Preise für Immobilien in Großbritannien: welche Aussichten gibt es für das Jahr 2025?

Als Reaktion auf die steigenden Preise könnten Grundbesitzer überlegen, ob sie ihre Wohnung oder ihr Haus jetzt verkaufen sollten. Sie könnten sogar noch weiter gehen und Dienstleistungen in Anspruch nehmen, um den Wert ihres Wohnraums vor der Vermarktung zu ermitteln.

Trotz solcher Probleme wie schwacher wirtschaftlicher Wachstumsraten und hoher Zinssätze stiegen die Preise für Immobilien in Großbritannien auch 2024 weiter an. Laut Daten des HM Land Registry stiegen die Hauspreise um 4,6% im Kalenderjahr, das am 31. Dezember 2024 endete.

Der durchschnittliche Wert eines Hauses in Großbritannien beträgt 268.000 Pfund. Da der Preisanstieg auch trotz makroökonomischer Herausforderungen fortsetzt, glauben viele, dass die Immobilienpreise in Großbritannien sich „verlangsamen“ oder sogar senken sollten.

Allerdings kann man aufgrund der Vielzahl an Faktoren keine solchen Annahmen treffen. Obwohl dies nicht genau definiert ist, ist es durchaus möglich, dass die Preistrends des Vorjahres auch 2025 fortbestehen werden.

Warum stiegen die Preise für Immobilien in Großbritannien 2024 weiter an

Wie genau haben sich die Preise für Immobilien in Großbritannien 2024 weiter erhöht? Obwohl das BIP Großbritanniens im Jahr wieder schwach blieb mit einem Jahreswachstum von nur 0,8%.

Obwohl der Bank of England kürzlich beschlossen hat, die Zinssätze von 4,75% auf 4,5% zu senken, bleiben sie weiterhin hoch. Dennoch wie bei anderen Märkten, z.B. in den USA, lässt sich der Anstieg der Immobilienpreise im Vorjahr auf günstige Nachfrage- und Angebots-Trends zurückführen.

Da die Nachfrage weiterhin das begrenzte Angebot an neuen und bestehenden Häusern übersteigt, die auf dem Markt verfügbar sind, steigen die Preise weiter, unabhängig von anderen Faktoren wie Zinssätzen und der makroökonomischen Lage.

Darüber hinaus könnte die Tatsache, dass sich die Hauspreise auch vor einer weiteren Senkung der Zinssätze in den nächsten einem bis zwei Jahren fortsetzen, nicht nur positive Auswirkungen auf die Preise des Vorjahres haben, sondern auch weiterhin Druck auf den Anstieg der Preise im Jahr 2025 ausüben.

Aussichten für den Immobilienmarkt 2025

Da das Wohnungsproblem gelöst werden muss, arbeitet die britische Regierung unter der Führung der Labour Party zurzeit an Bemühungen, das nationale Wohnungsangebot innerhalb der nächsten vier Jahre um 1,5 Millionen Häuser zu erhöhen.

Allerdings besteht Skepsis, da viele glauben, dass die Labour-Regierung ihre Verpflichtung aus der Wahlkampagne 2024 nicht einhalten wird. Kritiker weisen auf fehlende qualifizierte Arbeiter, einen Mangel an Lieferungen und andere Gründe hin, weshalb das Wohnungsangebot 2029 nicht den Erwartungen entsprechen wird.

Egal, ob dieser Plan erfolgreich sein wird oder nicht: Die Errichtung solcher Mengen an neuen Wohngebäuden dauert Zeit. Ein Mangel bleibt bestehen. In Kombination mit einer erwarteten Senkung der Zinsen ist leicht zu verstehen, dass positive Preistrends das ganze Jahr über bestehen bleiben werden. Abgesehen von Faktoren wie Angebot und Zinsen könnte etwas anderes für die Preise in der nächsten Zukunft günstig sein.

Dies wird das Ende des vorübergehenden Steuervorteils für die Stamp Duty Land Tax (SDLT) bedeuten. Im Jahr 2022 erhöhte die britische Regierung vorübergehend den Steuergrenzwert für SDLT ohne Gebühr von 125.000 Pfund auf 250.000 Pfund für alle Käufer von Wohnimmobilien und von 300.000 Pfund auf 425.000 Pfund für Erstkäufer von Wohnimmobilien.

Fazit

Obwohl es viele Faktoren gibt, die darauf hindeuten, dass ein Preisanstieg oder ein Rückgang in absehbarer Zeit nicht mehr zu erwarten ist, kann man nicht mit Sicherheit sagen, dass die Immobilienpreise in Großbritannien 2025 weiter ansteigen werden. Daher ist es verständlich, dass einige Grundbesitzer die aktuelle „Verkäufermärkte“ nutzen möchten, solange es möglich ist.

Die bevorstehende Aufhebung des vorübergehenden SDLT-Vorteils fördert weiterhin den Anstieg der Preise, aber sobald dieser kurzfristige Faktor verschwindet, hängt der größte Teil des weiteren Preisanstiegs von den Zinssätzen ab. Angesichts dessen, dass die Inflationsrate in Großbritannien kürzlich ihren Höchststand der letzten 10 Monate erreicht hat, könnten Zinssenkungen im Jahr 2025, falls sie stattfinden, deutlich niedriger sein als zuvor prognostiziert.

Im Jahr 2025 könnte wirtschaftliches Wachstum eine größere Rolle bei der Lage des Immobilienmarktes spielen als positive Faktoren wie ein Mangel an Wohnraum. Selbst wenn das wirtschaftliche Wachstum im vierten Quartal 2024 die Erwartungen übertroffen hat, erwarten Ökonomen, die von Reuters befragt wurden, weiterhin ein schwaches Wachstum in ihren neuesten Prognoseupdates.

Bitte beachten Sie dies – https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

Können Sie mehr Informationen darüber liefern, was hier falsch ist?

Könnte man Informationen hinzufügen, wie lange die Zinssätze bereits auf einem hohen Niveau lagen?

Im Absatz wird erwähnt, dass die erhöhten Zinsen 2022 eingeführt wurden.