müssen Sie Interviews mit verschiedenen Maklern durchführen, das Haus bewerben und zeigen, Verhandlungen über Angebote führen, ein Escrow-Konto eröffnen und die Immobilieninspektion abschließen. Diese Prozesse können Monate dauern und garantieren nicht, dass die Transaktion erfolgreich ist. Wenn Sie Geld für eine Notfallsituation benötigen, kann der direkte Verkauf an einen Käufer bar eine ideale Lösung sein. Manche verkaufen ihre Häuser, um in ein günstigeres oder sicheres Gebiet zu ziehen, andere möchten die Wohnfläche reduzieren oder den Markt verlassen, bevor sie ihr Traumhaus finden.

Unabhängig von Ihren Verkaufsgründen möchten Sie wahrscheinlich den Prozess schnell und problemlos gestalten. Das Risiko dabei ist, dass Sie möglicherweise nicht die besten Bedingungen erhalten könnten, weil Sie schnell bezahlt werden müssen und keine Erfahrung in der Immobilienbranche haben.

2. Sie haben kein Geld für Renovierungen

Einige Häuser kosten Zehntausende für Renovierungen, was Ihre potenziellen Gewinne reduziert. Die Strategie besteht darin, Immobilien an einen Investor zu verkaufen, der Immobilien bar kauft. Zum Beispiel kauft die lokale Firma Four 19 Properties ein Haus in jedem Zustand sofort. Das bedeutet, dass Sie Ihr Haus unabhängig von den Immobilienproblemen verkaufen können, die Sie gerade durchleben.

Da keine Renovierung erforderlich ist, entfallen Inspektionsgebühren oder Maklerprovisionen. Sie können daher ein besseres Angebot erhalten als bei einem traditionellen Verkaufsprozess. Ob Sie bar oder über eine Kreditvergabe des Verkäufers verkaufen, kann die Kosten für Renovierungen der entscheidende Faktor sein. Berechnen Sie immer die Marge und Kosten vor der Entscheidung.

3.Sie möchten den Verkaufsprozess kontrollieren

Wenn Sie sich entscheiden, einen Makler zu engagieren, wird dieser für die Verhandlungen und die Überprüfung der Käufer verantwortlich sein. Wenn Sie jedoch Ihr Haus selbst verkaufen, kontrollieren Sie den gesamten Kaufprozess – von der Auswahl der Käufer bis zur Zeit und Art der Abschluss der Transaktion. Sie konzentrieren sich vollständig auf den Prozess, was die Verkaufszeit verkürzen kann.

Das Problem dabei ist, dass Sie auf begrenzte Erfahrung in der Immobilienbranche und eine kleinere Anzahl potenzieller Käufer angewiesen sind. Dies wird auch einen Großteil Ihrer Zeit in Anspruch nehmen, außerdem müssen Sie den komplizierten rechtlichen Prozess und die mühsame Papierarbeit alleine durchführen.

Fazit

Beim Verkauf Ihres Hauses direkt an einen Käufer sollten Sie alle Vor- und Nachteile berücksichtigen. Zum Beispiel bedeutet der Verkauf bar, dass Sie den Markt sofort verlassen und Rechnungen bezahlen können, aber das Angebot möglicherweise nicht das beste auf dem Markt ist. Sie können auch über einen Makler verkaufen, aber teure Kosten für Renovierungen und Provisionen können zu Verlusten führen. Infolgedessen wird der direkte Verkauf an einen lokalen Investor zur besten Option.