英国の不動産価格：2025年に向けての見通しは？

物価の上昇を受けて、不動産所有者は自分が所有するマンションや家を売る時期かどうかを検討するかもしれません。また、売りに出す前に不動産の価値を査定するサービスを利用する人もいるでしょう。

経済成長の鈍化や金利の高止まりといった課題があるにもかかわらず、2024年には英国の不動産価格は引き続き上昇しました。HM Land Registryが集計したデータによると、2024年12月31日までの1年間で住宅価格は4.6％上昇しました。

英国における住宅の平均購入価格は268,000ポンドです。このような価格上昇が続く中、多くの人々はマクロ経済的な課題があっても、英国の不動産価格は鈍化するか、あるいは下降すべきだと考えています。

しかし、様々な要因を考慮すると、そのように予測することは難しいでしょう。昨年の不動産価格の傾向が2025年にも続く可能性は十分にあります。

なぜ2024年に英国の不動産価格は上昇を続けたのか

では、なぜ2024年に英国の不動産価格は上昇を続けたのでしょうか？その年のGDP成長率がわずか0.8％と低かったにもかかわらず、英国経済には回復力の兆しが見られました。

イングランド銀行は最近、金利を4.75％から4.5％に引き下げることを決定しましたが、金利水準は依然として高いままです。それでも、米国など他の市場と同様に、昨年の不動産価格の上昇は需要と供給のバランスが良好だったためです。

市場に出回っている新築住宅や既存住宅の数が限られているため、金利やマクロ経済状況など他の要因に関わらず、価格は上昇し続けています。

さらに、今後1〜2年間で金利がさらに低下すると予想されているため、不動産価格は引き続き上昇する可能性があります。この要因は昨年の不動産価格上昇を促しただけでなく、2025年にも価格上昇を続けさせる可能性があります。

2025年の不動産市場の見通し

住宅危機に対処する必要性を認識して、労働党主導の英国政府は今後4年間で全国の住宅供給量を150万戸増やす取り組みを進めています。

しかし、多くの人々は労働党政権が2024年の選挙公約を果たせないと疑っており、専門人材の不足や供給不足などが原因で、2029年までに住宅供給量が目標に達しないだろうと指摘しています。

この計画が成功するかどうかに関わらず、これほど多くの新築住宅を建設するには時間がかかります。供給不足は解消されないため、金利が低下することも予想される中で、価格上昇傾向は2025年にも続くでしょう。

さらに、近い将来、不動産価格に有利な要因が他にも出現する可能性があります。例えば、2022年に英国政府が一時的に定めたStamp Duty Land Tax（SDLT）の課税基準が引き上げられたことなどです。

結論

不動産価格が鈍化するか下降すると示唆する要因は多いものの、2025年に英国の不動産価格が引き続き上昇すると断言することはできません。そのため、現在の「売り手市場」の状況を利用したいと考える不動産所有者も多いのです。

間もなく終了するSDLTの課税基準引き上げ措置も価格上昇に寄与していますが、この短期的な要因が消えた後は、不動産価格のさらなる上昇は主に金利次第となります。英国で最近インフレ率が10ヶ月ぶりに最高水準に達したことを考えると、2025年の金利引き下げ幅は以前予想されていたよりも小さくなる可能性が高いです。

2025年には、住宅供給不足といった要因よりも経済成長が不動産市場の動向に大きな影響を与えるでしょう。確かに2024年第4四半期の経済成長率は予想を上回りましたが、ロイターが調査したエコノミストたちは依然として弱い景気拡大を予測しています。

詳細についてはこちらをご覧ください：https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

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金利が高水準にある期間について、もう少し詳しく説明していただけますか？

この段落では、金利の引き上げ措置が2022年に導入されたと記載されていますが、正確な時期を教えていただけますか？