Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii: jakie są perspektywy na rok 2025?

Odpowiadając na rost cen, właściciele nieruchomości mogą zastanowić się, czy teraz warto sprzedać swoje mieszkanie lub dom. Mogą nawet iść dalej i skorzystać z usług, aby określić wartość swojego mieszkania przed wystawieniem go do sprzedaży.

Nieсмотря na takie problemy, jak niski wzrost gospodarczy i wysokie stopy procentowe, ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii nadal rosnąły w 2024 roku. Zgodnie z danymi zebranymi przez HM Land Registry, ceny nieruchomości wzrosły o 4,6% w roku kalendarzowym zakończonym 31 grudnia 2024 r.

Średnia wartość nieruchomości w Wielkiej Brytanii wynosi 268 000 funtów. Ponieważ wzrost cen nadal trwa, mimo makroekonomicznych wyzwań, wiele osób uważa, że ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii „powinny” się spowolnić lub nawet spaść.

Jednak biorąc pod uwagę wiele czynników, możesz nie chcieć robić takich założeń. Choć nie jest to dokładnie określone, możliwe jest, że trendy cen nieruchomości z ostatniego roku zachowają się również w 2025 roku.

Dlaczego ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii nadal rosły w 2024 roku

Jak dokładnie ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii nadal rosły w 2024 roku? Mimo że w tym roku PKB Wielkiej Brytanii był znowu słaby, z rocznym wzrostem tylko 0,8%.

Choć Bank Anglii niedawno podjął decyzję o obniżeniu stóp procentowych z 4,75% do 4,5%, nadal pozostają one na wysokim poziomie. Mimo to, podobnie jak na innych rynkach, np. w Stanach Zjednoczonych, wzrost cen nieruchomości w poprzednim roku można wyjaśnić korzystnymi trendami popytu i podaży.

Ponieważ popyt nadal przewyższa ograniczoną liczbę nowych i istniejących domów dostępnych na rynku, ceny nadal rosną, niezależnie od innych czynników, takich jak stopy procentowe i sytuacja makroekonomiczna.

Ponadto może być tak, że ceny nieruchomości nadal rosną przed przewidywanym dalszym obniżeniem stóp procentowych w ciągu kolejnych jednego lub dwóch lat. Ten czynnik może nie tylko pozytywnie wpłynąć na ceny nieruchomości w poprzednim roku, ale również nadal wywierać presję na wzrost cen w 2025 roku.

Perspektywy rynku nieruchomości na rok 2025

Zrozumiały potrzebę rozwiązania kryzysu mieszkaniowego, rząd Wielkiej Brytanii pod przywództwem Partii Pracy obecnie działa nad wysiłkiem zwiększenia narodowego podaży nieruchomości o 1,5 miliona domów w ciągu najbliższych czterech lat.

Jednak sceptycyzm jest wysoki, ponieważ uważano, że rząd Partii Pracy nie spełni tego obietnicy, dane w czasie kampanii wyborczej w 2024 roku. Krytycy wskazują na brak kwalifikowanych pracowników, deficyt dostaw i inne przyczyny, dla których podaż nieruchomości nie zaspokoi oczekiwań do 2029 roku.

Niezależnie od tego, czy ten plan się powiedzie, budowa takiej ilości nowych mieszkań zajmie czas. Deficyt zostanie. Połączone z przewidywaną obniżką stóp procentowych, łatwo rozumieć, że pozytywne trendy cen pozostaną przez cały rok. Oprócz czynników związanych z podażą i stopami procentowymi, coś jeszcze może być korzystne dla cen nieruchomości w najbliższym przyszłości.

Będzie to prawie całkowite zniknięcie tymczasowego ulgi podatkowej dla podatku od nieruchomości i ziemi (SDLT). W 2022 roku rząd Wielkiej Brytanii tymczasowo podniósł próg podatku bez pobierania SDLT z £125 000 do £250 000 dla wszystkich kupujących nieruchomości, a z £300 000 do £425 000 dla pierwotnych kupców nieruchomości.

Podsumowanie

Mimo że istnieje wiele czynników wskazujących na to, że spowolnienie lub spadek cen nieruchomości nie jest dalekie, nie można jednoznacznie twierdzić, że ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii będą nadal rosnąć w 2025 roku. Dlatego całkiem naturalne jest, że niektórzy właściciele nieruchomości chcą skorzystać z obecnego „rynków sprzedawców”, póki to możliwe.

Nadchodzące zniknięcie tymczasowej ulgi SDLT sprzyja dalszemu wzrostowi cen, ale gdy ten krótkoterminowy czynnik zniknie, większość dalszego wzrostu wartości nieruchomości będzie zależeć od stóp procentowych. Biorąc pod uwagę, że poziom inflacji w Wielkiej Brytanii osiągnął ostatnio maksimum w ciągu ostatnich 10 miesięcy, obniżki stóp procentowych w 2025 roku, jeśli się wydarzą, mogą być znacznie niższe niż wcześniej przewidywane.

W 2025 roku wzrost gospodarczy może zagrać większą rolę w stanie rynku nieruchomości, przewyższając pozytywne czynniki, takie jak deficyt nieruchomości. Nawet jeśli wzrost gospodarczy w czwartym kwartale 2024 roku przekroczy oczekiwania, ekonomiści zapytani przez Reutersa nadal oczekują słabej dynamiki w swoich ostatnich aktualizacjach prognoz.

Proszę zapoznać się z tym –  https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

Czy możesz podać więcej informacji o tym, co tutaj jest nieprawidłowe?

Czy można dodać informację o tym, jak długo stopy procentowe były na wysokim poziomie?

W akapicie mówiono, że podniesione stopy zostały wprowadzone w 2022 roku.