何时作为FSBO出售房屋

1.您想要快速获得资金

卖房过程耗时很长。首先需要与不同的房地产经纪人面谈，推广房屋、带看房屋、谈判报价、开设托管账户以及完成房屋检查。这些过程可能需要几个月的时间，并且无法保证交易一定能达成。如果您急需资金应对紧急情况，直接卖给买家现金可能是一个理想的选择。有些人卖房是为了搬到更便宜或更安全的地区，而另一些人则希望减少住房面积或在找到梦想家园之前退出市场。

无论卖房的原因是什么，您可能希望使整个过程快速而顺利。风险在于，由于需要快速付款和缺乏房地产经验，您可能无法获得最佳条件。

2. 您没有资金进行装修

有些房屋的装修费用高达数万美元，这会降低您的潜在利润。诀窍是将房产卖给以现金购买的投资者，比如Four 19 Properties公司——一家本地企业，无论房屋处于何种状态都立即支付现金购买。这意味着您可以出售房屋而不受当前所面临的问题影响。

由于没有装修费用、检查费或佣金，您可能比传统方式卖出房屋时得到更好的报价。无论您是现金出售还是通过卖方融资，装修成本都可能成为决定性因素。在选择方案前，请始终计算好利润和支出。

3.您希望掌控销售过程

如果您决定聘请房地产经纪人，他将负责谈判和筛选买家。但如果您选择自己卖房，则会全程掌控购房过程——从挑选买家到交易完成的时间和方式。您也将专注于整个流程，从而加快销售速度。

问题是，您将依赖有限的房地产经验以及较小的潜在买家网络。这还会占用您大量的时间，而且您必须独自处理复杂的法律程序和繁琐的文书工作。

结论

关于直接卖给买家（FSBO）卖房，您需要考虑所有的利弊。例如，现金出售意味着快速退出市场并支付账单，但报价可能不是市场上最好的。您也可以通过房地产经纪人出售，但高昂的装修和佣金成本可能导致亏损。因此，直接卖给本地投资者成为最佳选择。