Cuándo vender tu casa como propiedad FSBO

1.Quieres dinero rápido

El proceso de venta de una casa lleva mucho tiempo. Primero debes entrevistarte con diferentes corredores inmobiliarios, promocionar tu propiedad y mostrarla, negociar ofertas, abrir una cuenta de escrow y finalizar la inspección. Estos procesos pueden tomar meses, sin garantía de que se complete la transacción. Si necesitas dinero para una emergencia, vender directamente al comprador en efectivo puede ser la opción ideal. Algunos venden sus casas para mudarse a una zona más económica o segura, mientras que otros desean reducir el tamaño de su vivienda o salir del mercado antes de encontrar la casa de sus sueños.

Independientemente de las razones para vender tu casa, quizás quieras hacer el proceso rápido y sin complicaciones. El riesgo aquí es que podrías no obtener las mejores condiciones debido a la necesidad de pago rápido y la falta de experiencia en el sector inmobiliario.

2. No tienes dinero para reparaciones

Algunas casas requieren decenas de miles en reparaciones, lo que reduce tus beneficios potenciales. La clave está en vender la propiedad a un inversor que compra inmuebles en efectivo. Por ejemplo, Four 19 Properties es una empresa local que compra casas en cualquier estado por dinero inmediato. Esto significa que puedes vender tu casa sin importar los problemas de propiedad que estés experimentando ahora.

Dado que no hay reparaciones, comisiones de inspección o corredores, podrías obtener una mejor oferta que en un proceso tradicional de venta. Ya sea que vendas en efectivo o con financiamiento del vendedor, el costo de las reparaciones puede ser un factor decisivo. Siempre calcula tu margen y gastos antes de elegir tus opciones.

3.Quieres controlar el proceso de venta

Si decides contratar a un corredor inmobiliario, él se encargará de negociar y verificar a los compradores. Sin embargo, si decides vender tu casa tú mismo, controlarás todo el proceso de compra —desde seleccionar compradores hasta el momento y forma en que se completa la transacción. También te concentrarás completamente en este proceso, lo cual puede acelerar tu venta.

El problema es que dependerás de una experiencia limitada en el sector inmobiliario y una red más pequeña de compradores potenciales. Esto también tomará gran parte de tu tiempo, además tendrás que pasar por un proceso legal complejo y una aburrida cantidad de trabajo administrativo tú solo.

Conclusión

Cuando se trata de vender tu casa directamente al comprador, debes considerar todas las ventajas y desventajas. Por ejemplo, vender tu casa en efectivo implica salir del mercado de inmediato y pagar tus deudas, pero la oferta podría no ser la mejor en el mercado. También puedes vender tu propiedad a través de un corredor inmobiliario, pero los altos costos por reparaciones y comisiones pueden resultar en pérdidas. En última instancia, vender directamente a un inversor local se convierte en la mejor opción.