Quand vendre une maison en tant que propriété FSBO

1.Vous souhaitez obtenir de l'argent rapidement

Le processus de vente d'une maison prend beaucoup de temps. Tout d'abord, il faut passer des entretiens avec différents agents immobiliers, promouvoir la maison et ses visites, négocier les offres, ouvrir un compte escrow et finaliser l'inspection de la maison. Ces processus peuvent prendre plusieurs mois, et il n'est pas garanti que la transaction aboutisse. Si vous avez besoin d'argent pour une situation d'urgence, vendre directement au buyer en espèces peut être l'option idéale. Certains vendent leurs maisons pour déménager dans une région plus abordable ou sécurisée, d'autres souhaitent réduire leur logement ou sortir du marché avant de trouver la maison de leurs rêves.

Quel que soit le motif de la vente, vous pouvez souhaiter rendre le processus rapide et sans complications. Le risque ici est que vous ne puissiez pas obtenir les meilleures conditions en raison de la nécessité d'un paiement rapide et de l'absence d'expérience dans le domaine immobilier.

2. Vous n'avez pas d'argent pour les rénovations

Certaines maisons coûtent des dizaines de milliers pour les rénovations, ce qui réduit vos bénéfices potentiels. L'astuce consiste à vendre l'immobilier à un investisseur sur le marché qui achète des biens immobiliers en espèces. Par exemple, la société Four 19 Properties est une entreprise locale qui achète des maisons dans tous les états en espèces immédiates. Cela signifie que vous pouvez vendre votre maison indépendamment des problèmes immobiliers actuels auxquels vous êtes confronté.

Étant donné qu'il n'y a pas de rénovation, de frais d'inspection ou de commission, vous pouvez obtenir une meilleure offre que possible dans le cadre du processus traditionnel de vente d'une maison. Que vous vendiez en espèces ou via un financement hypothécaire du vendeur, le coût des rénovations peut devenir un facteur déterminant. Calculez toujours la marge et les coûts avant de choisir vos options.

3.Vous souhaitez contrôler le processus de vente

Si vous décidez de recruter un agent immobilier, il sera responsable des négociations et de la vérification des acheteurs. Mais si vous décidez de vendre votre maison, vous contrôlerez l'ensemble du processus d'achat — de la sélection des acheteurs au moment et à la manière de finaliser la transaction. Vous concentrerez également complètement sur le processus, ce qui permettra d'accélérer la vente.

Le problème est que vous devrez compter sur une expérience limitée dans le domaine immobilier et un réseau plus restreint de potentiels acheteurs. Cela prendra également une grande partie de votre temps, plus vous devrez passer par un processus juridique complexe et un travail fastidieux de papeterie seul.

Conclusion

En ce qui concerne la vente directe d'une maison au buyer, vous devez prendre en compte tous les avantages et inconvénients. Par exemple, vendre une maison en espèces signifie sortir immédiatement du marché et pouvoir payer les factures, mais l'offre peut ne pas être la meilleure sur le marché. Vous pouvez également vendre l'immobilier via un agent immobilier, mais les dépenses élevées pour les rénovations et commissions peuvent entraîner des pertes. En conséquence, vendre directement à un investisseur local devient la meilleure option.