कब अपना घर “FSBO प्रॉपर्टी” के रूप में बेचना चाहिए?

1. आपको तुरंत नकदी चाहिए

किसी घर को बेचने की प्रक्रिया में काफी समय लगता है। सबसे पहले, आपको विभिन्न रियलेटरों से मुलाकात करनी होगी, घर का प्रचार-प्रसार करना होगा, बोलीयाँ प्राप्त करनी होंगी, एस्क्रो खोलना होगा, एवं घर की जांच करवानी होगी। ये सभी प्रक्रियाएँ कई महीने ले सकती हैं, एवं इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि सौदा सफलतापूर्वक पूरा हो जाएगा। यदि आपको किसी आपातकालीन स्थिति में नकदी की आवश्यकता है, तो सीधे किसी खरीदार को घर बेचना एक उत्तम विकल्प हो सकता है। कुछ लोग किसी सस्ते या सुरक्षित इलाके में जाने के लिए अपना घर बेचते हैं, जबकि कुछ लोग अपने रहने की जगह छोटी करना चाहते हैं, या अपना सपनों का घर ढूँढने से पहले बाजार से बाहर निकलना चाहते हैं。

चाहे आपके घर बेचने के कोई भी कारण हों, आप शायद इस प्रक्रिया को जल्दी एवं बिना किसी परेशानी के पूरा करना चाहेंगे। हालाँकि, इसका खतरा यह है कि जल्दी भुगतान की आवश्यकता एवं अनुभव की कमी के कारण आपको सर्वोत्तम शर्तें नहीं मिल पाएँगी।2. आपके पास मरम्मत के लिए पर्याप्त धन नहीं है

कुछ घरों की मरम्मत में लाखों रुपये खर्च हो सकते हैं, जिससे आपका संभावित मुनाफा कम हो जाएगा। ऐसी स्थिति में, अपनी संपत्ति को उस तरह के निवेशक को बेच देना सबसे अच्छा विकल्प होगा, जो रियलेस्ट्री प्रॉपर्टीयाँ नकद में ही खरीदते हैं। उदाहरण के लिए, “Four 19 Properties” ऐसी ही एक स्थानीय कंपनी है, जो किसी भी हालत में घर खरीदकर तुरंत नकद भुगतान कर देती है। इसलिए, आप अपने घर को उन समस्याओं के बावजूद भी बेच सकते हैं।

चूँकि मरम्मत, निरीक्षण या कमीशन के खर्च नहीं होंगे, इसलिए आपको पारंपरिक तरीकों से अधिक अच्छी बोली मिल सकती है। चाहे आप घर को नकद में या विक्रेता वित्त पोषण के माध्यम से बेचें, मरम्मत के खर्च हमेशा एक महत्वपूर्ण कारक होते हैं। अपने विकल्प चुनने से पहले हमेशा मार्जिन एवं खर्चों की गणना कर लें。

3. आप बिक्री प्रक्रिया पर नियंत्रण रखना चाहते हैं

यदि आप किसी रियलेटर की मदद लेते हैं, तो वह ही सभी बातचीत एवं खरीदारों की जाँच-पड़ताल करेगा। लेकिन, यदि आप स्वयं ही अपना घर बेचने का फैसला करते हैं, तो आप पूरी खरीदारी प्रक्रिया पर नियंत्रण रख सकेंगे – खरीदारों का चयन करने से लेकर सौदे को पूरा करने तक। इसके कारण बिक्री की प्रक्रिया तेज हो जाएगी।

हालाँकि, इस प्रक्रिया में आपको सीमित रियलेस्ट्री अनुभव का सामना करना होगा, एवं संभावित खरीदारों की संख्या भी कम होगी। साथ ही, आपको बहुत समय लगेगा, एवं आपको खुद ही जटिल कानूनी प्रक्रियाओं एवं कागजी कार्यों से निपटना होगा。

निष्कर्ष

जब आप अपना घर सीधे किसी खरीदार को बेचते हैं, तो आपको सभी फायदों एवं नुकसानों पर विचार करना होगा। उदाहरण के लिए, अपना घर नकद में बेचने से आप तुरंत बाजार से बाहर निकल सकते हैं एवं अपने बिल भी चुका सकते हैं; लेकिन ऐसी स्थिति में आपको सर्वोत्तम बोली नहीं मिल पाएगी। आप रियलेटर की मदद से भी घर बेच सकते हैं; लेकिन महंगी मरम्मत एवं कमीशन के कारण आपको नुकसान हो सकता है। इसलिए, स्थानीय निवेशक को अपना घर बेचना सबसे उत्तम विकल्प होगा。