Kiedy sprzedawać dom jako FSBO

1.Chcesz szybko uzyskać pieniądze

Proces sprzedaży domu może zająć dużo czasu. Najpierw trzeba przeprowadzić rozmowy z różnymi agencjami nieruchomości, promować dom i go pokazywać, negocjować oferty, otworzyć fundusz zabezpieczający i zakończyć inspekcję. Te kroki mogą trwać miesiące, a nie jest pewne, że transakcja się uda. Jeśli potrzebujesz pieniędzy na sytuację nagłego wyjścia, sprzedaż bezpośrednio kupującemu za gotówkę może być idealnym rozwiązaniem. Niektórzy sprzedają domy, by przejść do tańszej lub bezpieczniejszej lokalizacji, inni chcą zmniejszyć rozmiar mieszkania lub wyjść z rynku przed znalezieniem domu marzeń.

Niezależnie od powodu sprzedaży domu, możesz chcieć uczynić cały proces szybkim i bezproblemowym. Ryzyko polega na tym, że możesz nie uzyskać najlepszych warunków z powodu potrzeby szybkiej płatności i braku doświadczenia w dziedzinie nieruchomości.

2. Nie masz środków na remont

Niektóre domy wymagają remontu kosztującego dziesiątki tysięcy złotych, co zmniejsza potencjalne zyski. Sztuczka polega na sprzedaży nieruchomości inwestorowi, który kupuje domy za gotówkę, niezależnie od ich stanu. Na przykład firma Four 19 Properties to lokalna firma, która kupuje domy w dowolnym stanie za natychmiastowe pieniądze. Oznacza to, że możesz sprzedać swój dom niezależnie od problemów, z którymi aktualnie się borykasz.

Ponieważ nie ma remontu, opłat za inspekcję ani prowizji, możesz otrzymać lepszą ofertę niż w tradycyjnym procesie sprzedaży domu. Niezależnie od tego, czy sprzedajesz za gotówkę, czy za pomocą finansowania od sprzedającego, koszty remontu mogą być kluczowym czynnikiem. Zawsze liczyj marżę i koszty przed podjęciem decyzji.

3.Chcesz kontrolować cały proces sprzedaży

Jeśli zdecydujesz się zatrudnić agenta, będzie on odpowiadać za negocjacje i weryfikację kupujących. Jeśli jednak zdecydujesz się sprzedać dom samodzielnie, możesz kontrolować cały proces — od wyboru kupujących po czas i sposób zakończenia transakcji. Będziesz również skupiony na każdym etapie, co może przyspieszyć sprzedaż.

Problem polega na tym, że polegasz na ograniczonym doświadczeniu w dziedzinie nieruchomości i mniejszej sieci potencjalnych kupujących. To również zajmie dużą część Twojego czasu, a musisz przejść samodzielnie przez skomplikowany proces prawny i uciążliwą dokumentację.

Podsumowanie

W przypadku sprzedaży domu bezpośrednio kupującemu, należy wziąć pod uwagę wszystkie zalety i wady. Na przykład sprzedaż domu za gotówkę oznacza natychmiastowy wyjazd z rynku i możliwość spłaty rachunków, ale oferta może nie być najlepsza na rynku. Możesz również sprzedać nieruchomość przez agenta, ale wysokie koszty remontu i prowizje mogą prowadzić do strat. W rezultacie sprzedaż bezpośrednio lokalnemu inwestorowi staje się najlepszym rozwiązaniem.